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資產情報 · Asset intelligence

新寶天第

新北市板橋區四川路一段107號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福星里

每坪・近三年 3-yr median

66.8萬

中位 · 均 66.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.005195008128, 121.459894041279

一段話摘要 · In one paragraph

新寶天第坐落於板橋區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上16層），由新寶建設興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 66.8 萬，成交區間 36.2–66.8 萬。所在里「福星里」近十年人口減少 6.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 36.2–66.8 · 租賃 174 筆（1003 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十四層	23.2	1,550	66.8
111/10	十四層	11.6	700	60.4
111/07	九層	19.6	1,096	55.9	▲
111/07	十四層	38.8	1,980	51.1
111/05	十二層	47.2	2,288	48.4	⊕
111/04	九層	19.6	1,050	53.5
110/04	四層	37.6	1,640	43.6
110/02	七層	33.5	1,200	35.8	▲
109/11	六層	40.1	1,630	40.6
109/08	十五層	36.4	1,580	43.3
108/10	十六層	45.2	1,655	36.6	⊕
108/05	四層	36.4	1,415	38.8
107/05	九層	11.6	500	43.1
107/04	十一層	38.8	1,410	36.4
106/09	十四層	13.6	610	44.9
106/02	十六層	23.2	1,078	46.4
105/11	六層	39.0	1,538	39.5
105/05	八層	40.6	1,500	36.9
104/11	十四層	13.6	586	43.2
104/05	九層	11.6	530	45.7
103/11	十四層	23.2	1,100	47.4
103/02	十層	11.6	515	44.4
102/03	十五層	36.4	1,366	37.5
102/01	三層	40.1	1,448	36.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率61.40%

公設比25.66%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝北

格局一房(11.59~13.58坪)/二房(19.61~23.24坪)/三房(33.47~47.23坪)/四房(38.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新寶建設

營造廠商台灣川源營造

建築設計徐雨壽

建造執照—

使用執照84板使字第01321號

使照配對✓ 1 戶 G3：一般零售場所、H2：住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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