Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　萬芳國宅/萬芳社區N.O棟

資產情報 · Asset intelligence

萬芳國宅/萬芳社區N.O棟

台北市文山區萬安街12巷2號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 60.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.001425, 121.570217

一段話摘要 · In one paragraph

萬芳國宅/萬芳社區N.O棟坐落於文山區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上7層），由台北市政府興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 36.6–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 49.4 萬/坪 · 區間 36.6–66.7 · 租賃 4 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層	32.4	1,870	57.6
113/09	五層	26.8	1,510	56.3
113/04	七層	19.5	1,300	66.7
112/11	七層	32.4	1,698	52.3
112/08	五層	19.5	1,002	51.4
112/06	七層	15.0	780	52.0
112/02	四層	15.0	800	53.4
112/01	六層	32.4	1,075	33.1	▲
111/12	二層	19.5	940	48.2
111/04	五層	19.5	1,000	51.3
110/12	三層	19.5	950	48.7
110/12	五層	32.8	1,670	51.0
110/12	四層	15.0	870	58.0
110/08	七層	26.8	1,000	37.3	⊕▲
110/01	二層	15.0	758	50.6
109/12	四層	15.0	738	49.2
109/09	一層	32.4	1,810	55.8
109/06	二層	15.0	718	47.9
108/10	五層	15.0	548	36.6
108/03	四層	26.8	1,068	39.8
107/11	七層	34.5	1,450	42.1
107/06	一層	32.4	1,557	48.0
106/11	二層	32.8	1,350	41.2
106/11	一層	32.4	1,750	53.9
106/06	五層	19.5	965	49.5
106/03	三層	26.8	1,300	48.4
106/03	四層	15.0	720	48.0
105/10	四層	15.0	755	50.4
105/03	一層	15.0	750	50.0
104/12	六層	19.5	1,000	51.3
104/11	七層	32.8	1,568	47.9
104/11	五層	32.4	1,330	41.0
104/08	三層	32.4	1,328	40.9
104/03	四層	19.5	920	47.2
104/02	四層	15.0	655	43.7
103/12	一層	32.4	1,780	54.9
103/04	六層	19.5	970	49.8
103/02	六層	19.5	340	17.4	▲
103/01	一層	15.0	645	43.0
102/10	一層	32.4	1,720	53.0
102/02	七層	19.5	838	43.0
102/01	六層	26.8	990	36.9
101/12	一層	15.0	141	9.4	▲
101/11	六層	15.0	640	42.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,897 坪

建蔽率—

公設比27.51%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(14.99坪)/二房(14.99~26.84坪)/三房(19.49~32.76坪)/四房(32.44坪)/五房(32.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商亞大營造

建築設計石城

建造執照—

使用執照072使字第1018號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？