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資產情報 · Asset intelligence
璞知溪
台北市士林區中山北路六段405巷45弄 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
113.9萬
中位 · 均 113.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1154339, 121.5266822
一段話摘要 · In one paragraph
璞知溪坐落於士林區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由璞園機構-璞永建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 113.9 萬，成交區間 65.6–124.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 107.2 萬/坪 · 區間 65.6–124.3 · 租賃 92 筆（1489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 66.5 | 7,970 | 119.8 | |
| 114/03 | 五層 | 62.2 | 5,988 | 108.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二層 | 61.4 | 6,694 | 109.0 | ◷ |
| 111/05 | 四層 | 72.0 | 6,950 | 106.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 82.0 | 7,215 | 104.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 72.0 | 6,870 | 105.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 71.6 | 6,802 | 104.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 72.0 | 6,800 | 104.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 76.9 | 6,785 | 107.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 一層 | 68.4 | 7,599 | 124.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 36.4 | 3,143 | 107.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 36.4 | 3,050 | 103.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 36.4 | 3,010 | 103.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 44.8 | 3,380 | 110.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二層 | 36.4 | 2,970 | 101.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 67.0 | 6,480 | 107.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 70.3 | 6,726 | 111.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 66.1 | 7,498 | 113.4 | ◷ |
| 111/02 | 七層 | 46.4 | 3,525 | 107.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 75.8 | 7,701 | 111.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 42.9 | 3,326 | 112.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 36.4 | 3,163 | 107.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 95.5 | 7,990 | 116.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 76.9 | 6,798 | 108.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 71.4 | 6,860 | 106.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 62.2 | 5,565 | 100.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 62.2 | 5,625 | 101.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 66.6 | 6,400 | 106.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 62.2 | 5,730 | 103.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 36.4 | 3,075 | 104.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 36.4 | 3,092 | 105.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 31.0 | 2,666 | 112.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 67.0 | 6,690 | 111.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 71.4 | 6,920 | 107.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 57.0 | 6,498 | 114.0 | ◷ |
| 110/11 | 十三層 | 37.8 | 2,770 | 116.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 419.0 | 27,467 | 65.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 309.5 | 20,691 | 66.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 520.7 | 34,424 | 66.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家
基地面積275 坪
建蔽率50.11%
公設比33%
車位規劃平面式48個（車位比 1:1.2）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南
格局二房(26坪)/四房(66坪)/3+1房(52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞園機構-璞永建設
營造廠商翊豐營造股份有限公司
建築設計境向聯合建築師事務所
建造執照110建字第0223號
使用執照114使字第0057號
使照配對✓ 40 戶 residential
主要建材廚具：LEICHT廚櫃、林內三機+Hansgrohe伸縮龍頭。衛浴：TOTO。五金：Hansgrohe。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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