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資產情報 · Asset intelligence

冠德新世界

新北市中和區景平路151號　·　190 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

70.5萬

中位 · 均 68.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

SRC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 24.991989990227, 121.5135470226

一段話摘要 · In one paragraph

冠德新世界坐落於中和區，是一處 190 戶的 SRC造社區（地上25層），由冠德建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 70.5 萬，成交區間 35.3–78.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 35.3–78.8 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十五層	30.9	480	15.5	▲
114/05	八層	30.9	2,290	74.0
114/01	十一層	57.4	3,530	70.5	⊕
113/07	十三層	30.9	2,438	78.8
113/05	十五層	44.3	2,585	58.3	⊕
113/02	十八層	57.4	3,398	59.2	⊕
112/07	二十二層	57.4	3,185	65.8	⊕
112/05	七層	41.8	2,110	50.5	⊕
112/05	七層	44.3	2,330	62.8	⊕
111/11	二層	47.4	2,350	58.1	⊕
111/08	二層	65.6	3,008	50.9	⊕
111/08	十層	41.8	2,077	49.6	⊕
111/08	二層	60.9	2,910	47.7	⊕
111/07	四層	57.4	2,645	51.5	⊕
111/07	四層	41.8	1,843	51.5	⊕
111/04	十一層	41.8	2,150	51.5	⊕
110/11	二十一層	46.5	2,580	55.4
110/05	十層	46.5	2,170	46.6
110/03	二十二層	44.3	2,050	46.3	⊕
109/11	三層	44.3	1,820	41.1	⊕
109/09	八層	62.1	2,725	43.9	⊕
109/08	九層	57.4	2,250	39.2	⊕
109/08	二層	61.1	2,400	39.3	⊕
109/08	十四層	57.4	2,350	45.5	⊕
109/08	八層	57.4	2,265	39.4	⊕
109/07	五層	57.4	2,268	44.4	⊕
109/06	八層	57.4	2,205	38.4	⊕
109/03	七層	57.4	2,210	42.1	⊕
109/01	二十四層	41.8	1,680	40.2	⊕
108/10	八層	33.4	1,620	48.4
108/09	十一層	62.1	2,400	38.7	⊕
108/09	二十五層	41.8	1,750	48.5	⊕
108/08	十一層	57.4	2,260	43.8	⊕
108/03	十九層	30.9	1,415	45.7
108/02	十一層	41.8	1,610	45.6	⊕
107/12	八層	41.8	1,500	35.9	⊕
107/11	十二層	44.3	1,880	42.5	⊕
107/10	三層	57.8	2,100	36.4	⊕
107/09	十二層	57.4	2,223	42.8	⊕
107/08	二層	65.6	2,550	42.9	⊕
107/07	十三層	44.3	1,700	38.3	⊕
107/03	十二層	62.1	2,428	39.1	⊕
107/03	十四層	57.4	2,200	38.3	⊕
106/12	九層	41.8	1,526	36.5	⊕
106/11	十八層	57.4	2,268	39.5	⊕
106/10	十五層	57.4	2,200	38.3	⊕
106/08	二層	60.9	2,350	38.6	⊕
106/08	十二層	57.4	2,155	37.6	⊕
106/06	二層	42.5	1,500	35.3	⊕
106/05	四層	62.0	2,333	41.7	⊕
105/11	十三層	41.8	1,600	38.3	⊕
105/09	七層	62.1	2,400	42.0	⊕
105/08	六層	62.0	2,320	41.4	⊕
105/07	十層	44.3	1,950	50.8	⊕▲
105/05	二十四層	44.3	2,300	52.0	⊕
105/03	二十四層	62.0	2,400	38.7	⊕
104/12	十五層	44.3	1,620	36.5	⊕
104/10	十八層	57.4	2,150	37.5	⊕
104/10	二十層	44.3	2,050	46.3	⊕
104/07	七層	62.1	2,700	43.5	⊕
104/06	九層	62.1	2,446	39.4	⊕
104/05	十一層	41.8	1,726	41.3	⊕
104/01	二十四層	44.3	1,892	42.7	⊕
103/11	十四層	41.8	1,820	43.5	⊕
103/10	五層	62.1	2,836	45.7	⊕
103/10	九層	73.0	2,900	39.7	⊕
103/09	十層	41.8	1,820	43.5	⊕
103/08	九層	41.8	1,840	44.1	⊕
103/07	二層	47.3	2,085	51.1	⊕
103/05	二層	42.5	1,806	50.6	⊕
103/04	八層	62.1	2,750	44.3	⊕
103/04	二十四層	57.4	2,350	40.9	⊕
103/04	二十四層	41.8	1,630	39.0	⊕
103/03	十三層	57.4	2,370	41.3	⊕
103/03	十七層	41.8	1,830	43.8	⊕
103/02	二十五層	57.4	2,460	42.8	⊕
102/12	十九層	41.8	1,860	44.5	⊕
102/12	二十五層	62.1	2,928	47.2	⊕
102/12	十層	57.4	2,320	40.4	⊕
102/12	九層	57.4	2,485	43.3	⊕
102/10	二十三層	62.0	2,830	45.6	⊕
102/09	三層	57.8	2,380	41.2	⊕
102/08	十二層	57.4	2,550	44.4	⊕
102/08	十六層	41.8	1,660	39.7	⊕
102/08	三層	41.8	1,690	40.4	⊕
102/07	七層	30.9	1,620	52.3
102/07	十八層	44.3	1,850	41.8	⊕
102/07	十二層	62.1	2,600	41.9	⊕
102/07	二十三層	42.2	1,598	37.8	⊕
102/07	十六層	41.8	1,860	44.5	⊕
102/06	十六層	57.8	2,450	42.4	⊕
102/06	六層	41.8	1,625	38.8	⊕
102/06	二十層	62.1	3,000	48.3	⊕
102/06	二十二層	44.3	1,950	44.1	⊕
102/06	二十四層	44.3	2,400	54.2	⊕
101/10	十五層	44.3	1,725	38.9	⊕
101/08	七層	30.9	1,300	42.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上25層

總戶數190 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率35.95%

公設比28.66%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(30.95~46.55坪)/二房(30.94~46.55坪)/三房(46.55~60.94坪)/四房(37.56~62.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造

建築設計三門聯合

建造執照96中建字第00756號

使用執照100中使字第00105號

使照配對✓ 190 戶供公眾使用停車空間、一般事務

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？