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資產情報 · Asset intelligence

廣宇江南

台北市內湖區江南街71巷16弄5之1號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

72.3萬

中位 · 均 72.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.076353, 121.578059

一段話摘要 · In one paragraph

廣宇江南坐落於內湖區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由廣宇建設實業股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 72.3 萬，成交區間 19.1–85.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 50.1 萬/坪 · 區間 19.1–85.1 · 租賃 65 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	15.2	1,080	71.0
114/04	三層	15.2	1,080	71.0
113/06	三層	34.0	2,500	73.6
113/05	四層	34.0	2,560	75.3
112/12	一層	32.0	2,500	78.0
112/11	一層	25.8	2,200	85.1
112/09	六層	32.0	2,000	62.4
112/08	一層	25.8	2,100	81.3
112/03	四層	34.0	1,060	31.2	▲
112/02	二層	30.4	1,950	64.1	▲
111/10	六層	34.0	1,780	52.4	▲
111/08	三層	32.0	1,938	60.5
111/01	五層	32.0	1,930	60.2
110/09	六層	34.0	1,700	50.0
110/08	五層	32.0	1,988	62.0
110/05	四層	31.6	1,100	34.8	▲
110/02	二層	34.0	1,700	50.0
109/12	二層	31.6	1,700	53.9
109/08	三層	32.0	1,700	53.1
109/07	四層	31.6	1,580	50.1
109/03	三層	32.0	1,706	53.2
108/10	六層	31.6	1,546	49.0
108/05	二層	32.0	1,676	52.3
108/04	三層	34.0	1,610	47.4
108/01	七層	34.0	1,588	46.7
107/12	六層	30.4	1,500	49.3
107/09	三層	31.6	1,500	47.5
107/07	五層	32.0	1,530	47.7
107/07	三層	31.6	1,615	51.2
107/06	七層	34.0	1,650	48.5
107/01	三層	34.0	1,650	48.5	⊕
106/07	四層	30.4	1,390	45.7
106/07	二層	34.0	1,500	44.1
105/01	七層	34.0	1,500	44.1
104/02	五層	30.4	1,520	50.0
103/11	七層	34.0	1,600	47.1
102/12	四層	34.0	1,970	58.0
102/12	六層	32.0	1,700	53.1
102/10	二層	31.6	700	22.2
102/05	四層	32.0	1,500	46.8
102/04	四層	34.0	1,560	45.9
102/03	四層	30.4	980	32.2	▲
102/02	七層	34.0	650	19.1
101/12	一層	25.8	1,300	50.3
101/12	三層	31.6	1,500	47.5
101/12	七層	31.6	1,390	44.0
101/10	四層	30.4	1,590	52.3
101/09	一層	25.8	1,570	60.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，75戶住家

基地面積361 坪

建蔽率42.84%

公設比32.9–37%

車位規劃平面式83個（車位比 1:1.11）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17坪)/二房(27坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣宇建設實業股份有限公司

營造廠商同興營造工程股份有限公司

建築設計大壯聯合建築師事務所

建造執照111建字第0162號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：德國RICH廚具浴櫃，衛浴：日本KVK衛浴龍頭、日本TOTO衛浴，其他：BWT德國工藝淨水、德國dormakaba電子鎖、KRONTEX耐磨木地板、德國DAMTEC高密度隔音墊、Uplus防曬隔熱玻璃、ALC輕質隔間磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室兒童遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？