Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　花都

資產情報 · Asset intelligence

花都

高雄市鳳山區鳳東路545號　·　330 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

330戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.619429013049, 120.374401034962

一段話摘要 · In one paragraph

花都坐落於鳳山區，是一處 330 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由宏大建設事業股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 3.1–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 3.1–27.5 · 租賃 56 筆（537 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	13.1	210	16.0
114/12	八層	39.5	530	13.4	⊕
114/10	七層	40.4	833	20.6	⊕
114/07	五層	21.3	470	22.0	▲
114/07	三層	13.0	282	21.6
114/01	六層	20.8	570	27.5
113/10	五層	32.2	600	18.6	▲
113/09	六層	21.3	553	25.9
113/06	七層	11.4	165	14.5
113/05	十一層	9.6	230	23.9
113/03	十一層	22.8	610	26.8	⊕
113/01	八層	9.6	210	21.9
113/01	十二層	31.1	600	19.3
112/10	十一層	27.9	540	19.4
112/09	十二層	15.7	325	20.8
112/07	六層	21.3	448	21.0
112/05	十二層	17.6	250	14.2	⊕
112/05	七層	9.2	200	21.9
112/04	八層	32.2	650	20.2
112/04	十二層	28.7	520	18.1	⊕
112/02	四層	11.4	208	18.3
112/02	七層	12.1	286	23.7
111/12	十一層	16.7	308	18.4
111/12	十一層	22.8	580	25.5	⊕
111/12	十二層	39.5	650	16.4	⊕
111/11	六層	48.3	790	16.4	⊕
111/10	十一層	9.3	196	21.1
111/09	八層	12.5	205	16.4
111/09	六層	15.7	300	19.2
111/09	八層	32.2	459	14.3
111/07	四層	32.4	601	18.5
111/07	六層	32.4	480	14.8
111/07	九層	12.5	160	12.8
111/06	四層	12.1	198	16.4
111/05	七層	12.1	206	17.0
111/05	十一層	22.8	480	21.1	⊕
111/05	三層	21.3	180	8.4	▲
111/03	七層	16.7	242	14.5
111/03	五層	20.8	290	14.0
111/03	四層	32.4	420	13.0
111/02	十二層	9.2	120	13.1	▲
111/02	一層，二層，騎樓	39.2	740	18.9
111/02	十一層	9.3	172	18.5
111/01	四層	32.4	380	11.7
110/11	七層	9.2	180	19.7
110/08	八層	39.5	513	13.0	⊕
110/07	十一層	6.4	112	17.6
110/06	八層	16.7	195	11.7
110/05	四層	6.4	92	14.5
110/05	一層，二層，騎樓	46.3	620	13.4	⊕
110/04	八層	9.3	140	15.1
110/01	六層	20.8	280	13.5
109/12	五層	12.5	135	10.8
109/12	十一層	31.1	320	10.3
109/10	三層	9.6	50	5.2	▲
109/10	七層	9.2	145	15.8
109/08	六層	12.5	180	14.4
109/08	一層，二層，騎樓	40.7	540	13.3
109/06	十層	23.8	186	7.8
109/05	五層	11.4	155	13.6
109/05	十層	9.6	125	13.0
109/05	五層	16.5	198	12.0
109/04	十二層	20.2	310	15.3
109/04	四層	18.7	240	12.9
109/03	八層	32.2	432	13.4
109/01	七層	6.4	75	11.8
108/12	十二層	17.6	240	13.6	⊕
108/12	七層	27.9	290	10.4
108/12	十一層	20.8	255	12.3
108/11	十層	23.8	220	9.2	▲
108/10	六層	9.6	125	13.0
108/08	十層	6.4	100	15.7
108/07	十一層	22.8	256	11.3	⊕
108/07	四層	9.6	135	14.0
108/07	六層	15.7	268	17.1
108/07	十二層	9.3	110	11.9
108/06	十二層	28.4	317	11.2	⊕
108/05	七層	11.4	150	13.2
108/03	十二層	9.3	60	6.5
108/02	一層，二層，騎樓	50.6	600	11.9
107/12	四層	12.5	147	11.8
107/12	一層，二層，騎樓	46.3	610	13.2	⊕
107/11	十二層	39.5	480	12.1	⊕
107/10	一層，二層，騎樓	40.8	600	14.7
107/10	六層	20.8	238	11.5
107/04	八層	9.2	117	12.8
106/12	五層	16.5	195	11.9
106/11	十二層	6.4	70	11.0
106/11	十層	14.5	260	18.0
106/10	十一層	21.3	245	11.5
106/08	九層	27.9	320	11.5
106/08	九層	9.3	95	10.2
106/08	八層	9.2	110	12.0
106/08	七層	28.7	320	11.2	⊕
106/05	四層	12.5	110	8.8
106/04	六層	15.7	160	10.2
105/12	六層	13.1	150	11.4
105/12	三層	13.0	128	9.8
105/09	十層	21.3	245	11.5
105/05	五層	11.4	100	8.8
105/01	四層	12.5	105	8.4
104/11	五層	6.4	65	10.2
104/11	八層	9.2	168	18.4
104/10	一層	31.3	410	13.1
104/09	八層	32.2	270	8.4
104/04	一層，二層，騎樓	64.8	1,050	16.2
104/03	十二層	20.2	220	10.9
104/01	六層	15.7	100	6.4	▲
104/01	十層	49.0	490	10.0	⊕
103/12	五層	21.3	245	11.5
103/11	十一層	20.8	202	9.7
103/10	三層	20.8	265	12.8
103/09	三層	13.0	130	10.0
103/09	六層	13.1	105	8.0
103/07	十一層	35.8	340	9.5	⊕
103/06	九層	11.4	102	9.0
103/06	七層	9.2	100	10.9
103/06	一層	31.3	350	11.2
103/06	三層	20.8	270	13.0
103/05	十一層	20.8	215	10.4
103/02	五層	20.8	240	11.6
103/01	六層	21.3	215	10.1
102/10	十一層	13.1	130	9.9
102/09	八層	41.9	129	3.1
102/09	五層	41.9	380	9.1
102/09	十二層	17.6	168	9.5	⊕
102/06	二層	32.8	220	6.7
102/05	十層	21.3	198	9.3
102/05	十二層	39.7	358	9.0	⊕
101/09	七層	12.5	96	7.7
101/08	十二層	19.5	152	7.8
101/07	一層，二層，騎樓	39.1	448	11.4	⊕
101/06	七層	5.7	32	5.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數330 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,754 坪

建蔽率—

公設比22.96%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東

格局一房(5.72~46.35坪)/二房(14.48~40.85坪)/三房(20.75~50.57坪)/四房(39.24~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏大建設事業股份有限公司

營造廠商隆大營造股份有限公司

建築設計張弘憲.李朝煜

建造執照(81)高縣建局建管字第07731號

使用執照(84)高縣建局建管字第09257號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？