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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來城二期

新北市林口區文化三路一段358號　·　569 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 46.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

569戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.071665302418, 121.364086373413

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來城二期坐落於林口區，是一處 569 戶的 RC造社區（地上19層），由遠翔建設,遠雄建設興建。市場累積 436 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 14.9–70.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 436 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 14.9–70.2 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 436）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	48.4	2,050	42.3	⊕
114/10	二層	33.6	1,380	41.1	⊕
114/09	七層	40.3	1,800	44.7	⊕
114/07	三層	64.1	2,780	48.1	⊕
114/07	十二層	27.1	1,360	50.2
114/05	四層	64.6	1,700	26.3	⊕▲
114/05	十一層	65.0	1,800	27.7	⊕▲
114/01	八層	40.3	1,800	44.7	⊕
113/12	二層	64.6	2,800	43.4	⊕
113/12	四層	53.2	2,000	37.6	⊕▲
113/12	十二層	64.2	2,600	40.5	⊕
113/12	十三層	28.9	1,598	55.4
113/11	二層	48.5	2,258	46.5	⊕
113/11	二層	28.7	1,468	51.2
113/11	三層	52.7	2,190	41.6	⊕
113/11	十九層	48.5	2,400	49.5	⊕
113/10	六層	57.4	2,604	45.4	⊕
113/09	十四層	39.4	1,065	27.1	⊕▲
113/09	十一層	31.9	1,500	47.0	⊕▲
113/08	四層	57.9	2,691	46.5	⊕
113/08	十五層	40.3	1,838	45.7	⊕
113/08	一層	49.9	3,500	70.2	⊕
113/08	十九層	57.0	2,600	45.6	⊕
113/07	三層	54.1	2,350	43.4	⊕
113/07	一層	38.5	1,888	49.1	⊕
113/07	三層	23.4	1,368	58.4
113/06	二層	75.9	3,300	47.3	⊕
113/06	十三層	57.4	2,508	43.7	⊕
113/06	七層	40.3	1,660	41.2	⊕
113/05	十三層	82.6	3,100	37.5	⊕
113/05	五層	51.7	2,180	42.2	⊕▲
113/04	十七層	29.0	1,600	55.1
113/03	六層	49.4	2,070	49.0	⊕
113/03	十二層	52.8	1,435	27.2	⊕▲
113/03	十九層	83.8	3,450	41.2	⊕
113/03	二層	58.6	2,180	37.2	⊕
113/01	十四層	39.4	1,210	36.3	⊕
113/01	十五層	61.7	2,480	40.2	⊕
112/12	十九層	53.4	2,245	42.1	⊕
112/11	五層	53.1	2,086	44.7	⊕
112/11	十九層	34.7	950	27.4	⊕▲
112/11	十七層	29.0	1,250	43.0
112/10	十七層	83.8	2,728	32.6	⊕
112/10	八層	39.4	1,445	36.7	⊕
112/10	七層	75.4	2,180	33.3	⊕
112/09	十八層	47.4	1,788	37.7	⊕
112/09	四層	64.5	2,238	34.7	⊕
112/08	五層	40.3	1,470	36.5	⊕
112/08	十三層	96.5	3,018	38.4	⊕
112/08	十一層	82.7	2,840	34.3	⊕
112/07	八層	57.4	1,950	37.7	⊕
112/05	十七層	30.8	1,150	37.3	⊕▲
112/05	九層	49.4	1,780	36.1	⊕
112/05	六層	61.7	1,700	27.6	⊕▲
112/04	四層	47.6	1,770	37.2	⊕
112/03	十四層	53.2	2,020	38.0	⊕
112/03	十八層	48.5	1,850	38.1	⊕
112/03	十四層	39.4	1,120	28.4	⊕
112/03	二層	54.1	2,100	38.8
112/03	十五層	61.7	2,100	34.0	⊕
112/03	十九層	47.5	540	11.4	⊕▲
112/03	七層	47.6	1,800	37.8	⊕
112/02	二層	47.4	1,660	35.0	⊕
112/02	八層	53.1	1,600	30.1	⊕▲
112/01	五層	53.3	1,785	33.5	⊕
111/12	十層	58.9	1,700	28.8	⊕
111/12	五層	64.2	2,350	36.6	⊕
111/11	三層	40.3	1,260	31.3	⊕
111/11	六層	60.8	1,880	30.9	⊕
111/10	九層	47.6	1,658	40.1	⊕
111/10	二層	33.9	1,160	40.1	⊕▲
111/09	四層	55.5	1,550	27.9	⊕
111/09	十六層	48.3	1,736	35.9	⊕
111/08	三層	40.6	1,428	35.2	⊕
111/08	四層	19.7	550	27.9	⊕
111/08	十層	57.4	2,020	35.2	⊕
111/07	十一層	61.7	1,960	31.8	⊕
111/06	十五層	63.8	2,300	36.0	⊕
111/06	十七層	47.7	1,568	32.9	⊕
111/06	七層	39.4	1,265	39.7	⊕
111/06	十層	49.4	1,399	32.0	⊕
111/05	八層	52.7	1,710	37.0	⊕
111/04	十三層	52.7	1,850	35.1	⊕
111/04	八層	49.4	1,782	36.1	⊕
111/04	十八層	47.4	1,680	35.4	⊕
111/03	七層	40.7	1,360	33.4	⊕
111/03	八層	39.4	1,370	41.1	⊕
111/03	十四層	82.7	2,500	35.2	⊕
111/03	十層	48.5	1,500	35.0	⊕
111/02	十六層	48.3	1,520	31.5	⊕
111/02	十層	40.7	1,300	31.9	⊕
111/01	十七層	49.3	1,250	25.3	⊕▲
111/01	十八層	39.6	1,270	32.1	⊕
111/01	二層	47.4	1,550	32.7	⊕
110/12	五層	56.9	1,823	32.0	⊕
110/12	一層	69.6	7,656	110.0
110/12	五層	57.0	1,680	29.5	⊕
110/11	十一層	48.3	1,390	28.8	⊕
110/11	十層	39.4	1,100	27.9	⊕
110/11	十層	40.7	1,000	24.6	⊕
110/11	十層	57.4	1,400	24.4	⊕
110/11	四層	39.4	1,000	25.3	⊕
110/10	七層	53.0	1,642	31.0	⊕
110/10	十八層	38.8	1,100	28.4	⊕
110/10	六層	52.8	1,630	30.9	⊕
110/10	三層	53.8	1,600	29.8	⊕
110/10	二層	58.2	1,588	27.3	⊕
110/08	十三層	64.1	2,140	33.4	⊕
110/07	二層	33.6	936	27.9	⊕
110/07	九層	56.9	1,520	26.7	⊕
110/07	十八層	47.7	1,380	33.1	⊕
110/06	十六層	39.4	1,145	29.1	⊕
110/06	十七層	40.4	1,136	28.1	⊕▲
110/05	十層	64.0	1,870	29.2	⊕
110/05	十六層	64.0	1,980	31.0	⊕
110/05	七層	39.4	1,130	28.6	⊕
110/05	三層	62.4	1,400	22.4	⊕▲
110/04	十一層	51.7	1,616	31.3	⊕
110/04	十二層	63.8	1,800	28.2	⊕
110/03	八層	52.3	1,470	28.1	⊕
110/03	三層	46.1	1,100	23.9	⊕
110/03	二層	49.1	1,580	32.2	⊕
110/03	十一層	63.8	1,818	28.5	⊕
110/03	十層	40.3	1,090	27.1	⊕
110/03	九層	57.0	1,608	28.2	⊕
110/03	四層	48.5	1,350	27.8	⊕
110/02	六層	51.7	1,500	29.0	⊕
110/01	十八層	51.8	1,498	28.9	⊕
109/12	十三層	40.3	1,100	27.3	⊕
109/12	九層	48.4	1,415	29.2	⊕
109/12	十層	53.1	1,475	27.8	⊕
109/12	十七層	49.4	1,520	30.8	⊕
109/12	十二層	53.0	1,498	28.2	⊕
109/12	十六層	47.6	1,448	34.5	⊕
109/11	二層	29.0	916	32.6	⊕
109/11	十四層	39.4	800	20.3	⊕▲
109/11	十五層	75.3	1,915	25.4	⊕
109/10	六層	48.4	1,340	27.7	⊕
109/10	八層	82.7	2,450	29.6	⊕
109/10	二層	39.6	1,198	30.2	⊕
109/10	三層	48.3	1,300	26.9	⊕
109/09	十七層	41.0	1,085	26.5	⊕
109/09	十八層	63.7	1,870	32.9	⊕
109/08	十八層	51.3	1,585	30.9	⊕
109/07	十五層	49.3	1,380	28.0	⊕
109/07	六層	52.7	1,442	27.3	⊕
109/07	十八層	38.8	890	23.0	⊕
109/07	十一層	53.1	1,450	27.3	⊕
109/07	十七層	63.6	1,788	28.1	⊕
109/07	十一層	75.4	1,829	24.2	⊕
109/06	十五層	71.1	1,600	22.5	⊕
109/06	十五層	40.3	1,050	26.1	⊕
109/06	八層	48.5	1,350	27.8	⊕
109/05	十層	73.7	1,900	25.8	⊕▲
109/05	十四層	49.4	1,300	26.3	⊕
109/05	十八層	53.4	1,300	24.4	⊕▲
109/05	十六層	61.7	1,670	27.1	⊕
109/04	十層	64.0	1,790	28.0	⊕
109/04	十一層	53.1	1,442	27.1	⊕
109/03	十八層	40.0	1,038	26.0	⊕
109/02	四層	29.0	812	28.0
109/02	八層	48.5	1,300	26.8	⊕
109/02	十九層	47.4	1,366	28.8	⊕
109/01	八層	40.3	1,050	32.0	⊕
109/01	十一層	39.4	1,120	28.5	⊕
109/01	十七層	63.5	1,750	27.5	⊕▲
109/01	二層	65.1	1,500	23.0	⊕
108/12	二層	28.7	943	32.9
108/12	十六層	39.4	1,015	25.8	⊕
108/11	十四層	48.0	1,460	30.4	⊕
108/11	五層	40.7	1,060	26.0	⊕
108/11	十六層	49.3	1,200	24.3	⊕▲
108/11	十三層	43.4	1,200	27.7	⊕
108/11	十九層	53.4	1,400	26.2	⊕
108/10	十八層	38.8	850	21.9	⊕
108/10	九層	53.0	1,420	26.8	⊕
108/10	十層	26.4	700	26.5	⊕
108/09	三層	40.6	1,070	26.4	⊕
108/08	十三層	63.4	1,600	25.2	⊕
108/08	二層	57.7	1,460	25.3	⊕
108/07	十六層	52.7	1,380	29.2	⊕
108/06	八層	53.0	1,380	26.0	⊕
108/06	四層	39.4	980	24.9	⊕
108/06	三層	23.4	730	31.2
108/06	十五層	40.3	1,070	26.6	⊕
108/06	十五層	52.8	1,338	25.3	⊕
108/05	十三層	50.1	1,425	28.4	⊕
108/04	九層	47.6	1,168	24.6	⊕
108/04	七層	40.7	1,025	30.0	⊕
108/04	六層	57.0	1,385	24.3	⊕
108/04	四層	85.8	2,000	23.3	⊕
108/03	十五層	71.1	2,000	28.1	⊕
108/02	十四層	40.7	900	22.1	⊕
108/01	十三層	72.2	2,050	28.4	⊕▲
107/12	十七層	42.2	1,258	29.8
107/12	十五層	68.8	1,558	27.4	⊕
107/11	十四層	74.6	1,730	23.2	⊕
107/10	三層	54.1	1,350	25.0	⊕
107/10	十九層	40.0	1,010	25.3	⊕
107/09	六層	75.4	1,780	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數569 戶

棟戶規劃8棟

基地面積3,022 坪

建蔽率48.27%

公設比29.48%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(23.04~39.45坪)/二房(14.42~61.69坪)/三房(21.16~65.02坪)/四房(51.18~72.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠翔建設,遠雄建設

營造廠商遠雄建設

建築設計沈國皓

建造執照94林建字00048號

使用執照96林使字第00492號等2個

使照配對✓ 569 戶一般零售業、一般事務所…（詳

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？