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資產情報 · Asset intelligence
三宅人生
台中市北屯區松山街160號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.9萬
中位 · 均 23.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.186708, 120.697784
一段話摘要 · In one paragraph
三宅人生坐落於北屯區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 7.7–24.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 7.7–24.2 · 租賃 19 筆（357 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層，十二層 | 67.6 | 1,440 | 21.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十三層，十四層 | 31.6 | 700 | 22.1 | ⊕▲ |
| 114/04 | 三層，四層 | 70.0 | 1,670 | 23.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層，八層 | 67.6 | 1,618 | 23.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層，十二層 | 70.7 | 1,460 | 20.7 | ⊕ |
| 112/08 | 九層，十層 | 68.7 | 1,368 | 19.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層，十四層 | 64.8 | 1,800 | 27.8 | ⊕▲ |
| 111/04 | 五層，六層 | 72.1 | 1,220 | 16.9 | ⊕ |
| 110/11 | 九層，十層 | 71.8 | 1,200 | 16.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 83.5 | 1,268 | 15.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層，十層 | 70.7 | 1,045 | 14.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層，十二層 | 70.7 | 980 | 13.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層，十四層 | 67.6 | 980 | 14.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層，六層 | 70.7 | 980 | 13.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層，十層 | 72.1 | 900 | 12.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層，六層 | 70.0 | 956 | 13.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層，十四層 | 67.7 | 1,300 | 19.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層，十四層 | 70.7 | 985 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層，四層 | 67.6 | 950 | 14.1 | ⊕ |
| 105/10 | 七層，八層 | 72.1 | 900 | 12.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層，十四層 | 67.7 | 1,400 | 20.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層，十二層 | 70.7 | 750 | 10.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層，十四層 | 78.2 | 800 | 10.2 | ⊕ |
| 105/01 | 三層，四層 | 70.0 | 1,030 | 14.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層，四層 | 71.8 | 550 | 7.7 | ⊕ |
| 103/05 | 五層，六層 | 67.6 | 830 | 12.3 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，騎樓 | 33.8 | 820 | 24.2 | |
| 103/03 | 地下一層 | 0.0 | 2 | — | ▲ |
| 102/12 | 三層，四層 | 70.0 | 760 | 10.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層，十二層 | 67.6 | 910 | 13.5 | ⊕ |
| 102/07 | 七層，八層 | 70.7 | 790 | 11.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層，十二層 | 62.2 | 680 | 10.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層，十層 | 72.1 | 622 | 8.6 | ⊕▲ |
| 102/03 | 九層，十層 | 71.8 | 800 | 11.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層，八層 | 70.7 | 610 | 8.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層，六層 | 70.7 | 590 | 8.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數115 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,101 坪
建蔽率48.64%
公設比17.20%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝西、朝東
格局二房(68.69坪)/三房(31.63~72.15坪)/四房(33.82~83.47坪)/五房(59.54~70.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照79中工建建字第00544號
使用執照081中工建使字第00479號
使照配對✓ 115 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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