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資產情報 · Asset intelligence

幸福路上

新北市新莊區中平路184巷29號　·　249 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —立廷里

每坪・近三年 3-yr median

54.6萬

中位 · 均 54.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

249戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.04949, 121.44558

一段話摘要 · In one paragraph

幸福路上坐落於新莊區，是一處 249 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由綺曜建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 54.6 萬，成交區間 36.2–77.1 萬。所在里「立廷里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 69.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 36.2–77.1 · 租賃 58 筆（1172 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	47.4	1,950	45.6	⊕
114/09	四層	20.4	780	38.3	⊕▲
114/03	四層	27.7	1,765	63.6
112/07	一層	30.5	2,000	77.1	⊕
112/04	七層	33.2	1,530	49.8	⊕
111/10	十三層	13.9	580	41.8
111/10	七層	31.8	1,238	52.4	⊕
111/08	四層	31.8	1,600	50.3
111/05	五層	27.7	1,510	54.5
111/03	六層	61.3	2,350	38.4	⊕
110/04	九層	36.6	1,480	40.4
110/04	八層	40.8	1,650	42.5	⊕
110/03	十三層	50.3	2,032	40.4
110/03	十四層	55.8	2,076	39.3	⊕
110/02	十二層	55.8	2,050	38.4	⊕
109/12	十四層	35.3	1,556	44.1
109/11	十四層	36.5	1,600	43.9
109/11	十一層	55.8	2,035	38.1	⊕
109/10	十層	55.8	2,166	40.5	⊕
109/10	十三層	47.4	1,695	40.3	⊕
109/10	十三層	35.3	1,419	40.2
109/10	十三層	32.0	1,351	42.2
109/10	十四層	37.5	1,490	42.5	⊕
109/09	十二層	40.8	1,630	42.8	⊕
109/09	十二層	37.5	1,505	43.0	⊕
109/08	六層	27.7	1,172	42.3
109/08	十一層	36.4	1,455	40.0
109/06	十四層	27.7	1,215	43.8
109/03	十層	36.6	1,450	39.6
109/03	十四層	20.8	988	47.5
109/02	四層	50.3	1,820	36.2
109/02	五層	27.7	1,220	44.0
108/12	十三層	27.7	1,160	41.8
108/12	十一層	20.8	960	46.1
108/12	五層	50.3	1,840	36.6
108/12	三層	31.8	1,247	39.2
108/11	五層	36.3	1,435	39.6
108/11	二層	31.6	1,270	40.1
108/11	十二層	27.7	1,203	43.4
108/10	十一層	32.0	1,338	41.8
108/09	十三層	20.8	968	46.5
108/09	十二層	20.8	920	44.2
108/08	十層	20.8	930	44.7
108/08	四層	40.8	1,570	41.1	⊕
108/08	十一層	27.7	1,212	43.7
108/07	九層	20.8	890	42.8
108/07	十二層	41.9	1,590	40.4	⊕
108/06	四層	27.7	1,100	39.7
108/06	二層	35.8	1,350	37.7
108/06	二層	36.2	1,345	37.1
108/06	六層	26.3	1,000	40.8	⊕
108/05	三層	20.8	840	40.4
108/05	十一層	35.3	1,450	41.1
108/05	六層	40.8	1,500	39.1	⊕
108/04	十層	35.3	1,445	41.0
108/03	九層	35.3	1,430	40.5
108/03	六層	32.0	1,321	41.2
107/12	五層	20.8	942	45.3
107/11	五層	27.7	1,198	43.2
107/09	九層	55.8	2,100	38.8	⊕
106/07	五層	40.8	1,538	39.4	⊕
106/05	十層	31.8	1,330	41.8
105/11	四層	36.3	1,450	40.0
105/11	三層	40.8	1,518	38.8	⊕
105/07	三層	36.3	1,420	39.2
105/07	四層	31.8	1,311	41.2
105/06	五層	31.8	1,316	41.4
105/06	四層	20.8	880	42.3
105/06	三層	50.3	1,888	37.6
105/06	九層	36.6	1,470	40.2
105/05	六層	61.3	2,238	37.8	⊕
105/02	十層	27.7	1,195	43.1
104/11	二層	20.8	900	43.2
104/10	八層	27.7	1,250	45.1
104/10	八層	32.2	1,377	42.7
104/10	九層	27.7	1,260	45.4
104/09	七層	36.4	1,458	40.1
104/07	二層	56.4	2,080	37.5	⊕
104/07	八層	26.3	1,135	46.4	⊕
104/06	五層	36.3	1,460	40.3
104/06	七層	40.8	1,655	42.7	⊕
104/06	八層	41.9	1,667	41.7	⊕
104/05	七層	33.2	1,397	45.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數249 戶

棟戶規劃3幢，6棟，243戶住家，6戶店面

基地面積976 坪

建蔽率50%

公設比33–34.5%

車位規劃機械式115個（車位比 1:0.46）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(47~50坪)/店面(21~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綺曜建設股份有限公司

營造廠商地樺營造事業股份有限公司

建築設計王兆舜建築師事務所、陳志宏

建造執照103莊建字第00702-01號等2個

使用執照107莊使字第00107號等4個

使照配對✓ 109 戶 G3店鋪.H2集合住宅.防空

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？