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資產情報 · Asset intelligence
捷運讚
新北市新莊區中德路52號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.3萬
中位 · 均 52.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0581227, 121.4498361
一段話摘要 · In one paragraph
捷運讚坐落於新莊區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由勝旺建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 31.1–59.9 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 39.6 萬/坪 · 區間 31.1–59.9 · 租賃 79 筆（979 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 43.7 | 1,355 | 31.0 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十四層 | 40.5 | 2,098 | 51.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 55.6 | 2,930 | 52.7 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 43.7 | 1,700 | 48.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 68.7 | 2,558 | 50.3 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 19.2 | 526 | 27.3 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二層 | 44.7 | 1,860 | 51.6 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 55.6 | 2,427 | 43.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 55.0 | 2,250 | 47.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 37.4 | 1,600 | 42.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 55.6 | 2,150 | 38.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 37.4 | 1,370 | 36.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 43.7 | 1,576 | 44.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 70.4 | 2,185 | 31.1 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 40.5 | 1,275 | 37.8 | ⊕▲ |
| 109/01 | 四層 | 54.7 | 1,760 | 36.5 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 57.0 | 1,748 | 34.1 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 54.7 | 1,743 | 36.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 57.0 | 1,788 | 35.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 55.0 | 1,708 | 35.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 59.2 | 3,040 | 59.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 43.7 | 1,600 | 36.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 55.0 | 1,708 | 35.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 43.1 | 1,360 | 36.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 55.5 | 1,700 | 34.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 68.7 | 2,030 | 36.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 43.1 | 1,365 | 37.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 55.5 | 1,725 | 35.2 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 55.0 | 2,050 | 42.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 56.4 | 1,835 | 36.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 55.5 | 1,770 | 36.0 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 55.0 | 1,775 | 37.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 55.6 | 1,920 | 39.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 43.7 | 1,339 | 36.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 43.1 | 1,326 | 36.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 55.6 | 1,910 | 39.3 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 37.4 | 1,180 | 38.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 57.3 | 2,014 | 39.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 57.3 | 2,093 | 41.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 55.6 | 1,930 | 39.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 55.6 | 1,900 | 39.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 57.3 | 1,980 | 39.3 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 43.7 | 1,588 | 44.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 43.1 | 1,395 | 38.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 30.7 | 1,273 | 41.5 | |
| 108/04 | 二層 | 44.0 | 1,358 | 36.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 38.9 | 1,230 | 38.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 70.4 | 2,146 | 39.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 36.3 | 1,070 | 36.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 43.7 | 1,450 | 39.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 43.7 | 1,480 | 41.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 43.7 | 1,458 | 40.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 43.7 | 1,580 | 43.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 43.7 | 1,455 | 40.0 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 57.7 | 1,580 | 36.7 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 37.4 | 1,100 | 35.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 57.3 | 2,000 | 39.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 43.7 | 1,360 | 36.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 43.7 | 1,440 | 39.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 57.3 | 2,100 | 42.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 40.5 | 1,450 | 44.5 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 43.7 | 1,340 | 36.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 44.7 | 1,389 | 37.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 43.7 | 1,488 | 41.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 70.4 | 2,220 | 40.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 68.7 | 2,185 | 41.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 56.8 | 1,570 | 37.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 55.0 | 1,980 | 41.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 40.5 | 1,366 | 41.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 43.7 | 1,512 | 41.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 39.8 | 1,365 | 41.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 37.4 | 1,148 | 37.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 43.7 | 1,492 | 41.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 30.7 | 1,315 | 42.9 | |
| 107/08 | 十一層 | 40.5 | 1,377 | 41.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 27.4 | 1,188 | 43.4 | |
| 107/07 | 十一層 | 43.7 | 1,489 | 41.1 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 44.7 | 1,440 | 38.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 50.7 | 1,350 | 37.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 40.5 | 1,370 | 42.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 43.7 | 1,515 | 41.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟，35戶住家，1戶店面，10戶店舖，30戶一般事務所
基地面積345 坪
建蔽率59.75%
公設比33%
車位規劃平面式70個（車位比 1:0.92）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第一種商業區
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝旺建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照103莊建字第00329號
使用執照107莊使字第00225號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅、店鋪、辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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