Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　高第大廈

資產情報 · Asset intelligence

高第大廈

台中市西屯區櫻花路122號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171427401794, 120.650312584196

一段話摘要 · In one paragraph

高第大廈坐落於西屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 10.7–43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 10.7–43.1 · 租賃 81 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	15.4	340	22.0	▲
113/07	八層	21.6	900	41.7
113/07	四層	12.0	505	42.2
113/06	七層	15.5	667	43.1
112/10	三層	22.3	960	43.1	⊕
112/01	三層	22.3	760	34.0	⊕
111/12	八層	15.5	380	24.5
111/10	三層	34.8	1,187	34.1	⊕
111/07	五層	23.2	730	31.4
111/07	三層	34.8	1,104	31.7	⊕
111/03	六層	22.3	640	28.7
111/02	五層	23.2	500	21.5
110/12	三層	22.3	710	31.9	⊕
110/12	一層，二層，地下	38.9	1,020	26.2
110/10	六層	20.7	550	26.6
110/08	六層	22.3	660	29.6	⊕
110/08	三層	22.3	581	26.1
110/08	五層	23.6	640	27.1
110/02	六層	23.7	750	31.7	⊕
109/11	八層	22.3	580	26.1
109/05	八層	21.6	480	22.2
108/12	三層	38.2	670	17.5	⊕
108/08	六層	29.8	677	22.7	⊕
108/08	七層	25.2	658	26.1	⊕
107/10	八層	12.3	303	24.6
107/07	四層	25.6	620	24.2	⊕
107/04	七層	32.8	600	18.3	⊕
106/12	一層	11.8	210	17.8
106/11	四層	23.7	620	26.2	⊕
106/04	八層	15.4	370	24.0
106/04	七層	14.3	360	25.1	⊕
106/02	三層	22.3	485	21.8
106/01	八層	22.7	250	11.0	▲
105/07	一層，二層	32.0	550	17.2
105/06	一層，二層，地下	38.9	730	18.7
105/05	六層	20.7	520	25.2
105/01	八層	12.3	250	20.3
104/12	四層	22.3	530	23.8
104/12	一層，二層	27.5	506	18.4
104/12	五層	26.3	736	28.0	⊕
104/07	八層	20.7	480	23.1
104/07	一層，二層，地下	52.4	1,435	27.4	⊕
104/03	五層	23.6	540	22.8
104/03	七層	14.3	420	29.3	⊕
103/07	一層，二層	32.0	528	16.5
103/05	六層	23.7	603	25.5	⊕
102/11	三層	34.8	690	19.8	⊕
102/09	七層	22.3	498	22.3	⊕
102/07	八層	15.5	328	21.2
102/07	五層	23.6	380	16.1
102/06	六層	22.3	415	18.6	⊕
102/05	八層	21.6	420	19.5
102/04	一層，二層，地下	36.0	520	14.5
101/12	一層，二層	27.5	295	10.7
101/12	四層	25.2	430	17.0	⊕
101/11	一層，二層，地下	38.9	480	12.3
101/07	四層	21.3	381	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積479 坪

建蔽率56.22%

公設比28.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝東北、朝西、朝西南

格局一房(11.78~38.94坪)/二房(8.75~38.94坪)/三房(12.34~52.43坪)/四房(23.64~32.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照84中工建使字第01078號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？