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資產情報 · Asset intelligence
中悅瑰麗
桃園市桃園區同德六街1號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.4萬
中位 · 均 52.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 25.016864, 121.301074
一段話摘要 · In one paragraph
中悅瑰麗坐落於桃園區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由中悅建設開發股份有限公司興建。市場累積 269 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 35.3–110.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 35.3–110.0 · 租賃 150 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 269）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十七層 | 184.6 | 8,600 | 50.6 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 102.9 | 4,700 | 45.7 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 110.5 | 5,058 | 51.8 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層 | 120.8 | 8,488 | 70.3 | |
| 113/07 | 六層 | 169.4 | 9,047 | 53.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十六層 | 182.8 | 8,686 | 51.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 88.2 | 3,980 | 46.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 136.5 | 6,380 | 49.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 144.1 | 6,400 | 44.4 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 103.1 | 3,888 | 37.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 144.1 | 5,950 | 41.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 101.0 | 3,980 | 39.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 97.9 | 3,980 | 44.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 140.6 | 4,888 | 38.8 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 103.1 | 3,290 | 35.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 95.2 | 3,198 | 36.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 95.3 | 3,199 | 36.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 102.8 | 3,351 | 36.2 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 95.6 | 3,150 | 35.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 110.5 | 3,723 | 36.6 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 95.6 | 3,226 | 36.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 95.2 | 3,213 | 36.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 95.6 | 3,210 | 36.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 95.2 | 3,279 | 36.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 103.1 | 3,794 | 41.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 95.6 | 3,226 | 36.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 95.6 | 3,200 | 36.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 95.6 | 3,638 | 41.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十九層 | 175.3 | 8,200 | 46.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 95.3 | 3,200 | 36.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 95.3 | 3,235 | 36.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 95.6 | 3,226 | 36.5 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 95.6 | 3,186 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 175.3 | 7,058 | 40.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 95.6 | 3,212 | 36.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 95.6 | 3,196 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 102.9 | 3,500 | 35.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 136.5 | 5,318 | 40.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 88.0 | 3,076 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 95.6 | 3,236 | 36.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 95.2 | 3,238 | 36.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 95.6 | 3,186 | 36.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 95.6 | 3,172 | 35.7 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 95.8 | 3,213 | 36.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 95.6 | 3,212 | 36.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 95.3 | 3,249 | 36.8 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 95.6 | 3,680 | 42.0 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 95.6 | 3,688 | 42.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 95.8 | 3,148 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 95.6 | 3,212 | 36.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 101.0 | 3,425 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 101.0 | 3,450 | 36.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 95.8 | 3,179 | 35.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 95.8 | 3,188 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 95.8 | 3,188 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 95.8 | 3,153 | 35.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 102.9 | 3,668 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 105.5 | 3,538 | 37.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 108.6 | 3,594 | 36.6 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 102.9 | 3,620 | 37.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 88.2 | 3,030 | 35.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 95.8 | 3,219 | 36.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 105.5 | 3,585 | 37.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 101.0 | 3,958 | 42.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 97.9 | 3,396 | 37.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 88.2 | 3,053 | 36.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 103.3 | 3,449 | 36.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 97.9 | 3,420 | 37.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 97.9 | 3,420 | 37.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 101.0 | 3,393 | 36.0 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 95.8 | 3,386 | 37.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 95.6 | 3,210 | 35.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 101.0 | 3,484 | 36.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 95.3 | 3,888 | 42.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 102.9 | 3,526 | 36.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 101.0 | 3,510 | 36.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 95.3 | 3,373 | 36.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 101.0 | 3,538 | 37.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 102.9 | 3,535 | 36.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 100.4 | 3,496 | 37.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 108.6 | 3,550 | 36.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 101.0 | 3,458 | 36.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 103.3 | 3,427 | 36.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 95.8 | 3,819 | 42.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 95.8 | 3,259 | 36.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 100.4 | 3,523 | 37.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 100.4 | 3,523 | 37.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 101.0 | 3,498 | 36.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 102.9 | 3,500 | 36.0 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 101.0 | 3,432 | 36.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 108.6 | 3,610 | 36.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 95.8 | 3,294 | 36.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 95.8 | 3,304 | 36.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 102.9 | 3,512 | 36.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 101.0 | 3,860 | 41.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 95.8 | 3,376 | 37.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 95.8 | 3,302 | 36.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 101.0 | 3,860 | 41.4 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 101.0 | 3,428 | 36.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 95.3 | 3,427 | 37.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 102.9 | 3,553 | 36.6 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 88.2 | 3,050 | 35.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 95.2 | 3,228 | 36.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 95.6 | 3,252 | 36.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 88.2 | 3,097 | 36.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 100.3 | 3,458 | 36.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 102.9 | 3,998 | 41.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 100.4 | 3,479 | 36.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 108.6 | 3,618 | 36.2 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 95.8 | 3,247 | 35.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 92.7 | 3,276 | 36.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 100.3 | 3,466 | 36.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 144.1 | 5,466 | 41.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 102.8 | 3,373 | 36.5 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 101.0 | 3,415 | 35.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二十九層 | 144.1 | 5,658 | 43.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 144.1 | 5,498 | 41.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 95.8 | 3,680 | 41.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 177.0 | 6,688 | 39.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 88.2 | 3,116 | 36.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 100.3 | 3,496 | 36.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 175.3 | 6,906 | 39.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 101.0 | 3,888 | 41.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 92.7 | 3,304 | 36.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 100.3 | 3,475 | 36.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二十七層 | 177.0 | 7,325 | 44.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 95.8 | 3,268 | 36.3 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 182.8 | 6,857 | 40.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二十八層 | 136.5 | 5,433 | 42.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層 | 361.7 | 19,000 | 57.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 110.9 | 3,592 | 36.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 95.8 | 3,312 | 36.6 | ⊕ |
| 107/12 | 一層 | 136.6 | 13,072 | 110.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 136.5 | 5,002 | 38.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十三層 | 151.7 | 5,556 | 41.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 144.1 | 5,344 | 39.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十層 | 151.7 | 5,539 | 40.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 88.2 | 3,538 | 41.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二十六層 | 144.1 | 5,440 | 41.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 175.3 | 6,610 | 37.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 136.5 | 5,032 | 38.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 102.9 | 3,650 | 37.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 95.8 | 3,279 | 36.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 95.8 | 3,271 | 36.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 144.1 | 5,567 | 41.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 101.0 | 3,495 | 36.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 100.4 | 3,507 | 36.9 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 108.6 | 3,658 | 36.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 102.9 | 3,500 | 36.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 136.5 | 5,125 | 39.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 95.8 | 3,247 | 35.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 144.1 | 5,150 | 38.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 184.6 | 6,838 | 39.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 108.6 | 3,595 | 35.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二十六層 | 184.6 | 7,368 | 43.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 184.6 | 6,914 | 40.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二十二層 | 136.5 | 5,138 | 39.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 144.1 | 5,189 | 39.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 103.3 | 3,438 | 36.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 102.9 | 3,590 | 36.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 102.9 | 3,510 | 36.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 102.9 | 3,500 | 36.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 95.8 | 3,260 | 36.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 102.9 | 3,680 | 38.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 144.1 | 5,036 | 37.4 | ⊕ |
| 107/06 | 二十一層 | 136.5 | 5,080 | 39.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二十一層 | 136.5 | 5,202 | 39.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 110.5 | 3,735 | 36.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 95.3 | 3,358 | 36.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十八層 | 136.5 | 5,487 | 42.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二十九層 | 136.5 | 5,490 | 42.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 95.8 | 3,288 | 36.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二十七層 | 136.5 | 5,386 | 41.5 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，二層 | 141.6 | 5,602 | 42.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 151.7 | 5,236 | 38.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 102.9 | 3,581 | 36.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 129.0 | 4,786 | 38.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 182.8 | 6,976 | 40.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 184.6 | 6,920 | 40.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 136.5 | 5,033 | 39.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 144.1 | 5,328 | 39.7 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 144.1 | 5,328 | 39.7 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 110.5 | 3,680 | 36.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 144.1 | 5,218 | 38.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 110.5 | 3,717 | 36.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 175.3 | 6,926 | 42.5 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 102.9 | 3,626 | 37.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 136.5 | 5,000 | 38.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 118.0 | 4,058 | 38.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 144.1 | 5,369 | 39.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 102.9 | 3,762 | 39.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層 | 115.4 | 10,773 | 103.7 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層 | 120.8 | 4,349 | 37.6 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層 | 248.0 | 16,319 | 70.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 144.1 | 5,261 | 39.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 151.7 | 5,648 | 41.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二十五層 | 144.1 | 5,701 | 42.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 177.0 | 6,893 | 41.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二十八層 | 184.6 | 7,463 | 44.6 | ⊕ |
| 106/05 | 二十九層 | 184.6 | 7,479 | 44.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數250 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,560 坪
建蔽率57.83%
公設比30.41%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西、朝西北、朝南、朝東北
格局一房(80.11~110.39坪)/二房(87.78坪)/三房(80.66~103.12坪)/四房(121.37~175.26坪)/五房(121.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01440-02號
使用執照(106)桃市都施使字第桃01028號
使照配對✓ 250 戶 店舖、銀行、一般事務所、集合
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？