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資產情報 · Asset intelligence

英雄鎮

桃園市平鎮區新富二街8號　·　534 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 24.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

534戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.941857994973, 121.215936989158

一段話摘要 · In one paragraph

英雄鎮坐落於平鎮區，是一處 534 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由日發建設股份有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 5.2–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 5.2–34.3 · 租賃 35 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	11.4	300	26.3
114/12	十一層	30.4	750	24.7
114/11	四層	24.2	310	12.8
114/11	八層	34.1	890	26.1
114/09	十八層	12.1	280	23.1
114/05	十六層	13.2	455	34.3
114/03	二層	30.6	752	24.6
113/10	十三層	11.4	290	25.4
113/09	六層	46.6	1,100	23.6	⊕
113/08	十六層	11.5	340	29.4
113/08	八層	32.0	850	26.5
113/07	十四層	11.5	315	27.3
113/07	十三層	12.7	320	25.1
113/06	十四層	11.5	200	17.3	▲
113/06	四層	51.2	1,200	23.4	⊕
113/05	十六層	13.2	343	25.9
113/05	十六層	11.5	295	25.5
113/04	六層	47.6	936	19.7	⊕
113/02	十二層	35.1	850	24.2
112/12	十六層	45.0	930	20.6	⊕
112/11	六層	46.6	980	21.0	⊕
112/11	十六層	34.1	800	23.5
112/08	五層	24.2	516	21.3
112/06	四層	25.0	550	22.0
112/05	五層	32.1	700	21.8
112/04	十八層	32.6	600	18.4
112/04	二層	30.4	603	19.8
112/04	十四層	38.7	730	18.9
112/03	六層	38.7	730	18.9
112/03	九層	22.8	527	23.1
112/02	十二層	12.7	271	21.3
111/11	十層	47.1	640	13.6	⊕
111/11	六層	46.6	950	20.4	⊕
111/11	二層	50.7	808	15.9
111/10	一層，二層，騎樓	70.3	1,680	23.9
111/09	十七層	51.2	888	19.6	⊕
111/09	六層	34.6	625	18.0
111/09	四層	30.6	615	20.1
111/09	八層	34.1	665	19.5
111/09	十二層	12.7	305	24.0
111/08	十二層	30.4	638	21.0
111/06	十六層	52.6	1,030	22.4	⊕
111/04	八層	11.4	250	21.9
111/04	八層	39.5	750	22.9	⊕
111/04	十層	35.4	650	18.4
111/03	四層	32.0	520	16.2
110/12	十四層	34.1	604	17.7
110/12	八層	11.4	215	18.8
110/12	七層	25.2	394	15.6
110/12	十層	25.4	468	18.4
110/11	八層	52.6	825	15.7	⊕
110/10	十五層	11.4	186	16.3
110/10	七層	22.8	444	19.4
110/10	九層	32.0	500	15.6
110/10	七層	34.1	540	15.8
110/09	十二層	39.0	660	16.9
110/09	十層	34.3	511	14.9
110/09	十六層	34.3	505	14.7
110/08	七層	35.1	490	14.0
110/08	九層	25.2	430	17.1
110/08	八層	11.5	215	18.6
110/08	十一層	46.8	685	14.6	⊕
110/03	十七層	12.1	200	16.5
110/03	十一層	33.2	565	17.0
110/02	七層	40.2	565	14.1
110/01	十三層	47.1	640	15.6	⊕
109/12	十二層	11.4	169	14.8
109/11	七層	55.6	730	13.1	⊕
109/11	四層	40.1	575	14.4
109/09	三層	30.6	407	13.3
109/09	十四層	51.2	638	12.5	⊕
109/07	十四層	30.4	392	12.9
109/05	十三層	11.5	168	14.5
109/04	七層	35.4	440	12.4
109/04	十一層	25.2	400	15.9
109/03	十五層	12.1	175	14.5
109/02	五層	25.0	335	13.4
109/01	十九層	46.8	550	11.8	⊕
108/12	十五層	11.4	65	5.7	▲
108/12	十七層	12.1	185	15.3
108/12	四層	24.2	310	12.8
108/11	十二層	33.2	430	13.0
108/06	三層	66.6	720	10.8	⊕
108/06	七層	40.2	550	13.7
108/04	七層	40.2	530	13.2
108/03	八層	12.7	175	13.7
108/03	十一層	47.1	600	12.7	⊕
108/03	十層	30.6	432	14.1
108/02	十四層	12.1	172	14.2	▲
108/02	十四層	30.6	485	15.9
108/02	十四層	34.1	450	13.2
108/01	十八層	12.5	178	14.3
108/01	十七層	46.8	530	11.3	⊕
108/01	六層	47.6	550	11.6	⊕
107/11	十三層	13.3	218	16.4
107/10	九層	35.1	430	12.2
107/08	十二層	34.6	430	12.4
107/08	十八層	34.1	460	13.5	▲
107/07	十三層	29.0	385	13.3
107/07	十層	35.1	450	12.8
107/06	十九層	30.4	410	13.5
107/05	十三層	44.5	570	12.8	▲
107/05	二層	52.6	625	11.9	⊕
107/05	八層	11.4	168	14.7
107/02	十二層	13.3	198	14.9
106/11	五層	34.3	450	13.1
106/10	三層	57.4	600	10.5	⊕
106/10	九層	29.0	450	15.5
106/10	十一層	27.0	358	13.2
106/09	十一層	25.2	310	12.3
106/09	十四層	30.4	350	11.5
106/09	十三層	11.5	135	11.7
106/08	四層	22.9	293	12.8
106/07	十一層	30.4	415	13.6
106/07	十五層	11.5	185	16.0
106/06	五層	24.2	348	14.4
106/05	八層	11.5	164	14.2
106/05	十一層	51.2	645	12.6	⊕
106/04	二層	39.8	450	11.3
105/12	二層	32.4	428	13.2
105/11	十三層	46.6	650	14.0	⊕
105/11	四層	34.3	448	13.1
105/11	九層	27.0	373	13.8
105/10	四層	35.2	460	13.1
105/10	十五層	12.1	152	12.6
105/10	十三層	13.3	173	13.0
105/10	十三層	33.2	500	15.1
105/10	十八層	12.5	145	11.6
105/09	六層	24.2	318	13.2
105/09	六層	24.2	310	12.8
105/08	十四層	13.2	160	12.1
105/06	九層	37.1	475	12.8
105/05	十二層	12.7	169	13.3
105/05	十五層	12.9	166	12.8
105/04	十四層	12.1	160	13.2
105/03	十四層	13.3	190	14.3
104/12	十五層	13.2	160	12.1
104/11	二層	47.1	480	10.2	⊕
104/11	十二層	30.4	479	15.7
104/10	十五層	12.9	180	14.0
104/09	十層	45.6	124	2.7	⊕▲
104/08	十一層	25.2	308	12.2
104/07	二層	50.7	680	13.4	⊕
104/07	八層	11.5	172	14.9
104/06	十層	55.6	700	12.6	⊕
104/04	八層	32.1	460	14.3
104/03	八層	30.6	480	15.7
104/03	十五層	11.5	150	13.0
104/02	十八層	34.1	500	14.7
104/01	十七層	38.8	550	14.2
103/11	三層	60.2	650	10.8	⊕
103/10	十六層	30.4	505	16.6
103/10	二層	30.4	428	14.1
103/09	九層	29.0	410	14.1
103/09	二層	50.7	553	10.9	⊕
103/08	十二層	11.5	143	12.4
103/08	八層	11.5	175	15.2
103/07	十三層	29.0	430	14.8
103/06	十六層	9.4	197	20.9
103/06	九層	22.8	431	18.9
103/06	八層	11.4	150	13.1
103/06	十四層	30.6	400	13.1
103/05	十一層	47.1	590	12.5	⊕
103/04	十六層	32.1	490	15.3
103/04	十二層	34.3	520	15.2
103/04	十四層	13.2	160	12.1
103/04	十六層	30.4	370	12.2
103/04	十八層	7.8	150	19.1
103/04	十層	34.3	520	15.1
103/03	十三層	12.1	155	12.8
103/03	七層	40.2	550	13.7
103/03	十五層	11.4	170	14.9
103/03	十八層	47.6	526	11.1	⊕
103/02	四層	22.9	282	12.3
103/01	三層	30.6	520	17.0
103/01	十五層	30.4	411	13.5
102/12	八層	13.3	168	12.6
102/12	十二層	34.3	395	11.5
102/12	十一層	20.8	368	17.7
102/12	十層	35.1	561	16.0
102/12	十層	34.3	405	11.8
102/11	七層	22.8	400	17.5
102/11	四層	40.1	588	14.7
102/10	七層	22.8	280	12.3
102/10	十四層	27.0	350	12.9
102/09	十一層	25.2	260	10.3
102/09	十七層	8.3	160	19.2
102/09	十四層	13.3	335	25.2
102/09	六層	49.5	620	12.5	⊕
102/08	十三層	11.5	130	11.3
102/08	十八層	25.8	270	10.5	⊕
102/08	十一層	40.2	490	12.2
102/08	十二層	52.6	610	11.6	⊕
102/08	四層	30.6	489	16.0
102/07	四層	35.0	450	12.9
102/07	八層	12.1	122	10.1
102/07	三層	38.8	545	14.1
102/07	三層	66.6	610	9.2	⊕
102/06	二層	34.6	425	12.3
102/05	八層	33.2	498	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數534 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,201 坪

建蔽率59.90%

公設比9.71%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(7.84~25.76坪)/二房(11.55~45.64坪)/三房(20.73~60.22坪)/四房(35.54~66.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日發建設股份有限公司

營造廠商惠德建築有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00359號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00108號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？