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資產情報 · Asset intelligence

楓丹綠園

桃園市楊梅區富豐三路二段357巷23號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.3萬

中位 · 均 16.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.916481405923, 121.074111415573

一段話摘要 · In one paragraph

楓丹綠園坐落於楊梅區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 16.3 萬，成交區間 8.8–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 8.8–27.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	六層	48.3	772	16.0	⊕
113/09	二層	25.4	550	21.7
113/07	五層	48.3	820	17.0	⊕
113/07	六層，七層	54.7	860	15.7	⊕
113/06	一層	43.1	808	18.8	⊕
113/06	四層，五層	64.5	1,070	16.6	⊕
113/05	六層，七層	65.3	920	14.1	⊕
113/02	四層，五層	60.0	835	13.9
112/05	二層	41.9	580	13.8
112/04	四層	46.0	680	14.8	⊕
112/03	三層	29.4	460	15.7	⊕
112/02	六層	46.0	690	15.0	⊕
111/12	五層	46.0	610	13.3	⊕
111/11	三層	46.0	700	15.2	⊕
111/11	二層	30.2	400	13.2
111/11	六層，七層	63.7	740	11.6	⊕
111/08	二層	48.2	640	13.3	⊕
111/03	七層	44.3	485	10.9
111/03	二層	32.5	475	14.6	⊕
111/02	六層，七層	65.3	640	9.8	⊕
111/02	二層	30.0	375	12.5
111/02	三層	48.3	630	13.0	⊕
111/01	一層	45.4	540	11.9	⊕
111/01	六層，七層	63.7	675	10.6	⊕
110/12	二層	30.0	390	13.0
110/11	四層，五層	64.5	632	9.8	⊕
110/08	六層，七層	64.5	590	9.2	⊕
110/01	六層，七層	54.7	550	10.1	⊕
109/10		29.4	388	13.2	⊕
109/06	六層，七層	64.0	562	8.8	⊕
109/04	六層，七層	54.7	530	9.7	⊕
108/03	六層，七層	70.6	820	11.6	⊕
108/03	六層，七層	63.7	800	12.6	⊕
108/03	四層，五層	64.5	800	12.4	⊕
108/03	六層，七層	65.3	810	12.4	⊕
107/07	六層，七層	54.7	615	11.2	⊕
107/07	六層，七層	54.7	660	12.1	⊕
107/06	六層，七層	64.0	759	11.9	⊕
107/03	四層，五層	57.0	656	11.5
107/03	四層，五層	64.5	773	12.0	⊕
106/12	六層，七層	61.0	776	12.7	⊕
106/09	四層，五層	61.0	755	12.4	⊕
106/08	一層	27.3	488	17.9	⊕
106/06	四層，五層	54.7	658	12.0	⊕
106/05	三層	29.4	386	13.2	⊕
106/04	六層，七層	64.5	858	13.3	⊕
106/03	七層	44.3	585	13.2
106/02	七層	46.0	640	13.9	⊕
106/02	二層	25.4	350	13.8
106/01	一層	24.2	388	16.0
105/11	四層，五層	64.0	759	11.9	⊕
105/11	四層，五層	54.7	654	12.0	⊕
105/10	六層	46.0	625	13.6	⊕
105/10	六層	46.0	610	13.3	⊕
105/10	三層	30.2	355	11.7
105/10	四層，五層	60.0	679	11.3
105/09	七層	46.0	600	13.0	⊕
105/08	五層	48.3	628	13.0	⊕
105/08	五層	46.0	603	13.1	⊕
105/08	三層	30.0	358	11.9
105/08	一層	22.7	354	15.6
105/08	五層	46.0	580	12.6	⊕
105/07	二層	48.2	593	12.3	⊕
105/07	三層	32.5	387	11.9	⊕
105/07	一層	23.3	347	14.9
105/07	一層	43.1	560	13.0	⊕
105/07	一層	43.1	578	13.4	⊕
105/07	二層	25.4	334	13.2
105/07	四層	46.0	466	10.1	⊕
105/07	一層	22.1	354	16.0
105/07	二層	30.0	360	12.0
105/07	三層	30.0	374	12.5
105/07	一層	45.4	627	13.8	⊕
105/07	二層	34.2	440	12.9	⊕
105/07	三層	46.0	548	11.9	⊕
105/07	六層	48.3	605	12.5	⊕
105/07	六層	48.3	600	12.4	⊕
105/06	五層	48.3	625	12.9	⊕
105/06	三層	48.3	620	12.8	⊕
105/06	三層	25.4	345	13.6
105/06	二層	28.5	340	11.9
105/06	一層	27.3	390	14.3
105/06	二層	32.5	458	14.1	⊕
105/06	一層	49.4	720	14.6	⊕
105/06	二層	30.2	360	11.9
105/06	七層	48.3	633	13.1	⊕
105/06	三層	34.2	438	12.8	⊕
105/06	二層	45.9	614	13.4	⊕
105/06	二層	41.9	514	12.3
105/06	三層	42.0	518	12.3
105/06	四層	46.0	550	12.0	⊕
105/06	三層	48.3	560	11.6	⊕
105/06	二層	48.2	582	12.1	⊕
105/06	二層	30.0	382	12.7
105/06	三層	28.5	330	11.6
105/06	四層	48.3	614	12.7	⊕
105/06	四層	48.3	592	12.3	⊕
105/04	全	43.9	1,200	27.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數68 戶

棟戶規劃2幢，4棟，68戶住家

基地面積2,348 坪

建蔽率48%

公設比31.98%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝西、朝東北、朝西北、朝東

格局一房(22.12~29.35坪)/二房(25.37~30.24坪)/三房(39.07~63.69坪)/四房(50.73~60.02坪)/五房(57.02~65.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計陳明誼建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊00797-01號

使用執照(105)桃市都施使字第楊00442號

使照配對✓ 68 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？