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資產情報 · Asset intelligence

福匯常住

新北市板橋區大同街16.18號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍翠里

每坪・近三年 3-yr median

68.3萬

中位 · 均 69.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.026301, 121.4769455

一段話摘要 · In one paragraph

福匯常住坐落於板橋區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由福匯建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 68.3 萬，成交區間 55.2–72.5 萬。所在里「龍翠里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 61.6 萬/坪 · 區間 55.2–72.5 · 租賃 61 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	七層	26.9	1,952	72.5
113/01	四層	49.6	3,005	68.3	⊕
113/01	二層	49.3	2,976	68.3	⊕
112/10	七層	40.0	2,036	58.7	⊕
112/03	七層	33.9	1,670	58.7	⊕
112/03	五層	25.0	1,440	57.6
112/03	六層	26.2	1,506	57.4
111/03	二層	34.6	1,765	51.1	⊕▲
110/11	三層	54.8	2,900	67.7	⊕
110/10	九層	49.2	2,931	67.2	⊕◷
110/07	八層	49.2	2,804	64.2	⊕
110/05	五層	49.6	2,687	60.7	⊕
110/03	三層	49.2	2,606	59.4	⊕
110/02	四層	47.1	2,688	64.3	⊕
110/02	十層	38.9	1,558	40.0	▲
109/05	四層	26.9	1,685	62.7
109/04	六層	49.6	2,733	61.6	⊕
108/12	五層	39.5	2,432	61.6
108/08	二層	34.6	1,738	59.0	⊕
108/06	十一層	34.6	1,856	63.8	⊕
108/05	六層	47.1	2,616	62.5	⊕
108/03	五層	26.9	1,614	60.0
108/03	七層	26.9	1,630	60.6
107/11	十二層	48.5	2,835	65.7	⊕
107/10	三層	26.9	1,566	58.2
107/07	七層	47.1	2,635	63.0	⊕
107/07	六層	26.9	1,670	62.1
107/04	九層	68.4	3,494	55.2	⊕
107/01	七層	49.6	2,798	63.1	⊕
106/03	十層	54.3	2,632	61.7	⊕
106/03	十層	26.9	1,600	59.4
105/12	十二層	79.3	4,452	65.9	⊕
105/12	二層	47.1	2,483	59.6	⊕
105/11	九層	75.3	3,246	50.6	⊕▲
105/11	八層	53.3	2,584	61.0	⊕
105/11	八層	26.9	1,581	58.8
105/11	十一層	49.2	2,816	64.2	⊕
105/10	七層	25.0	1,223	48.9	▲
105/10	八層	75.3	3,222	50.2	⊕▲
105/10	五層	37.3	1,828	49.0	▲
105/10	六層	45.0	1,957	49.5	⊕▲
105/10	七層	45.0	1,998	50.0	⊕▲
105/10	八層	76.1	3,246	50.0	⊕▲
105/10	十層	75.1	3,237	50.2	⊕▲
105/10	四層	32.3	1,551	48.0	▲
105/10	五層	32.3	1,573	48.7	▲
105/10	六層	40.0	1,719	49.2	⊕▲
105/10	三層	54.8	2,616	60.5	⊕
105/10	九層	26.9	1,589	59.0
105/10	九層	54.3	2,616	61.3	⊕
105/10	十一層	54.3	2,646	62.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數62 戶

棟戶規劃2棟，59戶住家，3戶一般事務所

基地面積356 坪

建蔽率44.72%

公設比31.92%

車位規劃機械式46個（車位比 1:0.74）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(41.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福匯建設股份有限公司

營造廠商辰豐營造股份有限公司

建築設計張玉樹建築師事務所

建造執照102板建字第00631號

使用執照105板使字第00370號

使照配對✓ 62 戶 G-2一般事務所,H-2集合

主要建材鋼筋混凝土(RC)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？