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資產情報 · Asset intelligence

聯上Q1

高雄市前金區新盛一街28號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 32.4 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.630689010318, 120.296441037346

一段話摘要 · In one paragraph

聯上Q1坐落於前金區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 15.1–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.1–37.9 · 租賃 23 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	24.2	750	31.0
114/11	十四層	23.9	803	33.6
114/09	十一層	24.0	790	32.9
114/04	四層	24.0	730	30.4
113/11	十三層	27.0	986	36.5	⊕
113/10	四層	26.9	890	33.1	⊕
113/08	十四層	29.7	1,128	37.9	⊕
113/07	十層	24.0	870	36.3
113/07	十二層	24.3	704	29.0
113/07	四層	65.9	1,900	28.8	⊕
113/07	二層	27.2	950	35.0	⊕
113/07	十三層	24.0	810	33.8
113/07	十二層	65.4	2,228	34.1	⊕
113/04	四層	65.1	1,750	26.9	⊕
113/02	二層	23.9	710	29.7
113/01	四層	56.0	1,500	26.8	⊕
113/01	十三層	24.0	790	32.9
113/01	十一層	24.3	815	33.6
112/12	十層	24.3	680	28.0
112/12	四層	24.2	738	30.5
112/10	十層	24.0	735	30.6
112/08	十五層	28.9	850	29.4	⊕
112/07	二層	65.9	1,450	22.0	⊕
112/07	四層	23.9	678	28.3
112/04	八層	27.2	810	29.8	⊕
112/03	五層	26.9	790	28.4	⊕
112/02	六層	26.9	772	28.7	⊕
112/02	五層	70.8	1,900	26.8	⊕
112/01	二層	56.0	1,200	20.6	⊕
111/11	十一層	23.9	620	25.9
111/10	十四層	26.9	750	27.9	⊕
111/06	十三層	24.0	688	28.7
111/05	十三層	24.0	750	31.3
111/04	十層	24.0	700	29.2
111/03	十層	24.0	650	27.1
111/01	十四層	62.1	1,680	27.0	⊕
110/12	十五層	24.0	568	23.7
110/12	五層	70.8	1,580	22.3	⊕
110/10	三層	24.2	550	22.8
110/09	七層	24.0	553	23.1
110/09	五層	26.9	630	23.5	⊕
110/09	五層	28.9	685	23.7	⊕
110/07	十五層	24.0	610	25.4
110/06	七層	26.9	590	22.0	⊕
110/04	五層	24.2	507	21.0
110/04	九層	56.7	1,155	20.4	⊕
110/03	九層	29.7	650	21.9	⊕
110/03	九層	29.7	650	21.9	⊕
110/02	七層	24.0	520	21.7
110/01	十五層	24.0	510	21.3
109/12	十一層	29.9	650	21.8
109/10	五層	29.1	575	19.8	⊕▲
109/09	二層	24.2	500	20.7
109/09	一層，夾層	61.5	2,262	36.8
109/08	十五層	27.0	550	20.3	⊕
109/08	十三層	29.2	656	22.5	⊕
109/07	九層	65.9	1,000	15.2	⊕▲
109/07	九層	29.7	630	21.2	⊕
109/07	十五層	29.6	638	20.4	⊕
109/07	七層	30.0	622	20.8	⊕
109/06	五層	24.2	520	21.5
109/06	十層	65.1	1,338	20.6	⊕
109/05	九層	24.2	510	21.1
109/04	八層	27.2	583	21.5	⊕
109/03	十一層	26.9	570	21.2	⊕
109/03	十一層	24.0	505	21.1
109/03	六層	26.9	590	21.1	⊕
109/02	十一層	24.0	510	21.3
109/02	四層	24.0	490	20.4
109/02	五層	56.0	1,118	19.6	⊕
108/12	八層	29.1	640	22.0	⊕
108/11	十二層	24.2	500	20.7
108/11	三層	65.9	1,220	18.5	⊕
108/11	十三層	62.6	1,280	19.6	⊕
108/10	十三層	28.8	620	21.5	⊕
108/09	七層	24.2	500	20.7
108/09	五層	65.9	1,332	20.2	⊕
108/08	十二層	26.9	580	21.6	⊕
108/08	九層	24.0	510	21.3
108/07	十五層	29.7	623	21.0	⊕
108/07	四層	26.9	560	20.8	⊕
108/06	十一層	66.4	1,300	19.6	⊕
108/03	十三層	24.0	510	21.3
108/03	十一層	24.3	510	21.0
108/03	十四層	29.1	612	21.0	⊕
108/01	十三層	24.0	490	20.4	⊕
108/01	十三層	27.0	560	20.7	⊕
108/01	二層	27.2	630	23.2	⊕
108/01	十四層	26.9	565	21.0	⊕
107/12	四層	24.0	480	20.0
107/11	八層	56.0	1,050	18.8	⊕
107/10	十層	24.2	500	20.7
107/10	七層	56.7	1,180	20.8	⊕
107/10	十三層	24.0	487	20.3
107/10	六層	26.9	530	19.7	⊕
107/09	九層	65.4	1,210	18.5	⊕
107/07	四層	30.0	600	20.0	⊕
107/07	十二層	24.3	465	19.2
107/07	十二層	24.0	495	20.6
107/06	二層	24.0	432	18.0
107/05	十四層	29.7	605	20.4	⊕
107/03	六層	56.0	1,150	20.5	⊕
107/02	十四層	28.9	635	22.0	⊕
107/01	八層	28.9	600	20.8	⊕
107/01	四層	24.2	450	18.6
107/01	二層	27.2	600	22.1	⊕
106/12	五層	24.0	470	19.6
106/12	十一層	24.0	580	24.2
106/07	二層	24.0	510	21.3
106/06	八層	29.7	600	20.2	⊕
106/03	六層	24.0	510	21.3
106/03	十五層	24.0	483	20.1
106/03	十四層	61.6	1,250	19.4	⊕
106/03	三層	24.3	420	17.3
105/12	十五層	24.0	480	20.0
105/11	九層	29.7	569	19.1	⊕
105/11	八層	65.9	1,500	22.8	⊕
105/08	十一層	26.9	580	21.6	⊕
105/05	十層	24.0	552	23.0
105/05	六層	26.9	560	20.8	⊕
105/05	四層	29.7	650	21.9	⊕▲
105/04	七層	30.0	628	21.0	⊕
105/03	四層	26.9	550	20.5	⊕
105/01	十五層	29.6	638	21.5	⊕
105/01	二層	24.0	450	18.8
104/11	三層	26.9	555	20.7	⊕
104/10	三層	26.9	603	22.5	⊕
104/09	九層	56.7	1,210	21.3	⊕
104/09	十二層	27.0	530	19.6
104/08	二層	27.2	455	16.8	⊕
104/07	六層	27.2	600	22.1	⊕
104/06	二層	65.9	1,386	21.0	⊕
104/05	十四層	23.9	575	24.0
104/04	七層	26.9	600	22.3	⊕
104/04	三層	26.9	545	20.3	⊕
104/03	七層	65.4	1,000	15.3	⊕▲
104/01	十四層	29.9	639	21.4	⊕
104/01	八層	56.0	1,200	21.4	⊕
103/11	十五層	26.9	580	21.6	⊕
103/11	十一層	23.9	480	20.1
103/10	十二層	23.9	490	20.5
103/07	十三層	29.9	630	21.1	⊕
103/06	十一層	65.4	1,550	23.7
103/06	八層	29.1	630	21.7	⊕
103/06	五層	28.9	620	21.5	⊕
103/05	四層	24.0	495	20.6
103/04	五層	26.9	540	20.1	⊕
103/04	六層	24.2	520	21.5
103/04	十五層	29.1	675	23.2	⊕
103/03	八層	24.0	540	22.5
103/03	十四層	28.9	630	21.8	⊕
103/03	十四層	26.9	530	19.7	⊕
103/01	二層	29.7	630	21.2	⊕
102/12	十五層	22.7	592	26.1	⊕
102/11	十層	24.2	448	18.5
102/10	十三層	24.0	450	18.8
102/10	二層	24.2	505	20.9
102/09	一層，夾層	61.5	1,950	31.7
102/07	九層	28.9	535	18.5	⊕
102/06	五層	29.1	575	19.8	⊕
102/06	十二層	26.9	580	21.6	⊕
102/06	十二層	26.9	577	21.5	⊕
102/06	二層	29.7	565	19.0	⊕
102/06	六層	26.9	600	22.3	⊕
102/06	九層	29.7	550	18.5	⊕
102/06	三層	26.9	500	18.6	⊕
102/06	二層	24.2	420	17.4
102/04	十一層	24.3	440	18.1
102/04	六層	65.4	1,300	19.9
102/04	十層	26.8	550	20.5	⊕
102/03	十三層	28.8	556	19.3	⊕
102/03	十二層	24.3	432	17.8
102/02	五層	24.0	430	17.9
102/02	十二層	26.9	550	20.5	⊕
102/02	十層	26.9	420	15.6	⊕
102/01	十四層	29.7	516	17.4	⊕
102/01	八層	56.0	995	17.8	⊕
102/01	七層	29.1	541	18.6	⊕
101/12	六層	23.9	437	18.3
101/12	三層	18.5	470	25.4	⊕
101/11	十五層	24.0	363	15.1
101/10	八層	27.2	490	18.0	⊕
101/10	十五層	26.9	450	16.8	⊕
101/10	七層	30.0	520	17.4	⊕
101/07	五層	24.0	410	17.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,005 坪

建蔽率60.04%

公設比34.86%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝東

格局一房(29.86坪)/二房(15.62~30.03坪)/三房(23.98~66.38坪)/四房(59.7~65.91坪)/五房(60.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計黃進明

建造執照(95)高市工建築字第00222號

使用執照(98)高市工建築使字第00210號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？