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資產情報 · Asset intelligence

巴黎春天

桃園市平鎮區延平路三段6號　·　348 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

348戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94207865705, 121.205819760551

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎春天坐落於平鎮區，是一處 348 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 8.3–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 8.3–44.2 · 租賃 136 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	45.4	1,280	31.1	⊕
114/08	七層	49.0	1,300	26.6	⊕
114/05	六層	36.6	1,000	27.4
114/04	三層	49.4	1,288	29.2	⊕
114/03	二層	24.3	600	24.7
114/03	四層	36.3	910	25.1
113/11	五層	37.1	995	26.8	⊕
113/09	四層	36.5	975	26.7
113/07	五層	45.6	1,268	31.4	⊕
113/07	四層	24.3	690	28.3
113/06	十二層	47.0	1,330	28.3	⊕
113/05	三層	36.4	965	26.5
113/05	七層	23.6	720	30.5
113/04	三層	28.9	788	27.3
113/02	十二層	46.6	1,250	26.8	⊕
112/12	九層	18.2	425	23.4	▲
112/12	六層	37.9	916	24.2	⊕
112/09	十二層	23.6	650	27.5
112/09	十一層	24.9	640	25.7
112/08	七層	49.4	1,000	20.2	⊕▲
112/07	十二層	49.2	1,245	25.3	⊕
112/07	五層	24.9	620	24.9
112/06	七層	36.6	990	27.1
112/03	十層	23.6	590	25.0
111/12	十一層	35.7	795	22.3	⊕
111/09	四層	29.4	600	20.4
111/08	九層	28.9	700	24.2
111/07	九層	38.4	700	18.2	⊕
111/07	十一層	35.7	750	21.0	⊕
111/03	八層	39.3	783	22.6	⊕
111/03	十層	23.6	530	22.4
111/01	三層	36.3	833	23.0
110/12	八層	48.0	1,000	20.8	⊕
110/11	十三層	45.5	990	21.7	⊕
110/11	十一層	47.0	940	21.9	⊕
110/07	六層	48.8	940	19.3	⊕
110/05	五層	37.9	670	17.7	⊕
110/04	九層	23.6	443	18.8
110/03	十三層	36.6	580	15.9
110/03	五層	47.4	810	17.1	⊕
110/03	十一層	24.9	450	18.1
109/08	十二層	28.9	507	17.5
109/08	十三層	28.9	590	20.4
109/07	十二層	36.1	620	17.2
109/06	十一層	46.6	780	16.7	⊕
109/06	四層	36.6	615	16.8
109/06	七層	34.8	560	16.1	⊕
109/04	三層	24.9	428	17.2
109/04	五層	37.1	560	15.1	⊕
109/03	四層	45.6	780	17.1	⊕
109/02	六層	45.4	760	16.8	⊕
109/02	一層，騎樓	63.3	2,800	44.2
108/11	七層	46.8	730	15.6	⊕
108/11	五層	47.0	850	18.1
108/09	七層	49.0	780	16.6	⊕
108/07	十層	45.6	728	16.0	⊕
108/07	五層	24.9	450	18.1
108/03	六層	35.7	520	14.6	⊕
107/12	六層	36.6	595	16.3
107/12	十二層	45.5	743	16.8	⊕
107/12	三層	36.6	600	16.4
107/11	十二層	46.6	760	16.3	⊕
107/09	九層	36.3	610	16.8
107/08	八層	45.3	780	18.7	⊕
107/08	九層	47.6	790	17.1	⊕
107/06	六層	48.0	780	16.2	⊕
107/05	四層	36.5	580	15.9
107/04	二層	24.9	420	16.9
107/03	九層	24.9	420	16.9
107/03	十二層	24.9	440	17.7
107/01	四層	23.6	433	18.3	⊕
106/11	七層	24.9	415	16.7
106/11	八層	24.9	420	16.9
106/08	五層	23.6	370	15.7
106/08	十三層	24.9	410	16.5
106/07	十三層	35.7	545	15.3	⊕
106/07	八層	47.0	770	16.4	⊕
106/06	六層	24.3	460	18.9
106/05	九層	46.8	755	16.1	⊕
106/04	八層	49.4	740	15.0	⊕
106/03	三層	36.6	520	14.2
106/03	六層	36.4	650	17.9
106/03	十層	23.6	400	17.0
106/03	五層	49.0	740	15.1	⊕
106/02	十二層	47.0	760	17.5	⊕
106/01	八層	48.9	790	16.1	⊕
105/12	十一層	38.4	640	16.7	⊕
105/11	十一層	23.6	393	16.7
105/10	六層	29.4	425	14.5
105/09	二層	47.0	770	16.4	⊕
105/09	六層	39.0	690	17.7
105/06	十三層	48.6	788	16.2	⊕
105/06	五層	45.4	800	17.6	⊕
105/03	九層	32.6	500	15.3	⊕
105/01	二層	47.1	796	18.2	⊕
104/11	五層	24.9	480	19.3
104/10	五層	48.0	800	16.7	⊕
104/09	四層	29.4	532	18.1
104/09	七層	24.9	410	16.5
104/07	十一層	47.0	770	16.4	⊕
104/07	十二層	49.0	840	17.2	⊕
104/07	八層	35.3	530	15.0	⊕
104/05	十二層	24.9	550	22.1
104/05	十三層	45.5	792	17.4	⊕
104/05	八層	48.0	922	19.2	⊕
104/04	二層	48.9	780	16.0	⊕
104/04	四層	36.5	627	17.2
104/03	十二層	29.4	593	20.2
104/02	六層	24.3	410	16.8
104/01	八層	48.9	785	16.0	⊕
104/01	十一層	36.2	575	15.9
104/01	四層	24.3	410	16.8
103/12	十一層	24.9	400	16.1
103/12	十層	45.7	750	16.4	⊕
103/11	二層	23.6	408	17.3
103/11	五層	23.6	420	17.8
103/11	十二層	49.0	820	16.7	⊕
103/10	四層	49.0	800	16.3	⊕
103/10	九層	24.9	395	15.9
103/10	七層	48.9	825	16.9	⊕
103/10	十三層	24.9	435	17.5
103/09	十三層	28.9	570	19.7
103/09	十二層	49.2	815	16.6
103/08	十一層	49.2	830	16.9	⊕
103/08	十二層	46.6	790	17.0	⊕
103/08	八層	35.7	560	15.7	⊕
103/07	九層	28.9	480	16.6
103/07	十一層	23.6	420	17.8
103/07	五層	48.8	550	11.3	⊕
103/06	八層	47.0	836	17.8	⊕
103/06	八層	49.0	830	17.0	⊕
103/05	五層	73.5	780	10.6	⊕
103/05	八層	49.0	834	17.0	⊕
103/04	七層	49.4	780	15.8	⊕
103/04	十一層	38.6	610	15.8
103/04	九層	46.8	790	16.9	⊕
103/04	八層	45.4	700	15.4	⊕
103/03	十層	46.8	750	16.0	⊕
103/03	十一層	24.9	380	15.3	▲
103/02	十一層	36.1	610	16.9
103/01	一層，見其他登記	46.4	1,138	24.5	⊕
102/12	六層	48.8	700	14.3	⊕▲
102/12	十二層	24.9	408	16.4
102/11	二層	29.4	450	15.3
102/10	二層	27.0	510	18.9
102/09	八層	15.8	430	27.1
102/08	三層	24.9	405	16.3
102/07	一層，見其他登記	61.0	925	15.2	⊕
102/07	十三層	24.9	380	15.3
102/06	一層，見其他登記	62.2	1,060	17.0
102/06	三層	23.6	376	15.9
102/06	八層	24.9	400	16.1
102/05	二層	24.3	340	14.0
102/05	一層，見其他登記	61.1	1,115	18.3	⊕
102/05	十層	23.6	378	16.0
102/04	十二層	36.1	505	14.0	⊕
102/04	五層	48.0	675	14.1	⊕
102/03	九層	47.1	670	14.2	⊕
101/12	三層	48.8	660	13.5	⊕
101/11	三層	18.2	385	21.2
101/10	五層	45.4	580	12.8
101/10	九層	24.9	303	12.2
101/10	十二層	24.9	400	16.1
101/09	九層	38.4	455	11.9	⊕
101/09	六層	36.6	490	13.4
101/09	十層	23.6	320	13.5
101/09	四層	50.0	417	8.3	⊕
101/08	六層	33.9	411	12.1	⊕
101/07	十一層	24.9	328	13.2
101/07	十三層	32.6	402	12.3	⊕
101/07	六層	37.9	435	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數348 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,570 坪

建蔽率44.83%

公設比26.65%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝南、朝東南、朝北

格局一房(24.34~32.57坪)/二房(15.85~49.98坪)/三房(18.18~73.5坪)/四房(36.56~61.08坪)/五房(61.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計李賜共

建造執照(89)桃縣工建執照字第會平00661號

使用執照(95)桃縣工建使字第平01616號

使照配對✓ 24 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？