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資產情報 · Asset intelligence
國泰水秀
桃園市桃園區力行路700號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.3萬
中位 · 均 46.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9989, 121.28938
一段話摘要 · In one paragraph
國泰水秀坐落於桃園區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 29.2–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 29.2–52.9 · 租賃 171 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 55.5 | 2,675 | 48.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 74.4 | 3,300 | 44.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 65.6 | 2,200 | 33.5 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 55.5 | 1,700 | 30.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十四層 | 65.6 | 2,250 | 34.3 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 49.3 | 1,620 | 36.4 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 64.3 | 2,220 | 34.5 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 49.3 | 1,535 | 31.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 54.4 | 1,753 | 35.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 64.3 | 2,100 | 32.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 64.4 | 1,880 | 29.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 74.4 | 2,238 | 30.1 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十一層 | 64.3 | 2,150 | 33.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 49.3 | 1,465 | 29.7 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十三層 | 64.3 | 2,080 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 49.3 | 1,491 | 33.9 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 55.5 | 1,702 | 30.6 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十一層 | 65.6 | 1,909 | 29.1 | ⊕▲ |
| 109/08 | 十四層 | 49.3 | 1,517 | 34.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 49.3 | 1,419 | 32.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 49.3 | 1,459 | 33.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 59.4 | 1,573 | 31.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 49.3 | 1,447 | 32.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 49.3 | 1,605 | 36.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 49.3 | 1,457 | 33.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 55.5 | 1,725 | 31.1 | ⊕▲ |
| 109/06 | 二層 | 48.4 | 1,478 | 34.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 49.3 | 1,510 | 34.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 48.4 | 1,490 | 35.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 55.5 | 1,670 | 30.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十二層 | 49.3 | 1,563 | 35.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 64.3 | 2,086 | 35.5 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 64.3 | 2,086 | 35.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 64.3 | 2,161 | 36.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 64.1 | 2,111 | 36.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 64.3 | 2,182 | 37.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 49.3 | 1,490 | 34.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 74.4 | 2,370 | 37.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 74.4 | 2,203 | 34.7 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 49.3 | 1,514 | 34.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 64.3 | 2,076 | 35.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 49.3 | 1,490 | 33.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 49.3 | 1,541 | 35.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 64.3 | 2,054 | 34.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 64.3 | 2,113 | 35.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 54.4 | 1,745 | 35.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 55.5 | 1,736 | 34.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 55.5 | 1,723 | 34.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 74.4 | 2,293 | 36.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 49.3 | 1,518 | 34.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 55.5 | 1,830 | 36.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 49.3 | 1,508 | 34.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 55.5 | 1,812 | 36.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 74.4 | 2,381 | 37.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 65.6 | 2,005 | 36.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 65.6 | 1,920 | 34.7 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 59.4 | 1,688 | 34.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 49.3 | 1,540 | 35.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 59.4 | 1,703 | 34.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 55.5 | 1,800 | 36.3 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 49.3 | 1,468 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 74.4 | 2,295 | 36.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 55.5 | 1,730 | 34.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 55.5 | 1,741 | 34.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 55.5 | 1,750 | 35.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.3 | 1,503 | 34.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 74.4 | 2,378 | 37.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 64.3 | 2,139 | 36.3 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 65.6 | 1,960 | 35.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 55.5 | 1,820 | 36.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 64.3 | 2,151 | 36.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 55.5 | 1,785 | 35.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 55.5 | 1,794 | 35.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 55.5 | 1,745 | 34.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 55.5 | 1,766 | 35.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 40.7 | 2,150 | 52.9 | |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 64.2 | 2,600 | 52.0 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 43.0 | 1,806 | 50.7 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 63.3 | 2,678 | 47.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 50.7 | 2,200 | 50.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 49.3 | 1,554 | 35.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，2棟，77戶住家，8戶店面
基地面積772 坪
建蔽率43.47%
公設比32.98%
車位規劃平面式110個（車位比 1:1.29）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計元創建築師事務所
建造執照106桃市都建執照字第00996-02號
使用執照109桃市都施使字第00475號
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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