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資產情報 · Asset intelligence
大湖富邦濱湖特區
台北市內湖區成功路五段420巷2號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
85.0萬
中位 · 均 84.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.075741463842, 121.607892048363
一段話摘要 · In one paragraph
大湖富邦濱湖特區坐落於內湖區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上19層），由富邦建設興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 85.0 萬，成交區間 57.6–116.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 70.6 萬/坪 · 區間 57.6–116.2 · 租賃 18 筆（1177 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十三層，十四層 | 64.7 | 5,500 | 85.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 41.5 | 3,700 | 89.2 | |
| 113/04 | 十七層，十八層 | 67.2 | 5,400 | 80.4 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 42.9 | 3,250 | 75.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層，六層 | 65.4 | 5,200 | 91.0 | ⊕ |
| 112/09 | 九層，十層 | 65.4 | 4,630 | 70.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 44.4 | 3,500 | 78.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層，十九層 | 95.0 | 6,700 | 70.6 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 32.0 | 2,980 | 93.0 | |
| 111/11 | 十六層，十七層 | 84.0 | 5,723 | 84.3 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 27.3 | 3,169 | 116.2 | |
| 111/10 | 十四層，十五層 | 59.0 | 4,700 | 79.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層，十三層 | 74.7 | 5,600 | 86.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層，十七層 | 47.4 | 3,988 | 84.1 | |
| 110/04 | 五層 | 54.0 | 3,688 | 68.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層，十六層 | 60.7 | 4,088 | 67.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 41.4 | 2,480 | 59.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層，八層 | 60.7 | 4,100 | 67.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層，十九層 | 95.0 | 5,680 | 59.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層，十四層 | 66.3 | 4,000 | 69.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層，十層 | 62.0 | 339 | 5.5 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十六層，十七層 | 73.8 | 4,738 | 64.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層，十二層 | 59.0 | 3,655 | 71.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 25.9 | 2,989 | 115.3 | |
| 106/08 | 十六層，十七層 | 84.0 | 4,900 | 58.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層，八層 | 60.7 | 3,688 | 71.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層，十六層 | 67.1 | 3,950 | 58.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層，十四層 | 64.7 | 3,968 | 61.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層，十層 | 67.1 | 3,947 | 58.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層，十三層 | 60.7 | 3,500 | 57.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層，十五層 | 59.0 | 3,500 | 59.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層，十六層 | 60.7 | 3,800 | 62.6 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 24.6 | 2,850 | 116.0 | |
| 103/02 | 四層 | 42.9 | 2,750 | 64.1 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 51.9 | 5,300 | 102.2 | |
| 102/09 | 九層，十層 | 67.1 | 4,108 | 61.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層，十七層 | 84.0 | 5,250 | 62.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 45.4 | 2,836 | 62.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數127 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,894 坪
建蔽率—
公設比28.65%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北
格局一房(24.57~54.03坪)/二房(27.27~65.41坪)/三房(32.05~84.02坪)/四房(47.96~94.96坪)/五房(47.4~61.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富邦建設
營造廠商雙全營造
建築設計薛昭信
建造執照—
使用執照089使字第0333號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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