Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　大松花漾

資產情報 · Asset intelligence

大松花漾

台中市南區台中市南區樹義路vs福田一街　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1075, 120.65143

一段話摘要 · In one paragraph

大松花漾坐落於南區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由大松建設興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 17.5–49.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 17.5–49.0 · 租賃 1 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	44.7	1,550	34.6	⊕
114/09	七層	37.4	1,430	49.0	⊕
114/08	八層	39.9	1,438	36.0	⊕
114/07	四層	39.9	1,410	35.3	⊕
114/05	五層	37.4	1,400	37.5	⊕▲
114/03	二層	38.7	1,340	34.6	⊕
114/03	六層	38.7	1,490	38.5	⊕
113/11	九層	38.7	1,438	37.1	⊕
113/10	三層	43.7	1,658	37.9	⊕
113/10	九層	43.7	1,850	42.3	⊕
113/06	八層	45.2	1,600	43.0	⊕
113/06	七層	38.7	1,500	48.4	⊕
113/04	九層	43.7	1,630	37.3	⊕
113/04	六層	46.4	1,559	33.6	⊕
113/01	六層	45.2	1,560	34.5	⊕
112/12	十二層	43.4	1,698	39.1	⊕
112/11	十層	38.7	1,380	35.6	⊕
112/04	十層	43.7	1,415	32.4	⊕
112/04	八層	37.4	1,210	32.4	⊕
112/02	七層	44.7	1,480	33.1	⊕
112/01	六層	43.9	1,350	30.7	⊕
111/11	七層	43.4	1,350	31.1	⊕
111/07	七層	43.9	1,350	30.7	⊕
111/05	十二層	38.7	1,230	39.6	⊕
111/03	八層	37.4	1,050	28.1	⊕
110/12	二層	46.4	1,350	29.1	⊕
110/11	四層	37.4	1,008	27.0	⊕
110/07	十層	18.7	328	17.5	⊕
109/11	十二層	37.4	850	22.8	⊕
109/09	五層	43.4	900	20.7	⊕
109/08	十層	38.7	870	22.5	⊕
109/03	六層	45.2	882	22.0	⊕
108/12	二層	45.9	901	23.3	⊕
108/12	二層	44.6	822	20.6	⊕
108/12	二層	43.7	818	21.1	⊕
108/11	四層	43.7	818	21.1	⊕
108/11	五層	38.7	741	22.1	⊕
108/11	二層	37.9	648	19.7	⊕
108/11	七層	44.7	885	22.4	⊕
108/11	六層	38.7	727	21.6	⊕
108/11	八層	44.7	890	22.5	⊕
108/10	二層	46.1	855	21.8	⊕
108/10	三層	43.7	825	21.0	⊕
108/10	五層	43.9	846	21.8	⊕
108/10	十層	43.9	880	22.5	⊕
108/10	六層	46.4	915	22.2	⊕
108/10	十二層	43.4	835	21.8	⊕
108/10	四層	38.7	715	21.1	⊕
108/10	四層	38.7	737	21.9	⊕
108/10	三層	43.7	815	21.0	⊕
108/10	十一層	46.4	930	22.6	⊕
108/10	四層	43.7	823	21.2	⊕
108/09	十二層	43.7	833	21.8	⊕
108/09	五層	43.7	832	21.5	⊕
108/09	十二層	39.9	746	21.7	⊕
108/09	十二層	43.7	835	21.9	⊕
108/09	十一層	43.9	871	22.5	⊕
108/09	三層	43.9	880	20.0	⊕
108/08	八層	18.9	360	19.1	⊕
108/08	八層	43.7	835	21.9	⊕
108/08	二層	44.8	1,050	26.9	⊕
108/08	十一層	43.9	861	22.5	⊕
108/08	二層	43.3	798	21.0	⊕
108/08	六層	43.7	825	21.6	⊕
108/08	二層	43.8	860	22.3	⊕
108/08	二層	46.4	862	21.0	⊕
108/08	十一層	39.9	761	21.8	⊕
108/08	九層	42.1	753	21.6	⊕
108/08	十二層	43.9	856	22.4	⊕
108/08	十層	42.1	756	21.7	⊕
108/08	五層	43.7	832	21.5	⊕
108/07	十一層	43.7	839	22.0	⊕
108/07	三層	46.4	858	20.9	⊕
108/07	三層	43.4	802	21.1	⊕
108/07	十層	43.9	870	22.8	⊕
108/07	十層	43.7	839	22.0	⊕
108/06	七層	39.9	751	21.5	⊕
108/06	三層	43.8	840	21.7	⊕
108/06	二層	40.9	900	25.7	⊕
108/06	十層	43.4	842	21.7	⊕
108/06	九層	43.9	860	22.5	⊕
108/06	八層	43.7	825	21.9	⊕
108/06	十二層	44.7	890	22.5	⊕
108/06	十一層	43.7	842	22.1	⊕
108/06	九層	43.7	829	22.0	⊕
108/06	十層	43.7	853	22.1	⊕
108/06	十一層	43.4	850	22.2	⊕
108/06	十二層	45.2	888	22.2	⊕
108/06	十二層	46.4	905	22.2	⊕
108/05	九層	43.7	838	22.0	⊕
108/05	七層	43.7	830	21.7	⊕
108/05	十一層	45.2	905	22.7	⊕
108/05	十一層	44.7	893	22.9	⊕
108/05	三層	39.9	725	20.9	⊕
108/05	五層	39.9	731	21.2	⊕
108/05	七層	43.7	825	21.9	⊕
108/05	八層	43.4	836	21.8	⊕
108/05	四層	39.9	726	21.0	⊕
108/05	四層	43.8	826	21.5	⊕
108/05	八層	39.9	747	21.7	⊕
108/05	九層	43.4	835	21.8	⊕
108/05	六層	43.4	825	21.8	⊕
108/05	十二層	38.7	720	21.7	⊕
108/05	十層	45.2	888	22.5	⊕
108/04	六層	43.8	838	21.9	⊕
108/04	四層	45.2	863	21.7	⊕
108/04	三層	44.7	862	22.0	⊕
108/04	三層	45.2	861	21.7	⊕
108/04	五層	43.4	820	21.6	⊕
108/04	四層	44.7	865	22.1	⊕
108/04	七層	43.8	841	22.0	⊕
108/04	十二層	38.7	746	22.6	⊕
108/04	二層	43.9	831	21.6	⊕
108/04	二層	46.4	886	21.9	⊕
108/03	九層	44.7	883	22.6	⊕
108/03	八層	45.2	880	22.2	⊕
108/03	七層	43.4	830	21.9	⊕
108/02	十二層	43.9	845	22.4	⊕
108/02	四層	43.9	828	21.8	⊕
108/01	十層	44.7	885	22.7	⊕
108/01	九層	45.2	880	22.2	⊕
108/01	十一層	43.8	859	22.2	⊕
108/01	十層	43.8	857	22.2	⊕
107/12	六層	43.7	820	21.7	⊕
107/12	五層	43.8	836	21.8	⊕
107/11	四層	43.9	825	21.7	⊕
107/11	五層	44.7	860	22.3	⊕
107/11	十二層	43.8	842	22.0	⊕
107/09	九層	46.4	920	22.6	⊕
107/09	八層	46.4	892	22.1	⊕
107/09	四層	46.4	871	21.5	⊕
107/09	十一層	38.7	731	22.1	⊕
107/09	八層	43.8	835	21.8	⊕
107/09	九層	43.8	829	21.9	⊕
107/08	十層	46.4	910	22.6	⊕
107/07	六層	38.7	720	22.0	⊕
107/06	五層	44.2	863	22.0	⊕
107/06	十一層	46.4	911	22.4	⊕
107/06	八層	37.7	720	22.0	⊕
107/06	六層	39.9	730	21.5	⊕
107/05	五層	46.4	893	21.8	⊕
107/04	二層	38.7	705	21.5	⊕
107/04	十二層	46.4	926	22.5	⊕
107/03	四層	43.4	801	21.3	⊕
107/03	九層	38.7	738	22.3	⊕
107/02	五層	46.4	902	22.1	⊕
107/02	十層	46.4	911	22.6	⊕
107/01	八層	43.9	831	21.9	⊕
107/01	七層	44.2	862	22.3	⊕
106/11	三層	43.9	816	21.5	⊕
106/10	九層	43.9	850	22.2	⊕
106/10	七層	38.7	709	21.6	⊕
106/09	十二層	37.4	650	20.5	⊕
106/09	七層	46.4	891	22.1	⊕
106/09	五層	38.7	705	21.5	⊕
106/09	十層	38.7	713	21.8	⊕
106/08	三層	46.4	868	21.4	⊕
106/08	七層	43.9	836	22.1	⊕
106/08	十一層	37.4	655	20.7	⊕
106/08	八層	43.9	832	21.9	⊕
106/07	十一層	38.7	740	22.7	⊕
106/07	十層	38.7	736	22.6	⊕
106/05	二層	38.7	710	21.7	⊕
106/05	四層	46.4	855	21.1	⊕
106/05	七層	38.7	728	22.3	⊕
106/05	五層	43.9	825	21.7	⊕
106/05	十層	37.4	655	20.7	⊕
106/05	九層	46.4	920	22.6	⊕
106/04	六層	43.9	830	21.9	⊕
106/04	九層	37.4	650	20.5	⊕
106/04	八層	37.4	648	20.5	⊕
106/04	九層	38.7	736	22.6	⊕
106/03	六層	46.4	900	22.0	⊕
106/03	七層	46.4	901	22.1	⊕
106/02	三層	38.7	698	21.2	⊕
106/02	六層	43.9	850	22.2	⊕
106/02	八層	38.7	737	22.3	⊕
106/02	七層	37.4	645	20.3	⊕
106/01	三層	38.7	712	21.7	⊕
106/01	六層	37.4	645	20.3	⊕
105/11	五層	37.4	638	20.1	⊕
105/10	六層	44.7	872	22.3	⊕
105/09	三層	36.4	615	19.6	⊕
105/09	七層	43.9	850	22.2	⊕
105/09	三層	43.9	820	21.6	⊕
105/09	八層	46.4	905	22.5	⊕
105/09	四層	37.4	625	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數154 戶

棟戶規劃3棟，154戶住家

基地面積968 坪

建蔽率45.05%

公設比32.9%

車位規劃平面式154個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(32~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大松建設

營造廠商龍國營造

建築設計呂永豐建築師事務所

建造執照105中都建字第01298號

使用執照108中都使字第00638號

使照配對✓ 154 戶集合住宅

主要建材DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？