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資產情報 · Asset intelligence
大安硯大廈
台北市大安區臥龍街316號 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
98.2萬
中位 · 均 94.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下5層
位置 · Location
座標 25.016603406992, 121.559947981294
一段話摘要 · In one paragraph
大安硯大廈坐落於大安區，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上13層,地下5層），由臻盛建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 98.2 萬，成交區間 29.9–112.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 67.3 萬/坪 · 區間 29.9–112.0 · 租賃 159 筆（1263 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 24.6 | 1,900 | 77.2 | ▲ |
| 114/05 | 四層 | 24.6 | 2,755 | 112.0 | |
| 113/05 | 四層 | 28.2 | 2,909 | 103.0 | |
| 113/05 | 三層 | 34.5 | 2,318 | 67.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 42.4 | 3,398 | 110.4 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 43.0 | 3,050 | 89.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 51.1 | 3,908 | 98.2 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 49.1 | 3,888 | 79.3 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 61.2 | 4,300 | 70.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 42.0 | 2,886 | 94.1 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 38.8 | 2,488 | 90.9 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 38.8 | 2,450 | 89.4 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 24.6 | 2,100 | 85.3 | |
| 111/05 | 十三層 | 50.6 | 3,330 | 65.7 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 75.3 | 4,550 | 85.2 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 61.2 | 4,250 | 84.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 52.2 | 3,350 | 64.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 36.7 | 2,350 | 64.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 51.1 | 3,280 | 82.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 38.8 | 2,330 | 60.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 61.2 | 4,100 | 67.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 40.4 | 2,425 | 60.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 61.2 | 3,990 | 79.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 42.4 | 2,328 | 54.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 36.7 | 2,150 | 77.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 36.5 | 2,200 | 60.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 61.2 | 3,850 | 62.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 45.3 | 2,400 | 53.0 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 36.7 | 2,020 | 55.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 20.3 | 1,468 | 72.2 | |
| 107/05 | 十三層 | 42.0 | 2,500 | 80.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 42.4 | 2,268 | 53.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 38.0 | 2,860 | 75.2 | |
| 107/01 | 十三層 | 20.3 | 1,600 | 78.7 | |
| 107/01 | 十二層 | 38.8 | 2,068 | 73.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 20.3 | 1,480 | 72.8 | |
| 106/05 | 三層 | 61.2 | 3,170 | 63.2 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 40.4 | 2,358 | 58.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 62.2 | 3,015 | 48.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 45.1 | 2,598 | 75.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 24.6 | 1,800 | 73.1 | |
| 104/10 | 六層 | 32.4 | 1,688 | 52.0 | ⊕▲ |
| 104/09 | 九層 | 49.1 | 3,290 | 81.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 36.9 | 3,180 | 86.1 | |
| 103/11 | 二層 | 61.2 | 5,200 | 85.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 42.1 | 2,530 | 60.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 43.0 | 2,888 | 85.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 51.1 | 3,177 | 62.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 42.0 | 2,425 | 57.8 | ⊕ |
| 102/07 | 地下一層 | 14.2 | 220 | — | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 32.4 | 1,768 | 54.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 50.1 | 3,170 | 63.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 59.1 | 4,000 | 67.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 38.8 | 2,318 | 59.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 36.5 | 1,960 | 53.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 32.4 | 1,770 | 54.5 | ⊕ |
| 102/03 | 地下一層 | 11.9 | 204 | — | ⊕ |
| 102/03 | 地下一層 | 14.2 | 225 | — | ⊕ |
| 102/03 | 地下一層 | 12.1 | 200 | — | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 36.9 | 2,700 | 73.1 | |
| 102/03 | 地下一層 | 12.1 | 205 | — | ⊕ |
| 102/02 | 地下一層 | 11.9 | 205 | — | ⊕ |
| 101/12 | 地下一層 | 14.2 | 220 | — | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 49.1 | 2,900 | 59.1 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 49.9 | 3,100 | 62.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 24.6 | 1,800 | 73.1 | |
| 101/11 | 十三層 | 34.5 | 1,780 | 51.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 34.5 | 1,030 | 29.9 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 24.6 | 1,658 | 67.4 | |
| 101/10 | 三層 | 42.4 | 2,488 | 58.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 49.1 | 2,650 | 54.0 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 45.1 | 2,300 | 51.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 36.7 | 1,850 | 50.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下5層
總戶數107 戶
棟戶規劃2棟
基地面積719 坪
建蔽率33.6%
公設比30.42%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第三種住宅區、交通用地
朝向朝西南
格局一房(20.33~47.51坪)/二房(20.33~61.18坪)/三房(28.17~62.24坪)/四房(59.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臻盛建設
營造廠商家甫營造股份有限公司
建築設計王輝章(王輝章建築師事務所)
建造執照96建字第5688號
使用執照99使字第0162號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？