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資產情報 · Asset intelligence

登陽溪上月

台中市北屯區南興路與南興北二路口　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19226, 120.70606

一段話摘要 · In one paragraph

登陽溪上月坐落於北屯區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由登悅建設有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 24.9–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 24.9–45.7 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	八層	65.0	2,800	43.0	⊕
113/04	十層	65.0	2,650	40.7	⊕
113/04	八層	47.1	2,025	43.0	⊕
113/01	五層	50.2	2,088	45.7	⊕
112/12	二層	47.1	1,778	41.4	⊕
112/10	八層	65.0	2,450	37.7	⊕
112/05	七層	47.1	1,838	39.1	⊕
112/01	十五層	46.5	1,950	41.9	⊕
111/09	十五層	65.0	2,430	43.0	⊕
111/09	十五層	45.9	1,820	43.2	⊕
111/08	十五層	46.7	1,825	43.0	⊕
111/08	二層	45.9	1,528	35.5	⊕
111/07	二層	46.5	1,655	39.0	⊕
111/07	二層	46.7	1,600	37.2	⊕
111/06	十五層	46.5	1,805	43.0	⊕
111/05	三層	45.9	1,475	35.2	⊕
111/05	二層	47.1	1,588	36.7	⊕
111/05	二層	65.0	2,258	40.3	⊕
111/04	十二層	50.2	1,680	33.5	⊕
111/01	二層	50.2	1,750	38.0	⊕◷
110/12	四層	45.9	1,343	31.7	⊕◷
110/12	三層	65.0	1,826	31.8	⊕◷
110/12	四層	56.8	1,710	32.0	⊕◷
110/11	四層	47.1	1,397	32.0	⊕◷
110/10	九層	56.8	1,740	32.6	⊕◷
110/10	八層	45.9	1,380	32.5	⊕◷
110/10	十五層	47.1	1,460	34.0	⊕◷
110/10	九層	45.9	1,388	32.7	⊕◷
110/10	十三層	65.0	1,918	33.5	⊕◷
110/10	十三層	45.9	1,405	33.6	⊕◷
110/10	五層	45.9	1,355	31.8	⊕◷
110/10	十五層	46.5	1,456	33.6	⊕◷
110/10	四層	65.0	1,855	31.8	⊕◷
110/10	十一層	45.9	1,400	33.0	⊕◷
110/10	十二層	65.0	1,946	33.6	⊕◷
110/09	十五層	50.2	1,488	31.9	⊕◷
110/09	十四層	46.5	1,400	32.5	⊕◷
110/09	十五層	46.7	1,405	32.5	⊕◷
110/09	十四層	46.5	1,395	32.5	⊕◷
110/09	八層	56.8	1,685	31.5	⊕◷
110/09	十層	56.8	1,688	31.8	⊕◷
110/08	十二層	45.9	1,321	30.9	⊕◷
110/08	十四層	47.1	1,398	32.0	⊕◷
110/08	六層	45.9	1,280	29.8	⊕◷
109/11	十三層	55.3	1,385	28.4	⊕◷
109/09	十四層	58.4	1,510	29.3	⊕◷
109/09	十四層	50.2	1,360	29.1	⊕◷
109/08	四層	50.2	1,290	27.4	⊕◷
109/08	四層	50.2	1,275	27.0	⊕◷
109/08	十三層	50.2	1,350	28.8	⊕◷
109/08	九層	47.1	1,238	28.3	⊕◷
109/08	十四層	65.0	1,708	29.4	⊕◷
109/08	十二層	47.1	1,240	28.8	⊕◷
109/08	十四層	46.7	1,241	28.6	⊕◷
109/08	七層	45.9	1,158	27.5	⊕◷
109/08	十四層	65.0	1,692	29.0	⊕◷
109/08	十三層	56.8	1,550	29.0	⊕◷
109/08	十三層	50.2	1,356	29.2	⊕◷
109/08	三層	50.2	1,254	27.0	⊕◷
109/08	三層	47.1	1,170	27.0	⊕◷
109/08	十五層	50.2	1,345	29.2	⊕◷
109/08	三層	56.8	1,429	26.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	76.3	2,840	43.4	⊕◷
109/08	十二層	46.7	1,208	28.3	⊕◷
109/08	十一層	65.0	1,650	29.0	⊕◷
109/08	十一層	47.1	1,235	28.7	⊕◷
109/08	十四層	45.9	1,225	29.1	⊕◷
109/08	十五層	65.0	1,648	28.9	⊕◷
109/08	十四層	46.7	1,242	28.9	⊕◷
109/08	十層	45.9	1,200	28.4	⊕◷
109/08	十三層	46.7	1,233	28.7	⊕◷
109/07	八層	47.1	1,200	27.8	⊕◷
109/07	七層	65.0	1,556	26.2	⊕◷
109/07	十層	47.1	1,225	28.4	⊕◷
109/07	二層	46.7	1,102	25.3	⊕◷
109/07	六層	47.1	1,200	27.5	⊕◷
109/07	七層	47.1	1,209	27.8	⊕◷
109/07	五層	47.1	1,188	27.5	⊕◷
109/07	十層	50.2	1,255	26.8	⊕◷
109/07	十三層	46.5	1,166	27.3	⊕◷
109/07	十一層	50.2	1,325	28.5	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	67.0	2,660	42.9	⊕◷
109/06	五層	65.0	1,485	25.6	⊕◷
109/06	六層	50.2	1,230	26.2	⊕◷
109/06	十二層	46.5	1,159	26.9	⊕◷
109/06	三層	46.5	1,072	24.9	⊕◷
109/06	七層	58.4	1,368	26.4	⊕◷
109/06	四層	46.7	1,100	25.2	⊕◷
109/06	四層	46.7	1,098	25.4	⊕◷
109/06	四層	46.5	1,097	25.3	⊕◷
109/06	九層	46.5	1,133	26.2	⊕◷
109/06	十一層	46.5	1,140	26.6	⊕◷
109/06	五層	46.5	1,093	25.4	⊕◷
109/06	八層	50.2	1,242	26.5	⊕◷
109/06	六層	56.8	1,400	26.1	⊕◷
109/06	二層	65.0	1,490	25.7	⊕◷
109/06	十一層	46.5	1,155	26.8	⊕◷
109/06	十三層	54.7	1,298	27.1	⊕◷
109/06	七層	50.2	1,235	26.1	⊕◷
109/06	七層	54.7	1,215	25.7	⊕◷
109/06	九層	65.0	1,572	27.0	⊕◷
109/06	十二層	46.5	1,160	26.9	⊕◷
109/06	二層	46.5	1,203	27.8	⊕◷
109/06	五層	50.2	1,210	26.0	⊕◷
109/05	十層	46.5	1,138	26.6	⊕◷
109/05	三層	46.7	1,088	25.2	⊕◷
109/05	十二層	46.7	1,158	26.7	⊕◷
109/05	八層	65.0	1,540	26.3	⊕◷
109/05	十二層	50.2	1,277	27.6	⊕◷
109/05	五層	46.5	1,113	25.7	⊕◷
109/05	八層	46.7	1,125	26.1	⊕◷
109/05	十層	65.0	1,567	26.9	⊕◷
109/05	十層	46.7	1,150	26.5	⊕◷
109/05	九層	46.7	1,133	26.1	⊕◷
109/05	七層	46.5	1,120	25.9	⊕◷
109/05	八層	54.7	1,235	26.0	⊕◷
109/05	十一層	46.7	1,158	26.7	⊕◷
109/04	七層	65.0	1,530	26.3	⊕◷
109/04	二層	50.2	1,488	32.1	⊕◷
109/04	五層	50.2	1,200	25.5	⊕◷
109/04	十二層	50.2	1,269	27.1	⊕◷
109/04	十一層	50.2	1,260	26.9	⊕◷
109/04	六層	50.2	1,200	25.7	⊕◷
109/04	九層	50.2	1,231	26.2	⊕◷
109/04	九層	50.2	1,245	26.6	⊕◷
109/04	八層	50.2	1,232	26.2	⊕◷
109/04	十一層	46.7	1,145	26.4	⊕◷
109/03	九層	46.7	1,136	26.2	⊕◷
109/03	五層	46.7	1,086	25.1	⊕◷
109/03	十一層	65.0	1,555	26.6	⊕◷
109/03	八層	46.5	1,135	26.5	⊕◷
109/03	三層	46.5	1,080	25.1	⊕◷
109/03	六層	46.5	1,100	25.6	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	76.3	2,865	40.2	⊕◷
109/03	三層	50.2	1,178	25.0	⊕◷
109/03	十層	46.7	1,126	26.2	⊕◷
109/03	四層	46.5	1,095	25.2	⊕◷
109/03	三層	46.7	1,080	25.0	⊕◷
109/02	六層	56.8	1,400	26.1	⊕◷
109/02	六層	46.7	1,120	25.7	⊕◷
109/02	十層	50.2	1,245	26.6	⊕◷
109/02	七層	46.7	1,138	26.2	⊕◷
109/02	七層	46.7	1,107	25.7	⊕◷
109/02	八層	46.7	1,115	25.9	⊕◷
109/02	五層	46.7	1,100	25.5	⊕◷
109/02	六層	46.7	1,120	25.5	⊕◷
109/02	六層	46.5	1,096	25.5	⊕◷
109/02	五層	56.8	1,380	25.9	⊕◷
109/02	十二層	65.0	1,575	27.0	⊕◷
109/02	九層	46.5	1,132	26.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃2棟，140戶住家，4戶店面

基地面積946 坪

建蔽率49.22%

公設比32–33%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.19）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(38坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登悅建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第00348號

使用執照111中都使字第00538號

使照配對✓ 144 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳空中花園會議室閱覽室視聽室健身房KTV親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？