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資產情報 · Asset intelligence
夢想家大樓
高雄市三民區華德街26號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 29.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.646675017963, 120.324080027791
一段話摘要 · In one paragraph
夢想家大樓坐落於三民區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由龍陞開發有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 18.3–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 18.3–34.2 · 租賃 25 筆（430 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 22.3 | 645 | 28.9 | |
| 114/08 | 五層 | 22.3 | 705 | 31.6 | |
| 113/05 | 九層 | 39.8 | 1,070 | 26.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 24.3 | 750 | 30.9 | |
| 112/07 | 六層 | 29.7 | 830 | 27.9 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 20.1 | 630 | 31.4 | |
| 111/10 | 三層 | 29.1 | 760 | 26.1 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 20.1 | 433 | 21.6 | |
| 111/04 | 三層 | 24.9 | 815 | 32.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 39.8 | 860 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 24.3 | 536 | 22.1 | |
| 110/10 | 八層 | 24.3 | 531 | 21.9 | |
| 110/10 | 六層 | 22.3 | 575 | 25.7 | |
| 110/06 | 七層 | 24.3 | 550 | 22.7 | ▲ |
| 110/05 | 九層 | 22.3 | 556 | 24.9 | ▲ |
| 109/10 | 四層 | 31.8 | 650 | 19.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 24.9 | 600 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 24.3 | 598 | 24.6 | ▲ |
| 108/08 | 十一層 | 22.3 | 510 | 22.8 | |
| 108/08 | 十一層 | 24.9 | 600 | 24.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 20.1 | 420 | 20.9 | |
| 107/05 | 一層，二層 | 46.3 | 1,118 | 24.2 | |
| 106/11 | 十一層 | 24.3 | 598 | 24.6 | |
| 106/10 | 九層 | 29.7 | 580 | 18.3 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層 | 49.3 | 1,688 | 34.2 | |
| 106/06 | 十二層 | 20.1 | 451 | 22.5 | |
| 106/06 | 九層 | 24.3 | 586 | 24.2 | |
| 106/06 | 一層，二層 | 47.2 | 1,198 | 25.4 | |
| 106/06 | 三層 | 22.3 | 550 | 24.6 | |
| 106/05 | 九層 | 29.7 | 722 | 24.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 27.2 | 625 | 22.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 22.3 | 502 | 22.5 | |
| 106/04 | 十一層 | 24.9 | 568 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 37.9 | 708 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 24.9 | 620 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 39.8 | 848 | 21.3 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 26.8 | 710 | 26.5 | |
| 106/01 | 九層 | 22.3 | 550 | 24.6 | |
| 106/01 | 九層 | 20.1 | 503 | 25.1 | |
| 105/12 | 十層 | 24.3 | 590 | 24.3 | |
| 105/12 | 四層 | 24.9 | 657 | 26.4 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 24.3 | 609 | 25.1 | |
| 105/12 | 五層 | 26.9 | 608 | 22.6 | |
| 105/12 | 十層 | 20.1 | 500 | 24.9 | |
| 105/12 | 六層 | 20.1 | 490 | 24.4 | |
| 105/12 | 八層 | 26.9 | 593 | 22.0 | |
| 105/12 | 十層 | 24.9 | 550 | 22.1 | |
| 105/12 | 三層 | 29.1 | 763 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 24.9 | 593 | 23.9 | |
| 105/11 | 七層 | 24.9 | 620 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 22.3 | 578 | 25.9 | |
| 105/11 | 十層 | 22.3 | 580 | 26.0 | |
| 105/10 | 六層 | 22.3 | 545 | 24.4 | |
| 105/10 | 八層 | 35.3 | 723 | 20.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 27.2 | 665 | 24.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 24.3 | 593 | 24.4 | |
| 105/10 | 十一層 | 22.3 | 580 | 26.0 | |
| 105/09 | 七層 | 24.3 | 627 | 25.8 | |
| 105/09 | 八層 | 24.9 | 555 | 22.3 | |
| 105/09 | 十層 | 26.9 | 625 | 23.2 | |
| 105/08 | 八層 | 24.9 | 507 | 20.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 26.9 | 598 | 22.2 | |
| 105/08 | 四層 | 24.9 | 495 | 19.9 | |
| 105/08 | 十二層 | 39.8 | 850 | 21.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 37.3 | 780 | 20.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 29.7 | 705 | 23.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 29.7 | 715 | 24.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 29.1 | 668 | 22.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 29.7 | 725 | 24.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 31.8 | 657 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 31.8 | 713 | 22.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 24.9 | 550 | 22.1 | |
| 105/07 | 五層 | 20.1 | 500 | 24.9 | |
| 105/07 | 五層 | 24.3 | 613 | 25.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃1幢，1棟，51戶住家，2戶店面
基地面積540 坪
建蔽率57.35%
公設比38.88%
車位規劃平面式6個、機械式16個（車位比 1:0.42）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種商業區
朝向朝西南、朝南
格局一房(22.34~24.86坪)/二房(20.08~26.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍陞開發有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計石昭永建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第02227號
使用執照(105)高市工建築使字第01001號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？