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資產情報 · Asset intelligence
大直銘家大廈
台北市中山區明水路535號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.5萬
中位 · 均 105.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.078236379231, 121.551735392563
一段話摘要 · In one paragraph
大直銘家大廈坐落於中山區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上15層），由聯誠建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 96.5 萬，成交區間 38.3–139.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 79.4 萬/坪 · 區間 38.3–139.6 · 租賃 509 筆（1352 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 48.7 | 3,980 | 97.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層，十五層 | 56.8 | 6,768 | 119.1 | |
| 113/09 | 一層 | 22.9 | 3,200 | 139.6 | |
| 113/08 | 三層 | 55.8 | 4,800 | 86.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 36.0 | 3,446 | 95.7 | |
| 113/01 | 十層 | 36.0 | 3,438 | 95.5 | |
| 112/05 | 三層 | 55.8 | 4,088 | 73.3 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 43.1 | 3,280 | 76.1 | ⊕ |
| 111/09 | 地下一層 | 72.7 | 2,788 | 38.3 | |
| 111/09 | 八層 | 55.8 | 4,600 | 82.5 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 22.9 | 2,800 | 122.2 | |
| 110/11 | 十一層 | 49.9 | 3,950 | 79.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 27.1 | 2,388 | 88.2 | |
| 110/09 | 二層 | 48.4 | 3,530 | 73.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 27.1 | 2,325 | 85.9 | |
| 110/03 | 六層 | 43.6 | 3,530 | 80.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 35.5 | 2,800 | 78.9 | |
| 109/07 | 九層 | 7.6 | 500 | 66.1 | ▲ |
| 109/03 | 二層 | 58.5 | 3,820 | 65.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 55.8 | 3,930 | 70.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 47.8 | 1,160 | 24.3 | ⊕▲ |
| 108/09 | 九層 | 27.1 | 2,276 | 84.1 | |
| 108/05 | 二層 | 28.7 | 2,300 | 80.1 | |
| 108/05 | 九層 | 27.1 | 2,200 | 81.3 | |
| 107/10 | 七層 | 27.1 | 2,150 | 79.4 | |
| 107/07 | 六層 | 55.8 | 3,700 | 75.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 44.7 | 3,068 | 83.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層，十五層 | 56.8 | 5,000 | 88.0 | |
| 106/09 | 六層 | 36.0 | 2,865 | 79.6 | |
| 106/09 | 十二層，十三層 | 76.8 | 5,368 | 69.9 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 43.1 | 2,850 | 66.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 55.2 | 4,850 | 87.8 | ⊕ |
| 104/02 | 一層 | 34.0 | 2,500 | 73.5 | |
| 103/08 | 七層 | 46.0 | 3,500 | 76.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 58.5 | 3,500 | 59.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.1 | 3,098 | 65.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 55.8 | 4,100 | 73.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 36.0 | 2,798 | 77.7 | |
| 101/07 | 八層 | 27.1 | 2,128 | 78.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數78 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,016 坪
建蔽率—
公設比31.42%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(22.92坪)/二房(27.06~36.01坪)/三房(27.06~55.79坪)/四房(48.45~56.84坪)/五房(56.84~58.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯誠建設
營造廠商俊鴻營造
建築設計廖國誠,萬波笛
建造執照—
使用執照082使字第0483號
使照配對✓ 6 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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