Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　麗思卡登

資產情報 · Asset intelligence

麗思卡登

桃園市桃園區永安路810-1巷38號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.007299893735, 121.294169932911

一段話摘要 · In one paragraph

麗思卡登坐落於桃園區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由廣騰建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 19.3–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 19.3–37.2 · 租賃 528 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	67.2	2,150	32.0	⊕
114/03	六層	45.6	1,468	32.2	⊕
113/11	九層	40.5	1,460	36.0	⊕
113/10	十四層	45.6	1,590	34.9	⊕
113/09	六層	55.8	1,970	35.3	⊕
113/05	十三層	45.6	1,270	27.9	⊕
113/05	十一層	45.6	1,369	30.0	⊕
113/04	十一層	67.1	1,980	29.5	⊕
113/04	二層	39.0	1,180	30.2	⊕
112/11	二層	44.1	1,350	30.6	⊕
112/10	十二層	56.8	1,748	30.8	⊕
112/10	十四層	68.2	2,068	37.2	⊕
112/07	四層	40.5	1,190	29.4	⊕
112/07	四層	53.9	1,660	30.8	⊕
112/05	七層	55.8	1,661	29.8	⊕
112/05	六層	55.8	1,680	30.1	⊕
112/02	八層	40.5	1,200	35.4	⊕
112/01	十一層	45.6	1,399	30.7	⊕
111/12	九層	68.2	1,820	26.7	⊕
111/11	七層	56.8	1,653	29.1	⊕
111/08	十二層	40.3	1,160	28.8	⊕
111/04	十三層	45.6	1,225	26.9	⊕
111/03	十四層	67.1	1,780	26.5	⊕
111/02	十一層	40.3	1,150	28.5	⊕
111/01	三層	40.0	1,050	26.2	⊕
110/12	四層	40.5	1,150	28.4	⊕
110/12	六層	40.3	1,100	27.3	⊕
110/12	六層	45.6	1,280	28.1	⊕
110/11	八層	68.2	1,700	24.9	⊕
110/11	十二層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/10	二層	54.0	1,680	31.1	⊕
110/10	十層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/08	十四層	68.2	1,740	25.5	⊕
110/07	八層	55.7	1,450	26.0	⊕
110/07	十四層	51.9	1,180	28.5	⊕
110/07	四層	53.8	1,438	26.7	⊕
110/04	十三層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/03	八層	40.3	1,006	28.9	⊕
110/03	十三層	55.8	1,550	27.8	⊕
110/02	十二層	40.3	1,028	25.5	⊕
110/01	四層	40.5	1,100	27.2	⊕
109/11	三層	40.0	880	22.0	⊕
109/11	十二層	67.1	1,998	29.8	⊕
109/10	六層	56.8	1,480	26.1	⊕
109/07	六層	55.8	1,450	29.0	⊕
109/05	十五層	75.9	1,750	26.5	⊕
108/12	十三層	55.8	1,568	31.8	⊕
108/12	二層	44.1	1,150	26.1	⊕
108/12	十層	40.5	1,070	26.4	⊕
108/11	八層	45.6	1,250	27.4	⊕
106/12	三層	77.6	1,476	21.9	⊕
106/10	十二層	45.6	880	19.3	⊕
106/09	五層	45.6	920	20.2	⊕
106/05	二層	44.1	1,225	32.1	⊕
106/04	四層	53.9	1,240	23.0	⊕
106/04	十三層	56.8	1,451	28.1	⊕
106/03	十一層	67.2	1,901	34.7	⊕
106/03	六層	56.8	1,800	35.8	⊕
106/02	十四層	40.3	800	19.8	⊕
106/02	十四層	68.2	1,826	32.1	⊕
105/12	三層	39.2	1,145	34.9	⊕
105/11	六層	55.7	1,620	32.6	⊕
105/11	七層	40.5	1,134	33.0	⊕
105/11	六層	40.5	1,192	34.9	⊕
105/10	五層	67.2	1,803	32.5	⊕
105/08	九層	67.2	1,893	34.3	⊕
105/07	九層	40.5	950	26.3	⊕
105/07	十四層	51.9	1,329	33.5	⊕
105/07	五層	40.5	1,143	33.3	⊕
105/07	十一層	45.6	1,369	34.9	⊕
105/06	十二層	56.8	1,375	26.3	⊕
105/06	十五層	75.9	1,716	25.5	⊕
105/06	四層	40.0	940	26.7	⊕
105/06	十一層	40.5	1,146	33.2	⊕
105/05	十五層	75.9	1,765	26.3	⊕
105/05	六層	40.3	948	26.9	⊕
105/05	七層	55.7	1,388	27.4	⊕
104/10	三層	53.8	1,507	31.4	⊕
104/10	十層	40.3	1,123	32.6	⊕
104/09	十四層	45.6	1,290	32.8	⊕
104/09	十層	68.2	1,621	27.8	⊕
104/08	四層	44.0	1,213	32.0	⊕
104/08	三層	40.0	1,090	32.1	⊕
104/08	十三層	67.1	1,564	30.0	⊕
104/08	八層	40.5	1,114	32.4	⊕
104/08	七層	55.8	1,582	31.8	⊕
104/07	八層	67.1	1,780	31.8	⊕
104/07	四層	40.5	1,100	32.1	⊕
104/07	十層	40.5	1,146	33.4	⊕
104/07	十二層	40.5	1,125	33.0	⊕
104/07	十三層	40.5	1,127	32.9	⊕
104/07	四層	54.8	1,560	31.9	⊕
104/07	五層	56.8	1,630	32.0	⊕
104/07	七層	56.8	1,598	31.3	⊕
104/07	十四層	68.2	1,795	31.5	⊕
104/07	三層	44.0	1,228	32.5	⊕
104/07	五層	45.6	1,278	32.4	⊕
104/07	六層	45.6	1,280	32.5	⊕
104/07	七層	45.6	1,290	32.8	⊕
104/07	八層	45.6	1,285	32.5	⊕
104/07	十層	57.0	1,430	31.9	⊕
104/07	十一層	45.6	1,290	32.8	⊕
104/07	十二層	45.6	1,293	33.0	⊕
104/07	五層	55.7	1,578	31.7	⊕
104/07	十層	67.1	1,780	31.8	⊕
104/07	十一層	67.1	1,719	30.9	⊕
104/07	十二層	67.1	1,740	31.4	⊕
104/07	十三層	45.6	1,298	33.0	⊕
104/07	十五層	66.2	1,665	30.1	⊕
104/07	五層	40.3	1,108	32.4	⊕
104/07	七層	40.3	1,106	32.2	⊕
104/07	八層	40.3	1,132	32.9	⊕
104/07	九層	40.3	1,134	33.0	⊕
104/07	十一層	40.3	1,123	32.9	⊕
104/07	十二層	40.3	1,114	32.8	⊕
104/07	十三層	40.3	1,118	32.8	⊕
104/07	十四層	40.3	1,108	32.4	⊕
104/07	二層	54.0	1,505	31.1	⊕
104/07	三層	53.9	1,495	31.1	⊕
104/07	四層	53.9	1,505	31.3	⊕
104/07	六層	55.8	1,578	31.6	⊕
104/07	八層	67.2	1,778	31.7	⊕
104/07	九層	67.2	1,769	31.5	⊕
104/07	十層	67.2	1,755	31.2	⊕
104/07	十二層	67.2	1,770	31.5	⊕
104/07	十三層	67.2	1,760	31.7	⊕
102/12	八層	68.2	1,790	31.6	⊕
102/12	九層	68.2	1,621	27.8	⊕
102/11	二層	39.0	1,050	31.8	⊕
102/11	九層	55.7	1,635	32.7	⊕
102/10	十四層	67.2	1,740	31.4	⊕
102/10	十一層	68.2	1,822	32.0	⊕
102/10	十五層	75.7	2,015	31.5	⊕
102/10	九層	45.6	1,323	33.4	⊕
102/10	十四層	67.1	1,737	31.3	⊕
102/10	四層	53.8	1,494	31.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，1棟，79戶住家

基地面積618 坪

建蔽率28.45%

公設比32–32.02%

車位規劃平面式104個、機械式104個（車位比 1:2.63）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北

格局二房(28.00坪)/三房(44.00坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣騰建設股份有限公司

營造廠商群越營造股份有限公司

建築設計陳朝雍建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00622號

使用執照(104)桃市都建使字第桃00612號

使照配對✓ 79 戶集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？