Intel · Property　/　臺中市　/　中區　/　統領財星

資產情報 · Asset intelligence

統領財星

台中市中區三民路二段145號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 20.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.143564614534, 120.6803600307

一段話摘要 · In one paragraph

統領財星坐落於中區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上12層），由盛城建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 5.5–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 5.5–36.5 · 租賃 108 筆（702 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	11.1	405	36.5
113/05	二層	282.6	3,600	12.7	⊕
113/04	五層	64.3	1,698	26.4	⊕
113/04	十二層	10.7	150	14.0
113/04	十二層	11.7	205	17.5
113/04	十二層	11.3	200	17.7
113/04	十二層	14.8	285	19.3
113/04	十二層	15.5	275	17.7
113/04	十二層	11.1	210	18.9
113/04	十二層	13.7	280	20.5
113/04	十二層	11.9	210	17.6
113/04	十二層	11.9	260	21.9
113/04	十二層	11.5	210	18.3
113/04	十二層	13.9	265	19.1
113/03	八層	20.1	441	21.9	⊕
112/10	四層	19.2	460	23.9
112/09	八層	20.1	387	19.1	⊕
112/06	五層	36.4	765	21.0
112/05	八層	24.5	520	21.2
112/04	八層	24.5	490	20.0
112/02	五層	64.3	960	14.9	⊕
111/06	六層	32.3	730	22.6
110/12	七層	14.8	280	19.0
110/11	四層	13.3	215	16.2
109/12	九層	37.5	625	16.6	⊕
109/02	七層	14.8	172	11.6
108/12	九層	37.5	570	15.2	⊕
108/01	九層	48.4	614	12.7	⊕
107/05	九層	48.4	346	7.1	⊕
107/05	九層	37.5	304	8.1	⊕
107/03	七層	43.4	450	10.4
106/09	八層	18.6	224	12.0
105/10	四層	22.2	206	9.3
105/05	八層	18.6	135	7.3
105/05	八層	24.5	178	7.3
104/12	十二層	137.9	1,635	11.9
104/03	五層	10.3	120	11.6
104/01	十層	62.8	600	9.6	⊕
104/01	十一層	149.4	1,680	11.2	⊕
104/01	十一層	149.4	1,680	11.2	⊕
103/07	六層	44.0	530	12.0
102/11	六層	44.0	430	9.8
102/10	四層	22.2	200	9.0	⊕
102/08	四層	16.8	151	9.0
102/08	十二層	137.9	1,280	9.3
102/07	四層	13.3	160	12.0
102/05	四層	13.3	78	5.9
102/03	四層	24.5	135	5.5
101/10	六層	10.4	127	12.2
101/10	四層	18.9	105	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積538 坪

建蔽率—

公設比26.26%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(10.31~24.5坪)/二房(19.21~37.54坪)/三房(32.33~64.25坪)/五房(64.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛城建設股份有限公司

營造廠商鉅岱營造工程股份有限公司

建築設計陳開南、顏金松

建造執照77中工建建字第00762號

使用執照79中工建使字第01064號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？