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資產情報 · Asset intelligence

公園琚

桃園市桃園區吉安一街、吉安一街58巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 35.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00475, 121.29437

一段話摘要 · In one paragraph

公園琚坐落於桃園區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由晉盟建設有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 23.7–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 23.7–46.3 · 租賃 97 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	37.3	1,000	26.8	⊕
114/06	十層	48.1	1,886	39.2	⊕
114/02	二層	38.1	1,430	37.5	⊕
113/03	八層	36.7	1,350	36.7	⊕
112/05	七層	38.1	1,280	33.6	⊕
112/05	七層	36.4	1,220	33.5	⊕
112/02	九層	37.8	1,250	33.1	⊕
110/12	十層	48.1	1,500	31.2	⊕
110/09	十二層	36.7	975	26.5	⊕
110/04	十層	44.6	1,182	29.2	⊕
110/04	二層	46.5	1,215	26.1	⊕
110/04	十三層	44.3	1,170	26.4	⊕
110/04	一層	39.6	1,350	39.6	⊕
110/04	二層	45.5	1,140	27.3	⊕
110/04	十四層	48.1	1,186	26.8	⊕
110/04	一層	46.5	1,822	45.2	⊕
110/04	一層	49.5	1,911	43.9	⊕
110/03	十四層	38.1	919	26.8	⊕
110/03	十三層	48.1	1,196	27.0	⊕
110/03	十一層	38.1	1,010	29.7	⊕
110/03	十層	47.4	1,149	26.4	⊕
110/03	三層	38.3	898	26.0	⊕
110/03	六層	47.1	1,130	25.9	⊕
110/03	十四層	47.4	1,158	26.5	⊕
110/03	五層	47.8	1,241	28.4	⊕
110/03	十一層	48.1	1,181	26.6	⊕
110/03	七層	47.4	1,132	26.0	⊕
110/02	三層	47.9	1,151	25.9	⊕
110/02	三層	47.3	1,128	25.8	⊕
110/02	十四層	38.8	965	27.6	⊕
110/02	十二層	47.4	1,168	26.6	⊕
110/01	九層	37.8	968	28.5	⊕
110/01	五層	47.1	1,130	26.0	⊕
110/01	九層	46.1	1,198	28.4	⊕
110/01	九層	38.5	929	26.6	⊕
109/12	四層	46.5	1,080	25.0	⊕
109/12	十層	38.1	842	25.5	⊕
109/12	八層	38.5	930	26.7	⊕
109/12	五層	38.5	880	25.2	⊕
109/12	十層	38.5	921	26.9	⊕
109/12	十二層	48.1	1,165	26.2	⊕
109/11	四層	45.9	1,030	24.2	⊕
109/11	十三層	38.5	909	26.1	⊕
109/11	十二層	39.1	950	26.7	⊕
109/11	七層	46.5	1,180	27.7	⊕
109/11	十三層	46.5	1,183	27.7	⊕
109/11	八層	47.4	1,110	25.3	⊕
109/11	九層	47.1	1,121	25.5	⊕
109/10	七層	38.1	900	26.1	⊕◷
109/10	五層	38.8	900	25.5	⊕◷
109/10	三層	46.4	1,155	27.3	⊕◷
109/10	二層	43.2	1,150	29.5	⊕
109/10	二層	37.3	942	28.5	⊕
109/09	十一層	47.4	1,130	25.7	⊕
109/09	二層	36.8	938	28.8	⊕◷
109/09	三層	39.0	908	25.7	⊕◷
109/09	七層	48.1	1,130	25.2	⊕◷
109/09	十一層	39.1	935	26.4	⊕
109/09	六層	39.1	912	25.8	⊕
109/09	八層	48.1	1,122	25.1	⊕
109/09	十一層	46.5	1,168	27.6	⊕
109/09	十二層	46.5	1,170	27.4	⊕
109/09	十一層	44.6	1,112	27.3	⊕
109/08	十一層	38.1	931	27.6	⊕◷
109/08	十層	48.1	1,140	25.4	⊕◷
109/08	十二層	38.5	888	25.4	⊕◷
109/08	十層	39.1	921	25.9	⊕◷
109/08	六層	48.1	1,120	25.2	⊕
109/08	十一層	36.7	872	26.4	⊕
109/08	十三層	44.3	1,100	27.2	⊕
109/08	十二層	44.6	1,100	27.1	⊕
109/07	五層	46.5	1,110	25.9	⊕◷
109/07	十四層	45.0	1,100	26.7	⊕◷
109/07	十二層	36.7	860	25.9	⊕◷
109/07	九層	48.1	1,119	25.0	⊕
109/07	十三層	39.1	938	26.7	⊕◷
109/07	十三層	47.4	1,126	25.5	⊕
109/07	四層	36.8	815	24.3	⊕
109/06	四層	43.2	1,002	25.2	⊕◷
109/06	七層	44.6	1,056	25.5	⊕◷
109/06	六層	38.1	850	24.4	⊕◷
109/06	九層	44.6	1,077	26.4	⊕◷
109/06	五層	44.6	1,072	26.1	⊕
109/06	九層	36.7	848	25.7	⊕
109/06	十層	36.7	850	25.8	⊕
109/06	二層	38.1	940	27.7	⊕◷
109/06	八層	46.5	1,130	26.3	⊕
109/06	三層	44.6	1,033	25.2	⊕
109/06	十三層	36.7	840	25.4	⊕
109/05	七層	36.4	819	24.6	⊕◷
109/05	十四層	36.7	835	25.2	⊕◷
109/05	十四層	38.1	895	25.9	⊕
109/05	十三層	38.1	897	26.0	⊕◷
109/05	八層	36.7	828	24.7	⊕◷
109/05	三層	38.1	848	24.4	⊕
109/05	十二層	38.1	897	26.0	⊕
109/05	八層	38.1	892	25.8	⊕
109/05	八層	44.6	1,063	25.7	⊕
109/04	四層	38.1	867	25.1	⊕◷
109/04	七層	38.1	868	25.1	⊕◷
109/04	六層	44.6	1,044	25.3	⊕◷
109/04	二層	36.7	795	23.7	⊕
109/04	六層	36.7	818	24.6	⊕
109/03	十層	46.5	1,103	25.7	⊕◷
109/03	六層	38.1	872	25.3	⊕◷
109/03	四層	37.6	833	24.3	⊕◷
109/03	三層	36.7	798	23.8	⊕
109/03	五層	36.7	814	24.4	⊕
109/03	一層	39.0	1,425	43.4	⊕◷
109/03	六層	46.5	1,087	25.4	⊕
109/03	二層	45.0	1,030	24.7	⊕
109/02	五層	37.8	860	24.9	⊕◷
109/02	二層	46.5	1,060	24.4	⊕◷
109/02	八層	39.1	889	25.0	⊕
109/02	四層	36.7	800	23.9	⊕◷
109/02	四層	45.0	1,035	24.8	⊕
109/02	十四層	43.2	1,020	25.7	⊕
109/02	七層	38.8	876	24.7	⊕
109/02	九層	39.1	892	25.1	⊕
109/02	一層	46.3	1,840	46.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，1戶店面

基地面積364 坪

建蔽率35.55%

公設比32.9%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.48）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(34~42坪)/四房(82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉盟建設有限公司

營造廠商榮華工程股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00102-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00904號

使照配對✓ 33 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材廚具：日本Takara，衛浴：INAX，其他：YKK AP氣密窗、80X80冠軍拋光石英磚、10年防水保固

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？