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資產情報 · Asset intelligence

和境初見

桃園市觀音區學文路、草新一路交叉口(草漯國小首排)　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 26.3 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.04646, 121.1446

一段話摘要 · In one paragraph

和境初見坐落於觀音區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和境建設股份有限公司興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 22.7–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 22.7–36.5 · 租賃 6 筆（745 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	34.2	838	26.2	⊕
114/09	十三層	30.2	738	26.0	⊕
114/08	三層	22.3	580	26.0
114/08	五層	34.3	790	23.0	⊕
114/07	九層	28.9	768	26.6	⊕
114/07	四層	45.3	1,100	24.3	⊕
114/06	五層	45.3	1,138	25.1	⊕
114/05	九層	28.9	673	24.9	⊕◷
114/05	五層	40.0	945	23.6	⊕
114/04	三層	33.9	850	27.7	⊕
114/03	四層	34.2	870	25.4	⊕
113/08	一層	43.8	1,488	36.5	⊕◷
113/08	一層	39.4	1,100	30.1	⊕◷
113/07	二層	28.9	622	22.7	⊕◷
113/05	一層	44.5	1,424	34.5	⊕◷
113/05	七層	45.0	1,112	26.2	⊕◷
113/05	一層	34.6	963	30.6	⊕◷
113/03	三層	40.3	959	25.0	⊕◷
113/02	三層	45.0	1,060	24.3	⊕◷
113/02	二層	42.2	980	25.5	⊕◷
113/02	十三層	44.3	1,080	25.4	⊕◷
113/01	十二層	40.0	999	26.2	⊕◷
113/01	二層	39.6	930	24.3	⊕◷
113/01	三層	46.1	1,076	24.5	⊕◷
113/01	十二層	44.6	1,098	25.6	⊕◷
113/01	十三層	46.1	1,110	25.3	⊕◷
113/01	十一層	44.3	1,089	25.5	⊕◷
113/01	九層	45.0	1,118	25.8	⊕◷
113/01	十二層	45.0	1,118	25.8	⊕◷
112/12	三層	44.3	1,050	24.5	⊕◷
112/12	十三層	44.6	1,088	25.3	⊕◷
112/11	十層	45.0	1,068	24.8	⊕◷
112/11	二層	39.1	895	24.1	⊕◷
112/11	八層	33.9	815	25.2	⊕◷
112/10	八層	45.3	1,133	26.1	⊕◷
112/10	十層	39.1	943	25.2	⊕◷
112/10	一層	32.3	940	31.5	⊕◷
112/10	九層	39.1	922	24.6	⊕◷
112/09	十層	40.0	949	25.0	⊕◷
112/09	九層	44.6	1,049	24.6	⊕◷
112/09	十層	45.3	1,093	25.0	⊕◷
112/09	一層	38.6	1,122	31.4	⊕◷
112/08	九層	40.0	949	25.0	⊕◷
112/08	九層	45.3	1,055	24.5	⊕◷
112/08	十層	44.3	1,058	24.7	⊕◷
112/08	二層	45.0	1,039	23.8	⊕◷
112/08	四層	45.3	1,005	23.0	⊕◷
112/08	七層	45.3	1,052	24.1	⊕◷
112/08	一層	33.1	955	31.2	⊕◷
112/08	四層	44.6	998	23.2	⊕◷
112/07	九層	40.0	935	24.3	⊕◷
112/07	十二層	44.6	1,036	24.0	⊕◷
112/07	五層	40.0	917	24.0	⊕◷
112/07	十一層	40.0	935	24.3	⊕◷
112/07	十三層	39.6	925	24.1	⊕◷
112/07	一層	33.4	954	31.0	⊕◷
112/07	六層	44.6	1,010	23.5	⊕◷
112/07	四層	39.6	903	23.6	⊕◷
112/07	七層	45.3	1,065	24.3	⊕◷
112/06	四層	34.2	780	24.0	⊕◷
112/06	七層	34.2	810	24.8	⊕◷
112/06	十二層	39.1	900	24.1	⊕◷
112/06	五層	44.6	1,003	23.4	⊕◷
112/06	十層	28.9	670	25.2	⊕◷
112/06	十層	40.0	935	24.3	⊕◷
112/06	五層	34.6	794	24.5	⊕◷
112/06	十二層	45.3	1,062	24.2	⊕◷
112/06	五層	45.3	1,030	23.6	⊕◷
112/06	十三層	28.9	670	24.8	⊕◷
112/06	三層	39.1	870	23.2	⊕◷
112/06	二層	34.2	761	23.7	⊕◷
112/06	七層	38.8	876	23.4	⊕◷
112/06	四層	39.1	873	23.1	⊕◷
112/06	十一層	45.3	1,045	24.0	⊕◷
112/06	二層	30.6	704	25.2	⊕◷
112/05	七層	39.1	889	23.6	⊕◷
112/05	八層	39.1	910	24.5	⊕◷
112/05	十一層	39.1	888	23.8	⊕◷
112/05	十二層	34.2	790	24.5	⊕◷
112/05	八層	44.6	1,032	23.9	⊕◷
112/05	十三層	39.1	880	23.6	⊕◷
112/05	三層	34.2	780	24.1	⊕◷
112/05	八層	28.6	661	24.7	⊕◷
112/05	六層	45.3	1,020	23.9	⊕◷
112/05	三層	22.3	538	24.1	◷
112/05	十三層	45.3	1,041	23.9	⊕◷
112/04	三層	40.0	885	23.3	⊕◷
112/04	六層	39.1	864	23.3	⊕◷
112/04	十二層	40.0	928	24.0	⊕◷
112/04	八層	40.0	920	24.2	⊕◷
112/04	十層	34.2	800	24.8	⊕◷
112/04	十層	39.1	895	24.2	⊕◷
112/04	七層	22.3	544	24.4	◷
112/04	五層	40.0	896	23.4	⊕◷
112/04	七層	40.0	920	24.2	⊕◷
112/04	六層	34.2	782	24.2	⊕◷
112/04	十一層	33.9	780	24.3	⊕◷
112/04	八層	39.1	886	23.7	⊕◷
112/04	四層	30.2	670	24.4	⊕◷
112/04	五層	38.7	863	23.2	⊕◷
112/04	五層	22.3	535	24.0	◷
112/04	二層	28.6	655	24.5	⊕◷
112/04	十二層	22.3	544	24.4	◷
112/04	三層	23.6	580	24.6	◷
112/04	六層	45.3	1,030	23.7	⊕◷
112/03	五層	29.9	693	24.7	⊕◷
112/03	十一層	30.2	680	24.8	⊕◷
112/03	六層	40.0	913	23.9	⊕◷
112/03	九層	30.2	720	25.2	⊕◷
112/03	四層	22.3	523	23.5	◷
112/03	六層	28.6	637	24.3	⊕◷
112/03	十一層	28.9	655	24.2	⊕◷
112/03	九層	34.6	794	24.8	⊕◷
112/03	七層	30.2	708	25.2	⊕◷
112/03	八層	30.2	703	25.2	⊕◷
112/03	六層	30.2	705	25.0	⊕◷
112/03	三層	44.6	980	22.8	⊕◷
112/03	五層	45.3	1,025	23.3	⊕◷
112/03	十一層	44.6	1,006	23.4	⊕◷
112/03	十二層	29.9	698	24.9	⊕◷
112/02	十一層	40.0	928	24.0	⊕◷
112/02	十三層	40.0	928	24.0	⊕◷
112/02	十層	30.2	712	25.3	⊕◷
112/02	一層	42.9	1,216	30.5	⊕◷
112/02	四層	45.3	1,013	23.0	⊕◷
112/01	四層	40.4	884	23.2	⊕◷
112/01	九層	39.1	882	24.2	⊕◷
111/12	十二層	34.3	787	24.3	⊕◷
111/12	二層	39.1	864	23.1	⊕◷
111/12	十二層	30.2	703	24.9	⊕◷
111/12	三層	39.5	851	22.8	⊕◷
111/12	十三層	29.9	690	24.6	⊕◷
111/12	五層	39.1	863	23.0	⊕◷
111/12	二層	30.2	704	25.0	⊕◷
111/12	七層	40.0	913	24.1	⊕◷
111/11	十一層	34.3	760	23.6	⊕◷
111/11	十三層	34.3	784	23.8	⊕◷
111/11	六層	22.3	527	23.6	◷
111/11	十二層	22.3	540	24.2	◷
111/11	十層	28.9	669	24.8	⊕◷
111/11	十一層	39.1	876	23.4	⊕◷
111/11	五層	30.2	660	23.9	⊕◷
111/11	四層	33.9	715	22.8	⊕◷
111/11	一層	75.9	2,066	29.6	⊕◷
111/11	四層	44.6	966	22.9	⊕◷
111/11	七層	34.3	779	24.0	⊕◷
111/11	八層	34.3	779	24.0	⊕◷
111/11	三層	22.3	514	23.0	◷
111/11	九層	30.2	705	25.3	⊕◷
111/11	十層	30.2	712	25.3	⊕◷
111/11	九層	34.3	800	24.4	⊕◷
111/11	八層	50.9	1,116	23.6	⊕◷
111/11	五層	44.6	998	23.2	⊕◷
111/11	十三層	22.3	535	24.0	◷
111/11	五層	22.3	520	23.3	◷
111/11	十層	44.6	1,039	24.3	⊕◷
111/11	十二層	39.1	882	23.6	⊕◷
111/11	八層	45.0	1,073	24.6	⊕◷
111/11	十一層	45.3	1,019	23.9	⊕◷
111/11	六層	40.0	916	23.7	⊕◷
111/11	九層	22.3	554	24.8	◷
111/11	二層	34.3	740	22.9	⊕◷
111/11	十三層	39.1	876	23.4	⊕◷
111/11	十層	34.3	783	24.4	⊕◷
111/11	二層	45.3	1,028	23.6	⊕◷
111/10	七層	22.3	547	24.5	◷
111/10	六層	39.1	849	23.2	⊕◷
111/10	三層	30.2	676	23.8	⊕◷
111/10	五層	34.3	760	23.3	⊕◷
111/10	六層	34.3	764	23.7	⊕◷
111/10	四層	22.3	518	23.2	◷
111/10	四層	32.5	738	22.7	◷
111/10	四層	23.6	558	23.6	◷
111/10	十一層	30.2	673	24.5	⊕◷
111/10	八層	22.3	557	25.0	◷
111/10	六層	44.6	992	23.3	⊕◷
111/10	九層	44.6	1,048	24.3	⊕◷
111/10	十一層	22.3	535	24.0	◷
111/10	七層	30.2	693	24.8	⊕◷
111/10	七層	44.6	1,018	23.5	⊕◷
111/10	八層	39.7	910	24.0	⊕◷
111/10	八層	30.2	703	25.2	⊕◷
111/10	六層	30.2	682	24.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，4棟，166戶住家，10戶店面

基地面積1,127 坪

建蔽率35%

公設比33.8%

車位規劃平面式160個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(22~27坪)/三房(38坪)/2+1房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和境建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會觀01358-03號

使用執照(113)桃市都施使字第觀01263號

使照配對✓ 176 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花三機廚具、VULCAN 四合一電子鎖、SPC石塑地板、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區戶外溜滑梯

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？