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資產情報 · Asset intelligence

龍都新城

基隆市中正區新豐街303巷6弄10號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.13518, 121.787448

一段話摘要 · In one paragraph

龍都新城坐落於中正區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由僑隆建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 5.8–22.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 5.8–22.1 · 租賃 147 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	33.8	625	18.5
114/10	五層	48.9	830	17.0	⊕
114/07	六層	20.3	365	18.0
114/07	三層	33.8	630	18.6
114/07	四層	29.4	610	20.8
114/06	二層	23.5	480	20.4
114/05	四層	33.4	640	19.2	⊕
113/12	八層	23.5	480	20.4
113/10	十一層	47.3	500	10.6	⊕
113/03	十層	46.9	800	17.0	⊕
112/11	十二層	46.9	770	16.4	⊕
112/08	二層	35.7	500	14.0	⊕
112/08	五層	34.2	700	20.4
112/07	一層	50.2	750	15.0	⊕
112/06	十層	41.1	680	16.6
112/04	十二層	22.6	500	22.1
112/02	十二層	23.5	450	19.1
112/01	五層	20.3	385	19.0
111/12	八層	23.5	180	7.6	▲
111/12	二層	47.1	670	14.2	⊕
111/10	三層	46.9	374	8.0	⊕▲
111/10	五層	20.3	375	18.5
111/08	十二層	20.3	380	18.7
111/08	七層	23.5	415	17.6
111/05	十層	33.4	540	16.2	⊕
111/03	一層	26.4	400	15.1	▲
111/03	二層	17.9	180	10.1	▲
111/03	六層	33.8	540	16.0
111/03	十二層	22.6	350	15.5
110/12	三層	20.3	365	18.0
110/11	九層	46.9	670	14.3	⊕
110/09	十二層	46.9	500	10.7
110/07	十一層	33.4	370	11.1	⊕
110/06	八層	48.9	580	11.9	⊕
110/06	五層	34.2	420	12.3
110/05	十二層	33.4	430	12.9	⊕
110/03	十二層	33.8	380	11.2
109/11	一層	26.4	380	14.4
109/09	十二層	36.6	335	9.1	⊕
109/05	十層	16.9	200	11.8
109/05	九層	33.4	400	12.0	⊕
109/04	十層	33.9	420	12.4
109/03	十二層	47.3	520	11.0	⊕
109/02	十一層	36.6	390	13.3	⊕
109/02	十二層	20.3	169	8.3
108/12	六層	46.9	550	11.7	⊕
108/11	三層	48.9	530	10.8	⊕
108/08	十一層	46.9	600	12.8	⊕
108/07	十一層	34.2	430	12.6
108/06	九層	46.9	550	11.7	⊕
108/05	九層	34.0	438	12.9
108/03	五層	34.2	420	12.3	▲
108/03	一層	21.6	270	12.5	▲
108/02	十層	20.3	270	13.3
107/12	五層	41.1	550	13.4
107/10	七層	48.9	630	12.9	⊕
107/10	六層	56.0	690	12.3	⊕
107/09	七層	56.0	690	12.3	⊕
107/09	二層	29.4	330	11.2
107/08	十一層	47.3	480	10.1	⊕
107/06	八層	23.5	315	13.4
107/04	十二層	47.3	480	10.1	⊕
107/02	十一層	54.2	650	12.0	⊕
107/01	七層	46.9	512	10.9	⊕
106/12	十二層	54.2	580	10.7
106/12	七層	23.5	285	12.1
106/11	十層	33.4	310	9.3	⊕
106/07	二層	33.8	410	12.1
106/06	三層	20.3	280	13.8
106/05	五層	41.1	550	13.4
106/03	五層	33.8	320	9.5
105/10	四層	23.5	305	13.0
105/03	三層	33.8	430	12.7
104/12	十層	20.3	330	16.2
104/12	一層	50.2	782	15.6	⊕
104/11	八層	23.5	380	16.1
104/06	十層	23.5	325	13.8
104/06	一層	34.7	388	11.2	⊕
104/03	四層	62.8	745	11.9	⊕
103/10	五層	34.2	480	14.0
103/07	十層	48.9	510	10.4	⊕
103/06	三層	20.3	220	10.8	⊕
103/06	十二層	33.4	312	9.3	⊕
103/06	七層	20.3	240	11.8
103/05	六層	20.3	215	10.6
103/05	十二層	22.6	230	10.2
103/04	十一層	46.9	550	11.7	⊕
102/10	十二層	22.6	250	11.1
102/10	七層	33.8	416	12.3
102/10	十一層	33.4	270	8.1	⊕
102/10	十層	48.9	450	9.2	⊕
102/08	十一層	46.9	395	8.4	⊕
102/07	二層	35.7	252	7.1	⊕
102/07	十二層	33.8	390	11.5
102/07	十一層	33.4	250	7.5	⊕
102/07	十層	42.5	355	8.4	⊕
102/07	十一層	48.9	370	7.6	⊕
102/07	八層	23.5	220	9.3
102/07	九層	56.0	430	7.7	⊕
102/05	三層	34.2	200	5.8
102/04	十一層	36.6	225	6.1	⊕
102/04	四層	36.6	268	7.3	⊕
102/03	十層	33.4	302	9.0	⊕
102/02	十二層	33.8	210	6.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數208 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,177 坪

建蔽率34.41%

公設比17.89%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(18.74~33.41坪)/二房(18.75~36.64坪)/三房(16.91~54.18坪)/四房(21.61~46.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑隆建設股份有限公司

營造廠商力太營造工程股份有限公司

建築設計林鎮鯤邱永祥

建造執照—

使用執照(85)基使字第00151號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？