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資產情報 · Asset intelligence

富宇光嶼

台中市沙鹿區新站二路、新站一路　·　146 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 33.3 萬 · 177 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.23621, 120.55551

一段話摘要 · In one paragraph

富宇光嶼坐落於沙鹿區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 29.0–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 29.0–47.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	52.5	1,616	32.0	⊕
114/10	九層	45.6	1,452	33.5	⊕
114/09	十二層	47.7	1,380	30.4	⊕◷
114/09	三層	52.8	1,603	31.5	⊕◷
114/07	十三層	39.8	1,200	32.0	⊕
114/07	八層	43.9	1,388	33.6	⊕
114/07	八層	35.4	1,199	37.0	⊕
114/06	十四層	43.9	1,430	32.6	⊕
114/06	五層	39.6	1,163	29.4	⊕
114/05	二層	44.6	1,340	31.4	⊕◷
114/04	二層	47.5	1,425	31.3	⊕◷
114/04	一層	37.3	1,560	46.3	⊕
114/03	九層	55.2	1,848	37.2	⊕◷
114/03	九層	38.9	1,327	37.0	⊕◷
114/01	十五層	39.8	1,297	35.0	⊕◷
113/12	二層	45.6	1,470	34.0	⊕◷
113/12	七層	35.4	1,255	39.0	⊕◷
113/11	九層	33.2	1,200	40.3	⊕◷
113/10	七層	36.7	1,239	36.8	⊕◷
113/10	八層	38.9	1,388	39.3	⊕◷
113/10	十層	47.7	1,709	38.1	⊕◷
113/10	九層	51.1	1,726	38.1	⊕◷
113/09	七層	44.6	1,626	39.3	⊕◷
113/09	十層	36.7	1,405	42.1	⊕◷
113/09	七層	33.7	1,213	40.0	⊕◷
113/09	九層	33.7	1,250	41.0	⊕◷
113/08	七層	44.6	1,555	37.4	⊕◷
113/08	八層	44.6	1,606	38.5	⊕◷
113/08	九層	52.8	1,860	37.2	⊕◷
113/08	八層	45.6	1,622	38.0	⊕◷
113/08	二層	55.2	1,722	35.1	⊕◷
113/08	九層	36.7	1,396	41.8	⊕◷
113/07	八層	36.7	1,332	40.0	⊕◷
113/07	七層	38.9	1,327	37.0	⊕◷
113/07	八層	55.2	1,859	38.0	⊕◷
113/07	八層	38.9	1,290	36.1	⊕◷
113/07	六層	44.6	1,484	35.5	⊕◷
113/07	八層	32.9	1,140	38.0	⊕◷
113/07	八層	47.7	1,613	36.0	⊕◷
113/07	七層	39.8	1,438	39.0	⊕◷
113/07	七層	45.5	1,525	36.1	⊕◷
113/07	六層	43.5	1,491	37.1	⊕◷
113/07	二層	52.8	1,698	33.8	⊕◷
113/07	十一層	52.5	1,705	34.0	⊕◷
113/07	六層	39.8	1,350	36.9	⊕
113/07	六層	39.8	1,345	36.5	⊕◷
113/07	七層	36.7	1,228	36.8	⊕◷
113/07	六層	43.9	1,550	38.1	⊕◷
113/07	八層	60.3	1,850	34.0	⊕◷
113/07	八層	33.4	1,234	41.2	⊕◷
113/07	七層	39.8	1,402	37.9	⊕◷
113/07	二層	47.0	1,500	35.9	⊕◷
113/07	六層	43.9	1,523	37.0	⊕◷
113/07	七層	60.3	1,912	34.5	⊕◷
113/06	四層	44.6	1,400	33.3	⊕◷
113/06	六層	33.4	1,072	35.0	⊕◷
113/06	三層	44.6	1,460	34.9	⊕◷
113/06	七層	33.4	1,110	36.5	⊕◷
113/06	七層	38.6	1,290	35.8	⊕◷
113/06	六層	36.7	1,206	35.7	⊕◷
113/06	七層	33.8	1,123	36.0	⊕
113/06	六層	60.3	1,806	33.0	⊕
113/06	七層	47.7	1,532	34.0	⊕◷
113/06	三層	39.6	1,223	33.0	⊕◷
113/06	三層	52.5	1,561	30.8	⊕◷
113/06	三層	45.5	1,390	32.5	⊕◷
113/06	三層	45.3	1,442	33.5	⊕◷
113/06	四層	45.5	1,350	31.5	⊕◷
113/06	十四層	52.8	1,615	32.0	⊕◷
113/06	四層	43.9	1,380	33.4	⊕◷
113/06	六層	45.3	1,480	34.5	⊕◷
113/06	八層	33.7	1,160	38.0	⊕◷
113/06	六層	35.4	1,170	36.0	⊕◷
113/06	十五層	60.3	1,780	32.0	⊕◷
113/05	六層	36.4	1,147	34.0	⊕◷
113/05	七層	45.6	1,347	31.0	⊕◷
113/05	八層	52.8	1,650	33.0	⊕◷
113/05	十二層	60.3	1,716	30.8	⊕◷
113/05	四層	39.8	1,228	32.9	⊕◷
113/05	八層	35.1	1,132	35.0	⊕◷
113/05	七層	54.9	1,648	32.5	⊕◷
113/05	七層	43.9	1,376	33.0	⊕◷
113/05	四層	39.8	1,223	33.0	⊕◷
113/05	七層	60.3	1,776	31.5	⊕◷
113/05	四層	43.5	1,319	32.0	⊕◷
113/05	五層	44.6	1,365	32.3	⊕◷
113/05	六層	38.9	1,217	33.5	⊕◷
113/05	十一層	43.5	1,289	31.2	⊕◷
113/05	二層	36.4	1,103	32.5	⊕◷
113/05	三層	39.8	1,216	32.5	⊕◷
113/05	三層	44.6	1,296	30.7	⊕◷
113/05	二層	36.7	1,089	32.0	⊕◷
113/05	一層	49.9	2,125	46.5	⊕◷
113/04	二層	36.7	1,050	30.7	⊕◷
113/04	十三層	45.3	1,341	31.1	⊕◷
113/04	八層	45.6	1,383	32.2	⊕◷
113/04	十二層	43.5	1,310	31.5	⊕◷
113/04	四層	38.9	1,128	30.7	⊕◷
113/04	三層	43.9	1,346	32.5	⊕◷
113/04	九層	45.6	1,314	30.2	⊕◷
113/04	十層	45.6	1,318	30.3	⊕◷
113/04	六層	33.2	1,002	33.0	⊕◷
113/04	十三層	35.1	1,090	33.5	⊕
113/04	六層	47.7	1,466	32.6	⊕◷
113/04	八層	36.7	1,128	33.0	⊕◷
113/04	五層	60.3	1,690	30.0	⊕◷
113/04	十三層	51.0	1,456	31.8	⊕◷
113/04	十五層	38.9	1,150	31.4	⊕◷
113/04	十三層	60.3	1,710	30.9	⊕◷
113/04	十四層	38.9	1,201	33.0	⊕◷
113/04	三層	35.1	1,010	31.0	⊕◷
113/04	二層	44.3	1,290	30.6	⊕◷
113/04	十五層	43.2	1,280	31.0	⊕◷
113/04	七層	32.9	1,041	34.5	⊕◷
113/04	十層	43.9	1,320	32.0	⊕◷
113/04	十三層	36.4	1,076	31.5	⊕◷
113/04	六層	44.6	1,372	32.5	⊕◷
113/04	四層	52.8	1,510	29.7	⊕◷
113/04	十層	43.9	1,360	33.1	⊕◷
113/04	十五層	43.9	1,321	31.1	⊕◷
113/03	七層	36.7	1,113	32.5	⊕◷
113/03	四層	43.6	1,246	30.0	⊕◷
113/03	十五層	33.8	999	31.7	⊕◷
113/03	五層	36.7	1,053	30.8	⊕◷
113/03	八層	36.7	1,080	31.7	⊕◷
113/03	十五層	33.7	980	31.5	⊕◷
113/03	十一層	36.4	1,065	31.2	⊕◷
113/03	十四層	45.5	1,328	30.6	⊕◷
113/03	五層	60.3	1,727	29.7	⊕◷
113/03	三層	36.7	1,047	30.6	⊕◷
113/03	十三層	45.5	1,323	30.7	⊕◷
113/03	十一層	44.6	1,314	30.9	⊕◷
113/03	六層	45.5	1,340	30.9	⊕◷
113/03	八層	43.9	1,300	31.2	⊕◷
113/03	十二層	39.8	1,170	31.4	⊕◷
113/03	十四層	45.6	1,333	30.4	⊕◷
113/03	三層	36.4	1,038	30.6	⊕◷
113/03	五層	43.2	1,257	30.3	⊕◷
113/03	六層	36.7	1,085	31.9	⊕◷
113/03	九層	36.7	1,088	32.0	⊕◷
113/03	九層	43.9	1,315	31.9	⊕◷
113/02	四層	35.4	1,004	30.4	⊕◷
113/02	三層	36.7	1,041	30.3	⊕◷
113/02	十一層	45.5	1,313	30.2	⊕◷
113/02	十五層	45.5	1,320	30.4	⊕◷
113/02	二層	36.7	1,036	30.2	⊕◷
113/02	十四層	35.4	1,025	31.1	⊕◷
113/02	十一層	35.1	1,013	30.7	⊕◷
113/02	十五層	52.8	1,513	29.8	⊕◷
113/02	十三層	34.1	990	31.4	⊕◷
113/02	十一層	39.8	1,168	31.0	⊕◷
113/02	十四層	34.1	990	31.4	⊕◷
113/02	四層	44.6	1,305	30.4	⊕◷
113/02	十五層	53.1	1,493	30.5	⊕◷
113/01	六層	34.1	1,000	31.8	⊕◷
113/01	十四層	41.2	1,124	30.7	⊕◷
113/01	六層	33.7	970	31.1	⊕◷
113/01	五層	45.5	1,323	30.2	⊕◷
113/01	十三層	47.0	1,330	31.2	⊕
113/01	三層	33.7	953	30.5	⊕
113/01	十四層	43.9	1,285	30.5	⊕◷
113/01	十二層	36.7	1,050	30.7	⊕◷
113/01	十三層	51.8	1,440	30.7	⊕◷
113/01	十四層	51.8	1,455	30.6	⊕◷
113/01	十四層	53.1	1,502	30.8	⊕◷
113/01	三層	43.5	1,218	29.5	⊕◷
113/01	十三層	33.2	975	31.9	⊕◷
113/01	十二層	33.8	977	31.3	⊕◷
113/01	四層	45.6	1,295	29.7	⊕◷
113/01	十四層	36.7	1,056	30.5	⊕◷
113/01	五層	44.6	1,290	30.3	⊕◷
113/01	四層	36.7	1,033	30.1	⊕◷
113/01	十二層	33.2	975	31.6	⊕◷
113/01	十四層	44.3	1,288	30.5	⊕◷
113/01	十四層	36.7	1,056	30.5	⊕◷
113/01	十四層	33.7	964	30.5	⊕◷
113/01	十四層	39.8	1,162	30.8	⊕◷
112/12	六層	47.7	1,443	32.0	⊕◷
112/12	十三層	36.7	1,067	30.9	⊕◷
112/12	七層	44.1	1,213	31.5	⊕◷
112/12	十五層	51.1	1,426	30.1	⊕
112/12	十二層	35.4	1,018	30.9	⊕◷
112/12	十二層	44.6	1,291	30.6	⊕◷
112/12	十二層	53.1	1,468	30.8	⊕◷
112/12	九層	44.1	1,222	31.3	⊕◷
112/12	十五層	36.7	1,055	30.8	⊕◷
112/12	十四層	36.7	1,060	31.0	⊕◷
112/12	十一層	43.9	1,276	30.3	⊕◷
112/11	三層	47.7	1,363	29.5	⊕◷
112/11	十一層	32.9	950	31.4	⊕◷
112/11	十一層	45.3	1,295	30.2	⊕◷
112/11	十三層	51.1	1,421	30.3	⊕◷
112/11	十三層	43.9	1,268	30.3	⊕◷
112/11	十二層	43.9	1,264	30.2	⊕
112/11	十一層	43.9	1,265	30.2	⊕◷
112/11	十層	45.6	1,327	30.5	⊕◷
112/11	七層	35.1	1,000	30.6	⊕◷
112/11	十二層	44.1	1,200	31.0	⊕◷
112/11	六層	36.7	1,053	30.8	⊕◷
112/11	八層	36.7	1,065	31.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃2幢，2棟，146戶住家

基地面積829 坪

建蔽率45.48%

公設比35.6%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.07）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

建築設計蘇煜淳建築師事務所

建造執照113中都建字第01760號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：太格木地板、BWT淨水、軟水(全棟)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳管委會使用空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？