Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 綠光森林NO.21
資產情報 · Asset intelligence
綠光森林NO.21
新竹縣竹北市白地街311號旁 · 62 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.8475352, 120.9677598
一段話摘要 · In one paragraph
綠光森林NO.21坐落於竹北市，是一處 62 戶的 社區（地上12層,地下1層），由紅竹開發建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 14.3–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 14.3–40.7 · 租賃 2 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 41.7 | 1,580 | 37.9 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 37.0 | 1,435 | 38.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 38.2 | 1,558 | 40.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 41.7 | 1,520 | 36.5 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 37.4 | 1,450 | 38.7 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 37.4 | 1,400 | 37.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 37.4 | 1,150 | 30.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 38.2 | 1,175 | 30.7 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 51.6 | 1,130 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 108/11 | 全 | 52.6 | 1,200 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.4 | 652 | 17.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.2 | 750 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 37.4 | 750 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 37.4 | 632 | 19.9 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 37.4 | 625 | 19.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 38.2 | 655 | 24.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 37.4 | 608 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 37.4 | 605 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 41.7 | 625 | 15.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 41.7 | 707 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 50.2 | 770 | 15.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 42.5 | 700 | 16.5 | ⊕ |
| 106/07 | 全 | 52.6 | 1,190 | 29.4 | ⊕ |
| 106/07 | 全 | 57.7 | 1,328 | 29.2 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 41.7 | 660 | 15.8 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 42.5 | 650 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 56.0 | 920 | 18.2 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 37.4 | 640 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 58.7 | 1,120 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 38.2 | 630 | 19.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 38.2 | 730 | 27.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 50.0 | 920 | 24.1 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 38.2 | 650 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 全 | 52.6 | 1,145 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 全 | 51.6 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 51.6 | 1,010 | 22.1 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.2 | 630 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 38.2 | 630 | 19.3 | ⊕ |
| 106/01 | 全 | 65.5 | 1,250 | 26.3 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 38.2 | 605 | 18.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 38.2 | 640 | 24.2 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 41.7 | 625 | 15.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 37.4 | 610 | 19.2 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 42.5 | 630 | 14.3 | ⊕ |
| 105/11 | 全 | 51.6 | 1,070 | 27.1 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 60.0 | 1,135 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 35.2 | 650 | 22.1 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 38.2 | 625 | 19.2 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 52.6 | 1,190 | 29.4 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 51.6 | 1,094 | 24.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 38.2 | 648 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 41.7 | 700 | 19.4 | ⊕ |
| 105/08 | 全 | 51.6 | 1,070 | 27.1 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 42.5 | 615 | 14.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 37.4 | 680 | 21.5 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 37.4 | 680 | 21.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 37.4 | 610 | 19.2 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 37.4 | 631 | 19.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 38.2 | 648 | 19.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 38.2 | 600 | 18.4 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 51.6 | 1,090 | 27.6 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 41.7 | 700 | 19.4 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 37.4 | 706 | 27.9 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 38.2 | 650 | 24.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 37.7 | 650 | 20.3 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 37.0 | 648 | 20.7 | ⊕ |
| 105/06 | 全 | 51.6 | 1,080 | 27.4 | ⊕ |
| 105/06 | 全 | 58.3 | 1,115 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 全 | 51.6 | 1,070 | 27.1 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 38.3 | 630 | 20.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 41.7 | 688 | 16.5 | ⊕ |
| 105/06 | 全 | 52.6 | 1,150 | 28.4 | ⊕ |
| 105/05 | 全 | 52.5 | 1,200 | 35.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數62 戶
棟戶規劃4棟，62戶住家
基地面積1,500 坪
建蔽率47.33%
公設比22%
車位規劃平面式86個（車位比 1:1.39）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區特別保護區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(23.52~50.22坪)/四房(49.06~51.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建紅竹開發建設
營造廠商展昇營造
建築設計詹政達
建造執照建105-0400
使用執照(107)府使字第00178號
使照配對✓ 64 戶 集合住宅
主要建材日本進口INAX馬桶、PANASONIC免治馬桶蓋、樂奇暖風機、TOTO面盆、力霸亞樂美系列二代氣密窗、櫻花牌廚具、隆昌及皮爾卡登磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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