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資產情報 · Asset intelligence

吉利國

高雄市鼓山區裕誠路1503號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.8 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.665579017562, 120.296028982986

一段話摘要 · In one paragraph

吉利國坐落於鼓山區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由敦柏建設股份有限公司興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 4.1–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 4.1–33.9 · 租賃 578 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	17.3	420	24.2
114/10	六層	21.0	486	23.1
114/05	九層	19.1	610	31.9
114/05	八層	14.1	477	33.9	⊕
114/05	九層	17.1	460	26.9
114/05	九層	21.3	500	23.5
114/05	五層	17.9	396	22.1
114/04	十二層	14.1	280	19.9
114/04	六層	31.3	740	23.7
114/03	十一層	17.0	450	26.5
113/12	十五層	15.7	350	22.2
113/12	十層	33.9	660	19.5
113/08	十層	33.0	116	3.5	▲
113/08	十五層	14.1	395	28.0
113/07	十二層	17.1	468	27.4
113/06	八層	28.2	630	22.3	⊕
113/06	十層	30.8	750	24.4
113/05	七層	17.9	410	22.9
113/04	十一層	24.5	386	15.7	⊕
113/04	六層	17.6	400	22.8
113/03	五層	37.7	1,000	26.6	⊕
113/03	四層	20.4	503	24.7
113/03	十五層，十六層	91.4	1,700	18.6	⊕
113/02	二層	36.3	604	16.6	⊕
113/02	十五層	16.4	380	23.2
113/01	十五層	21.0	538	25.6
112/11	四層	37.0	730	19.7
112/11	八層	14.1	380	27.0
112/11	五層	21.3	500	23.5
112/10	十六層	125.2	1,830	14.6	⊕
112/10	地下一層	482.5	2,200	4.6
112/08	十層	35.8	785	21.9	⊕
112/05	十一層	17.8	340	19.1
112/05	八層	19.1	350	18.3
112/05	十二層	14.1	260	18.5
112/05	四層	26.0	530	20.4
112/05	七層	24.7	445	18.0
112/04	五層	35.0	580	16.6
112/04	八層	14.1	270	19.2
112/03	十層	49.4	720	14.6	⊕
112/02	二層	58.1	990	17.0	⊕
111/12	十一層	26.9	600	22.3
111/10	十三層	17.7	320	18.1
111/10	十四層	14.1	280	19.9
111/08	九層	14.1	280	19.9
111/07	八層	14.1	345	24.5	⊕
111/07	十二層	35.0	950	27.2
111/07	九層	39.6	695	17.6
111/06	七層	19.2	360	18.8
111/04	十層	17.9	342	19.1
111/04	六層	31.3	540	17.3
111/04	十五層	42.1	750	19.9	⊕
111/01	十一層	33.0	560	17.0
111/01	七層	19.2	340	17.7
110/12	十一層	24.8	360	14.5	⊕
110/12	十四層	39.0	630	16.2
110/12	七層	23.6	360	15.3	⊕
110/11	十二層	17.6	315	17.9
110/10	六層	14.1	205	14.6
110/10	地下一層	120.4	880	7.3
110/10	十一層	14.3	210	14.7
110/10	九層	27.8	236	8.5	⊕
110/09	十三層	44.3	760	17.1
110/09	地下一層	530.2	2,200	4.1
110/05	十二層	21.0	186	8.8
110/05	七層	26.9	442	16.4
110/05	六層	37.7	708	18.8	⊕
110/05	六層	19.2	300	15.6
110/04	十二層	35.0	680	19.4
110/03	十三層	23.2	250	10.8
110/03	十二層	14.1	180	12.8	▲
110/03	五層	35.0	550	15.7
110/03	地下二層	39.4	380	9.6	⊕
110/02	十層	48.7	755	15.5	⊕
110/01	十一層	44.9	760	16.9
110/01	十一層	58.4	588	10.1	⊕
109/12	七層	14.1	223	15.8
109/10	七層	33.0	450	13.6
109/10	七層	39.6	638	16.1
109/09	十二層	17.1	260	15.2
109/08	六層	31.5	480	15.3
109/07	三層	37.2	530	14.2	⊕
109/06	十三層	14.1	190	13.5
109/06	十層	17.2	268	15.6
109/05	十二層	43.3	600	13.9	⊕
109/05	十一層	25.4	285	11.2	⊕
109/05	十四層	14.1	175	12.4
109/03	七層	17.2	165	9.6
109/03	四層	32.8	410	12.5
109/02	十一層	26.9	470	17.5
109/01	十四層	14.1	172	12.2
109/01	四層	48.2	630	13.1	⊕
109/01	七層	17.8	260	14.6
109/01	十二層	48.7	738	15.2	⊕
108/11	八層	17.2	213	12.4
108/11	十二層	14.1	200	14.2
108/11	十四層	39.0	600	15.4
108/10	六層	41.2	670	16.3	⊕
108/10	十四層	14.1	100	7.1
108/09	八層	19.2	280	14.6
108/07	十層	14.3	172	12.0
108/07	十一層	26.9	380	14.1
108/07	四層	26.0	300	11.6
108/06	八層	38.3	405	10.6	⊕
108/06	九層	19.1	262	13.7
108/04	八層	29.7	310	10.4	⊕
108/04	六層	17.6	220	12.5
108/03	六層	39.6	558	14.1
108/03	十層	24.7	350	14.1
108/03	十二層	43.3	420	9.7	⊕
108/01	十一層	38.1	355	9.3	⊕
108/01	七層	14.1	152	10.8
107/12	十四層	27.7	300	12.5	⊕
107/12	十五層	28.3	380	13.4
107/12	十層	48.7	680	14.0	⊕
107/11	七層	29.3	300	10.2	⊕
107/11	十一層	58.4	465	8.0	⊕
107/11	六層	21.0	250	11.9
107/10	六層	35.4	550	15.5	⊕
107/10	二層	36.9	498	13.5	⊕
107/10	七層	19.2	230	12.0
107/09	九層	39.4	588	14.9
107/08	五層	14.1	180	12.8
107/08	十層	19.1	245	12.8
107/08	十層	16.8	228	13.6
107/07	五層	19.1	230	12.0
107/06	七層	24.7	420	17.0
107/05	十二層	17.1	218	12.7
107/05	十三層	14.1	220	15.6
107/05	十一層	30.8	385	12.5
107/04	十五層	14.1	190	13.5
107/03	十三層	33.7	480	14.2
107/03	五層	14.1	190	13.5
107/03	三層	33.8	485	14.3
107/03	四層	20.4	278	13.6
107/01	九層	24.6	220	9.0	⊕
107/01	十五層	28.3	410	14.5
106/12	五層	19.1	250	13.1	▲
106/12	七層	23.6	265	11.3	⊕
106/11	四層	14.3	160	11.2
106/10	十一層	38.1	318	8.3	⊕
106/10	五層	40.9	365	8.9	⊕
106/09	五層	19.1	238	12.5
106/08	五層	35.0	535	15.3
106/05	六層	14.1	140	9.9
106/03	十三層	14.1	175	12.4
105/11	十層	19.1	250	13.1
105/11	十三層	17.4	228	13.1
105/11	十層	17.1	210	12.3
105/09	十二層	17.6	238	13.5
105/09	五層	17.3	170	9.8
105/06	九層	16.8	250	14.9
105/05	八層	48.7	850	17.5	⊕
105/04	八層	17.3	220	12.7
105/03	十三層	14.1	201	14.3
105/02	六層	19.1	238	12.5
105/01	六層	36.6	525	14.3	⊕
105/01	二層	107.1	1,375	12.8
105/01	三層	105.7	1,375	13.0
105/01	六層	31.3	370	11.8
104/12	十層	28.1	220	7.8
104/11	十層	33.9	400	11.8
104/10	十六層	125.2	2,000	16.0	⊕
104/09	五層	17.8	190	10.7
104/08	九層	14.1	203	14.4
104/08	十一層	16.8	200	11.9
104/07	五層	21.3	235	11.1
104/07	十三層	40.2	530	13.2	⊕
104/06	八層	15.5	210	13.6
104/06	十層	17.2	160	9.3
104/05	十層	19.1	250	13.1
104/05	六層	14.1	200	14.2
104/05	十五層	14.1	135	9.6
104/05	九層	21.3	240	11.3
104/04	八層	24.5	245	10.0
104/03	十一層	39.4	560	14.2
104/01	七層	14.1	135	9.6
103/12	七層	14.1	195	13.8
103/12	十層	18.9	220	11.7
103/12	十層	49.4	495	10.0	⊕
103/12	十五層	21.0	259	12.3
103/12	五層	35.0	430	12.3
103/11	三層	33.8	590	17.4
103/10	二層	26.8	365	13.6	⊕
103/10	四層	37.1	620	16.7	⊕
103/09	七層	17.8	250	14.1
103/09	四層	14.3	150	10.5
103/09	四層	19.2	210	10.9
103/08	十層	36.5	608	16.7	⊕
103/08	十四層	34.6	500	14.4
103/07	十一層	21.3	240	11.3
103/07	十一層	33.0	395	12.0
103/07	十二層	41.5	650	15.6	⊕▲
103/07	五層	14.1	155	11.0
103/06	八層	16.8	200	11.9
103/06	八層	14.1	180	12.8
103/06	十三層	40.2	510	12.7	⊕
103/06	十一層	33.7	370	11.0
103/04	八層	17.3	190	11.0
103/04	四層	20.4	263	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數151 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,778 坪

建蔽率83.02%

公設比21.76%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南

格局二房(24.74~58.13坪)/三房(24.74~49.98坪)/四房(38.95~54.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦柏建設股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第00167號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？