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資產情報 · Asset intelligence

豪門天下華廈區

桃園市桃園區大仁路24號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 22.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.973452, 121.323852

一段話摘要 · In one paragraph

豪門天下華廈區坐落於桃園區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由賴時Ｏ興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 9.0–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 9.0–26.2 · 租賃 64 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	42.0	748	17.8	⊕
114/12	三層	7.5	185	24.7	▲
114/12	三層	30.0	745	24.9	▲
114/07	九層	43.1	1,130	26.2	⊕
113/12	五層	37.5	878	23.4
113/07	三層	37.5	935	25.0	⊕
113/06	七層	44.0	980	22.3	⊕
113/04	六層	26.6	650	24.4
113/03	七層	27.9	590	21.2
111/08	九層	33.2	730	22.0	⊕
111/07	全	45.0	970	21.6
111/05	八層	38.3	860	22.5	⊕
111/05	九層	33.2	604	18.2	⊕
111/01	全	61.1	1,350	22.1
110/11	全	61.1	1,215	19.9	⊕
110/11	全	62.7	1,138	18.1	⊕
110/07	五層	35.4	600	16.9
110/06	四層	37.5	650	17.3
110/05	六層	27.9	520	18.7
110/01	全	61.1	1,138	22.2	⊕
109/09	六層	44.0	620	14.1	⊕
109/09	三層	44.0	620	14.1	⊕
109/07	六層	31.7	425	13.4
109/07	五層	35.5	490	13.8	▲
109/05	六層	27.9	450	16.2
109/04	九層	35.5	368	10.4	▲
108/11	三層	35.5	490	13.8
108/10	三層	35.5	428	12.1
108/07	一層，二層，騎樓	69.8	1,100	15.8
108/07	八層	27.9	350	12.6
107/12	一層，二層，騎樓	83.6	1,290	15.4
107/03	三層	26.6	360	13.5
106/12	全	61.1	1,200	19.6
106/06	三層	35.4	500	14.1
106/03	八層	27.9	380	13.6
106/03	六層	31.7	450	14.2
106/02	八層	26.6	353	13.3
106/01	九層	43.1	196	4.6	⊕▲
105/12	三層	44.0	590	13.4	⊕
105/10	四層	35.4	480	13.6
105/04	九層	42.1	420	10.0
104/12	全	61.1	1,200	19.6
104/11	五層	37.5	550	14.7
104/09	一層，二層，騎樓	83.6	1,070	12.8
104/08	五層	33.2	470	14.1	⊕
104/08	六層	44.0	638	14.5	⊕
102/11	全	61.1	1,150	18.8	⊕
102/10	八層	38.3	470	12.3
102/09	九層	43.1	580	13.5	⊕
102/09	九層	33.2	455	13.7	⊕
102/09	八層	26.6	280	10.5
102/05	九層	33.2	420	12.6	⊕
102/05	全	61.1	1,000	16.4	⊕
101/11	九層	33.2	310	9.3	⊕
101/10	四層	35.4	318	9.0
101/09	四層	35.5	370	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃10棟

基地面積7,415 坪

建蔽率33.30%

公設比13.61%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東北

格局二房(26.62~69.78坪)/三房(26.62~83.61坪)/四房(7.49~62.81坪)/五房(45.84~61.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賴時Ｏ

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計吳慶樟

建造執照—

使用執照(81)桃縣工建使字第其00109號

使照配對✓ 14 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？