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資產情報 · Asset intelligence

台北領航家

桃園市蘆竹區南昌路10號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 26.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.042156016008, 121.287185010168

一段話摘要 · In one paragraph

台北領航家坐落於蘆竹區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由新萬強建設企業有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 11.8–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 11.8–31.2 · 租賃 156 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	53.1	1,040	19.6	⊕▲
113/12	十層	53.1	1,250	23.6	⊕
113/08	十四層	52.9	850	16.1	⊕▲
113/07	十二層	43.7	1,250	28.6	⊕
113/05	十三層	42.4	1,060	25.0	⊕
113/05	十二層	44.2	1,190	26.9	⊕
113/03	九層	44.3	1,250	28.2	⊕
113/03	二層	42.5	1,050	24.7	⊕
112/12	二層	42.5	990	23.3	⊕
112/12	五層	53.1	1,300	24.5	⊕
112/11	十三層	42.4	950	22.4	⊕
112/11	十一層	44.2	1,088	24.6	⊕
112/11	十四層	44.2	1,090	24.7	⊕
112/10	八層	45.3	750	16.5	⊕▲
112/08	九層	44.3	1,250	28.2	⊕
112/06	十二層	44.0	1,060	24.1	⊕
112/02	二層	42.5	850	20.0	⊕
111/11	十一層	52.9	1,180	22.3	⊕
111/07	十四層	44.0	990	22.5	⊕
111/05	十二層	46.9	800	17.1	⊕
111/04	十三層	42.4	790	18.6	⊕
111/03	七層	44.5	958	21.5	⊕
111/02	十四層	46.9	813	17.3	⊕
110/03	十三層	42.4	790	18.6	⊕
110/01	十三層	44.0	780	17.7	⊕
109/09	十層	44.3	760	17.1	⊕▲
109/09	九層	44.5	700	15.7	⊕▲
109/08	十一層	44.0	820	18.6	⊕
109/05	十層	47.1	720	15.3	⊕
108/12	十一層	44.0	750	17.1
108/10	七層	44.0	710	16.1	⊕
108/10	八層	45.3	730	16.1	⊕
108/09	二層	44.3	702	15.8	⊕
108/06	三層	53.1	800	15.1	⊕
108/04	十二層	45.2	730	16.1	⊕
108/03	八層	53.1	833	15.7	⊕
108/01	九層	45.8	670	14.6	⊕
107/06	十二層	53.0	780	14.7	⊕
107/05	十層	44.3	690	15.6	⊕
107/05	三層	42.5	710	16.7	⊕
107/05	十一層	45.2	700	15.5	⊕
107/04	一層	41.0	148	3.6	⊕▲
107/04	十層	43.7	680	15.6	⊕
107/04	三層	44.6	640	14.3	⊕
107/03	十一層	44.0	680	15.5	⊕
106/11	十層	44.2	600	13.6	⊕
106/11	十三層	44.0	650	14.8	⊕
106/08	四層	44.0	640	14.5	⊕
106/06	十二層	33.9	570	16.8
106/05	八層	32.7	565	17.3
106/05	五層	53.1	750	14.1	⊕
106/04	十四層	44.2	665	15.0	⊕
106/04	十二層	45.6	646	14.2	⊕
105/12	十一層	43.7	680	15.6	⊕
105/10	十一層	24.7	770	31.2	⊕
105/07	五層	44.6	690	15.5	⊕
105/05	七層	44.3	730	16.5	⊕
104/12	一層	40.7	800	19.7	⊕
104/11	七層	44.0	758	17.2	⊕
104/09	三層	64.5	888	13.8	⊕
104/07	十一層	43.5	800	18.4	⊕▲
104/04	六層	45.3	789	17.4	⊕
104/04	二層	43.6	660	15.1	⊕
104/01	十二層	44.2	740	16.7	⊕
103/11	七層	44.5	745	16.7	⊕
103/10	六層	45.3	675	14.9
103/07	三層	45.3	730	16.1	⊕
103/06	十一層	43.7	790	18.1	⊕
103/06	三層	53.1	750	14.1	⊕
103/03	四層	44.2	720	16.3	⊕
103/02	七層	44.3	710	16.0	⊕
102/12	十一層	43.7	610	14.0	⊕
102/10	四層	44.3	710	16.0	⊕
102/08	二層	44.7	550	12.3	⊕
102/08	七層	44.5	675	15.2	⊕
102/07	十四層	44.0	680	15.5	⊕
102/07	十二層	44.2	635	14.4	⊕
102/06	十四層	44.0	688	15.6	⊕
102/06	十四層	44.0	688	15.6	⊕
102/06	十四層	44.0	688	15.6	⊕
102/06	十一層	44.0	575	13.1	⊕
102/05	六層	44.4	635	14.3	⊕
102/05	十一層	43.7	605	13.8	⊕
102/05	四層	44.4	650	14.7	⊕
102/04	二層	44.3	615	13.9	⊕
102/04	五層	44.4	630	14.2	⊕
102/04	十四層	44.0	520	11.8	⊕
102/04	十三層	44.0	650	14.8	⊕
102/04	十二層	43.7	560	12.8	⊕
102/04	九層	45.8	700	15.3	⊕
102/03	十四層	44.2	640	14.5	⊕
102/01	七層	44.2	580	13.1	⊕
102/01	十一層	44.2	620	14.0	⊕
101/12	八層	44.2	585	13.2	⊕
101/12	十二層	45.2	640	14.2	⊕
101/10	六層	44.6	590	13.2	⊕
101/09	五層	44.6	530	11.9	⊕
101/08	十一層	44.2	585	13.2	⊕
101/07	九層	41.9	628	15.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數233 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,393 坪

建蔽率53.90%

公設比27.48%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(43.98坪)/二房(43.72~46.86坪)/三房(24.69~53.14坪)/四房(53~53.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新萬強建設企業有限公司

營造廠商新寶鎮營造股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00255號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00086號

使照配對✓ 1 戶 H2-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？