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資產情報 · Asset intelligence

i悅讀大樓

高雄市仁武區名光街70號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.686845708027, 120.349466381757

一段話摘要 · In one paragraph

i悅讀大樓坐落於仁武區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由汯岳建設有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 9.3–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 9.3–30.4 · 租賃 33 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	33.0	860	26.1	⊕
114/06	四層	38.0	1,000	26.3	⊕
114/04	八層	22.7	680	30.0
114/03	十四層	22.7	690	30.4
114/02	九層	32.5	868	26.7	⊕
114/01	十三層	34.8	935	26.9	⊕▲
113/10	一層，二層	54.2	1,570	29.0	⊕
113/07	八層	33.3	933	28.0	⊕
113/06	五層	33.0	788	23.9	⊕
113/05	五層	35.6	980	27.5	⊕
113/05	一層，二層	57.2	1,458	25.5	⊕
113/03	九層	43.3	1,040	24.0	⊕
113/03	十一層	31.1	850	27.3	⊕
113/02	十四層	34.8	936	26.9	⊕
113/02	十二層	33.3	850	25.5	⊕
113/01	九層	38.8	956	24.6	⊕
113/01	八層	35.6	860	24.1	⊕
112/11	十二層	32.2	820	25.5	⊕
112/10	十二層	31.0	783	25.3	⊕
112/06	十層	35.6	800	22.5	⊕
112/06	十層	38.0	915	24.1	⊕
112/03	七層	23.4	590	25.2
111/12	六層	23.4	550	23.5
111/12	九層	23.4	590	25.2
111/11	十一層	23.3	620	26.6
111/08	二層	35.3	795	22.5	⊕
111/07	十五層	23.3	556	23.9
111/07	十四層	22.7	594	26.2
111/05	五層	35.6	836	23.5	⊕
111/01	十一層	27.9	654	23.5
110/09	七層	36.3	645	17.7	⊕
110/09	七層	23.3	440	18.9
110/08	九層	22.7	420	18.5
110/07	六層	22.7	410	18.1
110/04	五層	23.3	413	17.7
110/04	七層	35.6	600	16.8	⊕
110/03	十層	33.0	545	16.5	⊕
110/03	八層	24.4	408	16.7
110/01	九層	24.4	415	17.0
110/01	十二層	35.6	600	16.8	⊕
109/10	九層	30.2	488	16.1
109/09	四層	32.2	495	15.4	⊕
109/07	七層	22.7	385	17.0
109/07	十四層	33.3	546	16.4	⊕
109/07	七層	33.3	523	16.5	⊕
109/06	十層	23.4	380	16.3
109/03	十一層	38.0	590	15.5	⊕
109/02	二層	22.2	350	15.8
109/01	十層	38.8	550	14.2	⊕
108/10	十四層	32.2	480	14.9	⊕
108/09	八層	33.0	460	14.0	⊕
108/08	十二層	33.3	515	15.4	⊕
108/06	三層	24.4	380	15.6
108/05	七層	32.2	467	14.5	⊕
108/04	十二層	24.4	355	14.6
108/04	十四層	33.3	560	16.8
108/02	六層	24.4	345	14.2
107/09	五層	23.4	360	15.4
107/09	八層	22.7	210	9.3
107/09	七層	38.0	535	14.1	⊕
107/08	十三層	22.7	350	15.4
107/02	十二層	22.7	360	15.9
106/12	八層	23.3	370	15.9
106/11	四層	22.7	330	14.5
106/09	五層	22.7	396	17.5
106/09	七層	22.7	398	17.5
106/07	七層	33.3	425	12.7	⊕
106/04	一層	56.0	950	17.0	⊕
105/12	十一層	22.7	318	14.0
105/09	十四層	22.7	373	16.4
105/09	十一層	38.0	568	15.0	⊕
105/08	一層，二層	57.2	850	14.9	⊕
105/08	十四層	31.1	450	14.5
105/07	十五層	25.6	375	14.6
105/07	十五層	38.0	538	14.2	⊕
105/07	十五層	25.2	370	14.7
105/07	六層	25.6	368	14.4
105/07	三層	25.2	353	14.0
105/06	十二層	37.1	532	14.3	⊕
105/06	十四層	38.0	550	14.5	⊕
105/06	九層	25.2	378	15.0
105/06	一層，二層	56.5	875	15.5	⊕
105/06	六層	33.0	500	15.2	⊕▲
105/06	十三層	25.2	370	14.7
105/06	十層	38.0	576	15.2	⊕
105/06	三層	23.3	320	13.8
105/06	十四層	33.3	600	19.5	⊕
105/05	五層	38.8	548	14.1	⊕
105/05	四層	24.4	338	13.9
105/05	十一層	37.1	520	14.0	⊕
105/05	四層	38.8	525	13.5	⊕
105/05	四層	37.1	560	15.1	⊕
105/05	二層	21.9	296	13.5
105/05	十二層	24.4	358	14.7
105/05	十三層	36.3	530	14.6	⊕
105/05	十三層	38.0	550	14.5	⊕
105/05	八層	38.8	600	15.5	⊕
105/04	三層	38.0	525	13.8	⊕
105/04	八層	38.0	550	14.5	⊕
105/04	五層	38.0	536	14.1	⊕
105/04	十二層	38.0	557	14.7	⊕
105/04	四層	33.3	475	14.2	⊕
105/04	十二層	38.8	570	14.7	⊕
105/04	十四層	22.7	366	16.1
105/04	十二層	22.7	378	16.7
105/01	十一層	38.0	574	15.1	⊕
104/12	十一層	31.1	468	15.0	⊕
104/12	二層	22.2	331	14.9
104/12	十四層	32.1	470	14.6	⊕
104/12	七層	32.1	480	15.0	⊕
104/11	六層	33.0	507	15.4	⊕
104/10	八層	33.0	493	15.0	⊕
104/10	九層	23.4	368	15.7
104/10	十三層	31.1	520	16.7
104/10	五層	23.4	358	15.3
104/10	十層	23.3	361	15.5
104/10	十五層	30.4	458	15.1	⊕
104/10	六層	38.0	560	14.7	⊕
104/09	六層	38.8	584	15.1	⊕
104/09	十一層	38.8	622	16.0	⊕
104/09	四層	35.6	563	15.8	⊕
104/09	三層	32.5	490	15.1	⊕
104/09	三層	35.8	543	15.2	⊕
104/09	五層	37.1	576	15.5	⊕
104/09	二層	35.6	537	15.1	⊕
104/09	十層	35.6	547	15.4	⊕
104/09	三層	38.8	588	15.2	⊕
104/09	八層	38.8	587	15.1	⊕
104/09	九層	31.0	465	15.0	⊕
104/09	九層	30.2	491	16.2
104/09	七層	22.7	340	15.0
104/09	三層	23.4	343	14.7
104/09	六層	24.4	392	16.1
104/09	八層	24.4	398	16.3
104/09	十層	33.0	495	15.0	⊕
104/09	十五層	36.3	595	16.4	⊕
104/09	一層，二層	54.2	970	17.9	⊕
104/09	三層	22.7	327	14.4
104/09	五層	22.7	338	14.9
104/09	五層	23.3	362	15.6
104/09	四層	23.4	350	15.0
104/09	四層	38.0	560	14.7	⊕
104/09	九層	38.8	626	16.1	⊕
104/09	九層	32.5	500	15.4	⊕
104/09	七層	36.3	555	15.3	⊕
104/09	十二層	33.3	501	15.0	⊕
104/09	十二層	32.2	493	15.3	⊕
104/09	八層	36.3	555	15.3	⊕
104/09	九層	36.3	588	16.2	⊕
104/09	十層	37.1	581	15.6	⊕
104/09	十三層	34.8	546	15.7	⊕
104/09	十四層	34.8	546	15.7	⊕
104/09	四層	32.2	489	15.2	⊕
104/09	十二層	22.7	360	15.9
104/09	三層	24.4	367	15.1
104/09	十三層	24.4	389	16.0
104/09	十層	22.7	354	15.6
104/09	十三層	22.7	359	15.8
104/09	十四層	22.7	347	15.3
104/09	三層	23.3	347	14.9
104/09	七層	23.3	362	15.6
104/09	八層	23.3	349	15.0
104/09	十三層	23.3	370	15.9
104/09	十四層	23.3	370	15.9
104/09	八層	23.4	350	15.0
104/09	十三層	23.4	368	15.7
104/09	四層	22.7	327	14.4
104/09	十二層	31.0	438	14.1	⊕
104/09	十三層	33.3	522	15.7	⊕
104/09	四層	31.0	450	14.5	⊕
104/09	九層	43.3	641	14.8	⊕
104/09	五層	24.4	380	15.6
104/09	十一層	24.4	403	16.5
104/09	十五層	24.4	389	16.0
104/09	九層	22.7	342	15.1
104/09	十一層	22.7	345	15.2
104/09	二層	28.7	465	16.2
104/09	八層	33.3	491	14.7	⊕
104/09	十五層	31.1	472	15.2	⊕
104/09	五層	35.6	520	14.6	⊕
104/09	六層	35.6	542	15.2	⊕
104/09	八層	22.7	340	15.0
104/09	十五層	23.3	370	15.9
104/09	六層	23.4	348	14.9
104/09	十二層	23.4	365	15.6
104/09	十四層	23.4	369	15.8
104/09	十層	23.4	353	15.1
104/09	六層	22.7	338	14.9
104/09	十五層	27.9	462	16.6
104/09	七層	23.4	350	15.0
104/09	十五層	38.8	621	16.0	⊕
104/09	三層	37.5	573	15.3	⊕
104/09	六層	23.3	346	14.9
104/09	五層	33.3	494	14.8	⊕
104/09	十四層	37.1	583	15.7	⊕
104/09	十一層	33.3	513	15.4	⊕
104/09	七層	38.8	600	15.5	⊕
104/09	十一層	23.3	353	15.2
104/09	十層	38.8	610	15.7	⊕
104/09	一層	56.0	990	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積796 坪

建蔽率26.27%

公設比36.40%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝東、朝東南、朝東北

格局一房(21.76~33.34坪)/二房(22.19~38.79坪)/三房(27.88~56坪)/四房(46.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯岳建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(102)高市工建築字第03517號

使用執照(104)高市工建築使字第01479號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室游泳池SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？