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資產情報 · Asset intelligence

高鐵1匯

台中市烏日區三榮北一路　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 35.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.107171, 120.6030658

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵1匯坐落於烏日區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和瑞建設興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 15.9–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 15.9–36.8 · 租賃 4 筆（547 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	56.1	1,860	33.1	⊕
114/09	十三層	38.0	1,350	35.5	⊕
114/03	十一層	46.7	1,670	35.7	⊕
113/11	八層	46.7	1,720	36.8	⊕
113/06	十層	46.9	1,470	31.3	⊕
113/06	十五層	46.9	1,700	36.2	⊕
113/06	二層	46.9	1,710	36.4	⊕
113/04	十五層	38.0	760	20.0	⊕▲
113/04	五層	38.0	1,398	36.8	⊕
113/03	六層	38.0	1,355	35.7	⊕
112/12	十層	38.4	1,238	32.3	⊕
112/09	十四層	38.0	1,230	32.4	⊕
112/08	五層	37.7	1,030	27.3	⊕
112/07	十五層	46.7	1,300	27.8	⊕
112/07	三層	38.0	1,180	31.1	⊕
112/07	十二層	46.7	1,400	30.0	⊕
112/07	十層	37.7	1,050	27.9	⊕
112/03	十四層	56.1	1,600	28.5	⊕
111/12	十一層	38.0	1,013	26.7	⊕
111/12	十二層	46.7	1,380	29.5	⊕
111/10	一層	56.3	1,800	32.0	⊕
111/07	七層	46.7	1,458	31.2	⊕
111/01	十一層	37.7	860	22.8	⊕▲
110/12	三層	37.7	900	23.9	⊕
110/11	六層	37.7	660	17.5	⊕▲
110/08	九層	37.7	840	22.3	⊕
110/05	十五層	38.0	730	19.2	⊕
110/05	四層	46.7	900	19.3	⊕
110/04	二層	37.7	723	22.0	⊕
110/03	十二層	65.5	1,268	19.4	⊕
110/02	三層	38.0	750	19.7	⊕
109/11	三層	46.9	868	19.9	⊕
109/07	八層	46.9	858	18.3	⊕
109/04	八層	46.7	875	18.7	⊕
109/03	十二層	38.0	722	19.0	⊕
109/02	八層	37.7	692	18.4	⊕
109/01	八層	38.0	700	18.4	⊕
108/12	十二層	46.7	870	18.6	⊕
108/12	四層	38.4	674	17.6	⊕
108/11	十五層	38.0	656	17.3	⊕
108/11	一層	65.1	1,050	17.9	⊕
108/10	五層	46.7	885	18.9	⊕
108/09	十五層	46.7	800	18.5	⊕
108/09	十二層	38.0	690	18.2	⊕
108/09	九層	46.9	815	18.8	⊕
108/09	八層	46.7	858	18.4	⊕
108/08	三層	46.7	750	17.3	⊕
108/08	十一層	46.7	788	18.1	⊕
108/08	四層	38.4	650	16.9	⊕
108/07	七層	38.4	708	18.5	⊕
108/06	七層	37.7	680	18.0	⊕
108/04	十一層	38.0	652	19.1	⊕
108/04	五層	38.0	614	17.8	⊕
108/04	八層	46.7	815	19.0	⊕
108/04	十三層	38.4	633	18.2	⊕
108/04	二層	56.1	950	18.1	⊕
108/04	十層	38.0	642	18.6	⊕
108/04	五層	38.4	618	17.7	⊕
108/04	七層	37.7	636	18.6	⊕
108/04	五層	37.7	626	18.4	⊕
108/04	十二層	38.0	643	18.4	⊕
108/04	四層	56.1	943	17.9	⊕
108/04	十二層	46.9	797	18.1	⊕
108/04	九層	38.0	643	18.8	⊕
108/04	十二層	46.7	795	18.1	⊕
108/04	六層	38.4	626	17.8	⊕
108/04	二層	29.2	545	18.6
108/04	十二層	38.4	652	18.5	⊕
108/04	十五層	38.4	632	18.2	⊕
108/04	十三層	38.0	626	18.2	⊕
108/04	四層	56.1	930	17.7	⊕
108/04	十一層	37.7	660	19.2	⊕
108/04	二層	38.6	627	17.8	⊕
108/04	十三層	37.7	645	18.9	⊕
108/04	二層	38.4	608	17.4	⊕
108/04	四層	37.7	612	17.9	⊕
108/04	五層	46.9	792	18.3	⊕
108/04	四層	46.9	786	18.0	⊕
108/04	三層	38.4	619	17.6	⊕
108/01	十一層	46.9	786	18.1	⊕
107/07	二層	56.1	900	17.0	⊕
107/07	八層	56.1	999	18.9	⊕
107/06	四層	38.4	620	17.5	⊕
107/05	六層	56.5	955	18.0	⊕
107/05	四層	38.0	625	18.0	⊕
107/05	十層	46.7	846	19.5	⊕
107/05	九層	56.1	988	18.9	⊕
107/05	十四層	67.2	1,116	18.5	⊕
107/05	二層	47.8	711	15.9	⊕
107/05	三層	38.0	623	18.1	⊕
107/05	三層	38.0	617	17.9	⊕
107/05	一層	56.3	1,200	23.1	⊕
107/04	七層	38.0	650	19.1	⊕
107/04	七層	56.1	970	18.4	⊕
107/04	十四層	47.3	806	18.6	⊕
107/04	十二層	46.9	818	18.7	⊕
107/04	十一層	56.1	966	18.4	⊕
107/04	四層	46.7	770	17.7	⊕
107/04	十層	46.9	806	18.4	⊕
107/04	十三層	46.9	790	18.2	⊕
107/04	六層	38.0	645	18.7	⊕
107/04	八層	46.9	795	18.4	⊕
107/04	七層	46.9	788	18.2	⊕
107/04	十層	38.0	645	18.5	⊕
107/04	十四層	38.0	630	18.2	⊕
107/03	八層	38.0	655	19.2	⊕
107/03	十二層	65.5	1,056	18.1	⊕
107/03	二層	46.9	805	18.5	⊕
107/03	十三層	46.9	806	18.7	⊕
107/03	四層	46.9	776	17.7	⊕
107/03	六層	46.7	800	18.6	⊕
107/03	二層	46.9	795	18.2	⊕
107/03	十層	66.2	1,112	18.7	⊕
107/03	十四層	47.3	786	18.1	⊕
107/03	二層	47.4	754	17.1	⊕
107/03	六層	38.4	636	18.3	⊕
107/03	十一層	65.5	1,076	18.5	⊕
107/03	九層	65.5	1,091	18.8	⊕
107/03	十五層	65.5	1,055	17.6	⊕
107/03	三層	46.9	780	17.8	⊕
107/03	十五層	65.5	1,050	17.8	⊕
107/02	十二層	56.1	995	19.0	⊕
107/02	十四層	56.1	980	18.6	⊕
107/02	十層	74.9	1,180	17.7	⊕
107/02	十四層	37.7	660	19.2	⊕
107/01	七層	46.7	785	18.1	⊕
107/01	七層	46.9	808	18.4	⊕
107/01	五層	56.1	943	17.8	⊕
107/01	十三層	56.1	965	18.3	⊕
107/01	七層	38.0	645	18.7	⊕
107/01	六層	46.7	785	17.9	⊕
107/01	九層	38.0	642	18.6	⊕
107/01	六層	47.3	785	17.9	⊕
107/01	五層	46.9	780	17.8	⊕
107/01	十二層	46.7	808	18.7	⊕
106/12	六層	56.1	950	18.1	⊕
106/12	六層	46.9	808	18.6	⊕
106/12	四層	46.7	750	17.1	⊕
106/12	十一層	38.4	633	18.2	⊕
106/12	三層	37.7	619	18.2	⊕
106/12	十五層	46.9	774	17.7	⊕
106/12	十五層	37.7	617	18.1	⊕
106/12	九層	46.7	793	18.3	⊕
106/12	十層	38.4	655	18.8	⊕
106/12	十五層	38.0	633	18.5	⊕
106/12	五層	46.7	766	17.4	⊕
106/12	五層	56.1	950	18.0	⊕
106/12	十四層	38.4	646	18.7	⊕
106/12	十三層	65.5	1,090	18.6	⊕
106/12	十一層	38.0	630	18.2	⊕
106/12	十二層	37.7	625	18.4	⊕
106/12	四層	38.4	618	17.7	⊕
106/12	十五層	46.9	785	17.8	⊕
106/12	三層	56.1	927	17.3	⊕
106/12	一層	56.0	1,041	20.0	⊕
106/12	八層	46.7	839	19.3	⊕
106/12	八層	38.0	666	19.2	⊕
106/12	十五層	46.7	770	17.5	⊕
106/11	十二層	38.0	631	18.2	⊕
106/11	十層	46.9	810	18.8	⊕
106/11	九層	37.7	639	18.9	⊕
106/11	五層	46.7	785	17.9	⊕
106/11	十一層	46.9	797	18.3	⊕
106/11	三層	46.9	781	18.0	⊕
106/11	二層	37.7	611	17.9	⊕
106/11	三層	46.7	765	17.7	⊕
106/11	九層	46.7	826	19.0	⊕
106/11	十層	46.7	787	18.1	⊕
106/11	十三層	38.0	626	18.2	⊕
106/11	七層	38.4	632	18.0	⊕
106/11	十層	37.7	630	18.6	⊕
106/11	六層	37.7	629	18.3	⊕
106/11	十四層	46.7	806	18.6	⊕
106/11	十四層	38.0	633	18.5	⊕
106/11	九層	29.0	568	19.6
106/11	十三層	46.7	805	18.6	⊕
106/11	八層	37.7	646	18.7	⊕
106/11	七層	46.7	789	18.2	⊕
106/11	八層	67.7	1,111	18.6	⊕
106/11	十一層	46.7	799	18.4	⊕
106/11	三層	56.1	967	18.2	⊕
106/11	八層	38.4	643	18.4	⊕
106/11	五層	38.0	628	18.3	⊕
106/11	十五層	38.0	615	17.8	⊕
106/11	十三層	46.7	787	18.1	⊕
106/11	七層	65.5	1,047	17.7	⊕
106/11	八層	46.9	801	18.4	⊕
106/11	九層	46.9	800	18.5	⊕
106/11	十四層	46.7	786	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃3棟，142戶住家，1戶店面

基地面積862 坪

建蔽率42.84%

公設比31.5%

車位規劃平面式154個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28.3~37.98坪)/三房(37.36~38.02坪)/四房(46.4~46.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照106中都建字第00328號

使用執照108中都使字第01227號

使照配對✓ 143 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材SAKURA廚具 KOHLER衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？