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資產情報 · Asset intelligence

合謙學

桃園市龜山區樂善一路與牛角坡路口　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 41.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04413, 121.38831

一段話摘要 · In one paragraph

合謙學坐落於龜山區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由合謙建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 26.3–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 26.3–48.0 · 租賃 39 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	37.8	1,400	48.0	⊕
114/04	十層	25.0	1,168	46.7
114/01	二層	38.8	1,400	36.1	⊕
113/08	十一層	47.3	1,800	38.0	⊕▲
113/05	十三層	38.4	1,450	37.7	⊕
113/01	六層	37.8	1,325	45.0	⊕
113/01	二層	38.4	1,280	33.4	⊕
112/10	二層	46.9	1,445	30.8	⊕
112/02	十層	25.0	990	39.6
111/12	五層	48.5	1,388	28.6	⊕
111/10	六層	38.9	1,110	34.8	⊕
111/10	十三層	26.3	999	38.0
111/09	六層	38.4	1,141	29.7	⊕
111/05	二層	46.9	1,266	31.5	⊕◷
111/05	七層	39.2	871	28.1	⊕◷
111/05	六層	48.5	1,157	28.7	⊕▲◷
111/05	一層	39.2	1,022	33.4	⊕▲◷
111/05	六層	38.9	956	31.7	⊕▲◷
111/05	一層	48.9	1,458	36.5	⊕▲◷
111/05	六層	38.4	896	27.9	⊕▲◷
111/05	八層	46.6	1,276	33.8	⊕▲◷
111/04	十層	38.7	1,120	35.0	⊕◷
111/04	二層	48.9	1,363	31.9	⊕◷
111/04	二層	49.7	1,442	33.6	⊕◷
111/04	十四層	38.7	1,094	34.0	⊕◷
111/03	二層	37.7	1,042	34.2	⊕◷
111/03	二層	38.4	1,111	36.0	⊕◷
111/03	九層	48.9	1,438	34.0	⊕◷
111/03	七層	25.7	899	35.0	◷
111/03	十四層	48.9	1,408	33.7	⊕◷
111/03	十四層	49.7	1,335	31.0	⊕◷
111/02	十層	48.5	1,355	32.1	⊕◷
111/02	十層	50.5	1,380	31.7	⊕◷
111/01	十四層	48.5	1,246	29.6	⊕◷
111/01	十三層	48.5	1,340	32.2	⊕◷
111/01	八層	39.2	1,150	36.3	⊕◷
111/01	十三層	38.4	1,050	33.5	⊕◷
111/01	二層	48.5	1,290	30.8	⊕◷
111/01	十三層	49.7	1,388	31.9	⊕◷
110/12	六層	49.7	1,251	28.7	⊕◷
110/12	二層	38.8	1,094	34.3	⊕◷
110/12	十二層	39.1	1,074	34.0	⊕◷
110/12	二層	40.0	1,056	32.4	⊕◷
110/12	十二層	49.7	1,334	31.3	⊕◷
110/12	四層	46.9	1,324	33.5	⊕◷
110/12	七層	46.9	1,320	32.8	⊕◷
110/12	十層	48.9	1,455	35.0	⊕◷
110/12	十三層	48.9	1,450	34.6	⊕◷
110/11	十層	25.7	834	32.5	◷
110/11	五層	36.9	1,120	30.3	◷
110/11	十四層	39.2	1,055	33.1	⊕◷
110/11	十一層	49.7	1,289	29.5	⊕◷
110/11	十二層	48.5	1,306	31.0	⊕◷
110/10	十二層	48.9	1,355	32.0	⊕◷
110/10	十一層	47.3	1,283	31.6	⊕◷
110/10	八層	38.4	955	30.2	⊕◷
110/10	三層	39.1	989	30.0	⊕◷
110/10	四層	39.1	990	30.4	⊕◷
110/10	六層	39.1	950	28.9	⊕◷
110/10	十一層	48.5	1,229	28.8	⊕◷
110/10	九層	48.5	1,221	28.6	⊕◷
110/10	八層	39.1	1,022	32.0	⊕◷
110/10	四層	49.7	1,285	29.4	⊕◷
110/10	七層	48.5	1,220	28.6	⊕◷
110/10	十一層	39.1	1,027	31.8	⊕◷
110/10	七層	39.1	1,010	31.2	⊕◷
110/10	三層	39.2	1,045	32.0	⊕◷
110/10	九層	49.7	1,250	28.4	⊕◷
110/10	十層	25.0	788	31.5	◷
110/09	十二層	38.4	960	30.0	⊕◷
110/09	十二層	37.8	915	29.0	⊕◷
110/09	十四層	37.8	890	28.0	⊕◷
110/09	六層	46.9	1,224	30.0	⊕◷
110/09	六層	48.9	1,260	29.6	⊕◷
110/09	五層	39.1	980	30.0	⊕◷
110/09	四層	38.4	923	29.0	⊕◷
110/09	四層	39.2	996	30.5	⊕◷
110/09	八層	49.7	1,231	27.9	⊕◷
110/09	十三層	37.8	928	29.1	⊕◷
110/09	四層	48.9	1,250	29.3	⊕◷
110/08	五層	46.9	1,211	29.9	⊕◷
110/08	三層	48.9	1,230	29.1	⊕◷
110/08	十三層	46.9	1,247	30.9	⊕◷
110/07	六層	37.8	889	28.3	⊕◷
110/07	十一層	37.8	889	28.3	⊕◷
110/07	八層	48.5	1,151	27.7	⊕◷
110/07	十一層	48.9	1,288	30.4	⊕◷
110/07	九層	39.2	888	28.4	⊕◷
110/07	十層	39.2	910	29.1	⊕◷
110/07	三層	48.5	1,178	27.4	⊕◷
110/07	八層	48.9	1,265	29.7	⊕◷
110/06	三層	46.9	1,041	26.6	⊕◷
110/06	五層	48.9	1,265	29.5	⊕◷
110/05	五層	37.8	845	27.0	⊕◷
110/05	十四層	46.9	1,220	30.4	⊕◷
110/05	五層	39.2	1,015	30.9	⊕◷
110/05	七層	49.7	1,208	27.6	⊕◷
110/05	十二層	39.2	1,008	31.3	⊕◷
110/05	五層	25.7	785	30.6	◷
110/05	十三層	39.2	1,020	31.8	⊕◷
110/05	三層	49.7	1,195	27.5	⊕◷
110/05	十一層	39.2	1,014	31.6	⊕◷
110/05	七層	48.9	1,255	29.5	⊕◷
110/04	九層	26.3	801	30.5	◷
110/04	九層	46.9	1,136	28.3	⊕◷
110/04	四層	37.8	850	27.2	⊕◷
110/04	七層	37.5	842	27.3	⊕◷
110/04	八層	25.0	747	29.9	◷
110/04	九層	38.4	854	26.3	⊕◷
110/04	十二層	46.6	1,177	29.8	⊕◷
110/04	四層	48.5	1,110	26.3	⊕◷
110/04	十四層	25.7	778	30.3	◷
110/04	十三層	26.3	819	31.1	◷
110/04	三層	38.4	910	28.8	⊕◷
110/04	十層	46.9	1,154	28.5	⊕◷
110/04	五層	48.5	1,115	26.5	⊕◷
110/04	九層	25.0	756	30.2	◷
110/04	三層	37.8	865	27.8	⊕◷
110/04	十一層	38.4	902	28.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數106 戶

棟戶規劃1幢，2棟，106戶住家

基地面積595 坪

建蔽率45.66%

公設比32.5%

車位規劃平面式96個（車位比 1:0.91）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(34~37坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合謙建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會龜00379-02號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00419號

使照配對✓ 106 戶 H2:集合住宅

主要建材本案全戶型標配VAF可變氣流條件環境控制系統，利用氣流造成正、負壓，搭配高效空氣過濾，創造出安全及舒適的環境，其概念廣泛設計於醫學中心的特殊場所，如手術室、負壓隔離病房...等等，根據豐富的醫療環境與無塵室空氣VAF 設計經驗，將住宅環境氣流設計與空氣過濾結合，使住戶有良好的居家生活環境。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區休憩區開放式公園步道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？