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資產情報 · Asset intelligence
勝美市二期飛夢特區
台中市南屯區寶山東二街20號 · 160 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 31.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
160戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.152666607011, 120.616907598738
一段話摘要 · In one paragraph
勝美市二期飛夢特區坐落於南屯區，是一處 160 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 13.5–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.5–37.6 · 租賃 36 筆（547 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 45.3 | 1,320 | 29.1 | ⊕ |
| 114/12 | 六層 | 36.4 | 1,165 | 32.0 | ⊕ |
| 114/11 | 九層 | 35.6 | 1,138 | 31.9 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 45.7 | 800 | 17.5 | ⊕▲ |
| 114/05 | 二層 | 45.7 | 1,400 | 30.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 45.7 | 1,425 | 31.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 36.1 | 1,200 | 33.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 45.3 | 1,410 | 31.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 36.1 | 1,270 | 35.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 47.9 | 1,370 | 28.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 45.7 | 1,305 | 28.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 45.7 | 1,350 | 29.5 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 45.7 | 1,318 | 28.8 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 45.7 | 1,100 | 24.0 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十層 | 45.7 | 1,340 | 29.3 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 35.6 | 920 | 25.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 35.6 | 1,010 | 28.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 45.3 | 1,345 | 29.7 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 45.3 | 1,340 | 29.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 36.1 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 45.7 | 1,340 | 29.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 36.1 | 970 | 26.8 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 44.9 | 950 | 21.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十一層 | 36.4 | 1,000 | 27.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 36.4 | 1,010 | 27.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 45.7 | 1,340 | 29.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 36.4 | 845 | 24.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 45.7 | 1,268 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 36.1 | 965 | 26.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 45.3 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 45.7 | 1,010 | 22.1 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 35.6 | 770 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 45.7 | 890 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 44.9 | 943 | 21.0 | |
| 109/10 | 八層 | 45.3 | 988 | 21.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 45.7 | 930 | 21.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 51.4 | 1,030 | 20.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 35.6 | 748 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 45.3 | 928 | 20.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 45.3 | 860 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 36.4 | 738 | 21.5 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 35.6 | 700 | 19.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 45.7 | 900 | 19.7 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 47.9 | 885 | 18.5 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 35.6 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 35.6 | 698 | 19.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 47.9 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 44.9 | 838 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 45.3 | 860 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 36.4 | 699 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 35.6 | 683 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 35.6 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 45.3 | 150 | 3.3 | ⊕▲ |
| 106/05 | 十一層 | 45.7 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 45.7 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 45.7 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 57.3 | 1,020 | 17.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 45.3 | 856 | 18.9 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 45.7 | 660 | 14.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 56.5 | 1,100 | 19.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 36.1 | 630 | 17.4 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 44.9 | 1,570 | 35.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 45.3 | 820 | 18.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 44.9 | 775 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 35.6 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 44.9 | 808 | 18.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 45.3 | 867 | 19.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 35.6 | 640 | 18.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 44.9 | 825 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 36.4 | 670 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 44.9 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 103/12 | 36.4 | 710 | 19.5 | ⊕ | |
| 103/11 | 十層 | 56.5 | 1,100 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 36.1 | 670 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 44.2 | 790 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 63.9 | 2,400 | 37.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 57.3 | 1,020 | 17.8 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 57.3 | 885 | 15.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 45.3 | 745 | 16.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 36.4 | 630 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 63.8 | 968 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 44.9 | 670 | 14.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 44.2 | 673 | 15.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 45.7 | 660 | 14.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 35.6 | 480 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 45.7 | 668 | 14.6 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 35.6 | 484 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 36.4 | 500 | 13.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數160 戶
棟戶規劃1棟
基地面積891 坪
建蔽率45.75%
公設比29.93%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西南、朝西
格局二房(28.23~39.6坪)/三房(25.28~50.96坪)/四房(39.94~57.4坪)/五房(60.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計呂孟勳
建造執照96府都建建字第00101號
使用執照98府都建使字第00353號
使照配對✓ 160 戶 店鋪、集合住宅、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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