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資產情報 · Asset intelligence

永和國宅

台中市南區南和路40號　·　192 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.11609179532, 120.66890096323

一段話摘要 · In one paragraph

永和國宅坐落於南區，是一處 192 戶的 RC造社區（地上8層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 7.8–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 7.8–38.6 · 租賃 85 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	23.4	670	28.7
114/03	六層	21.4	810	37.8
113/08	二層	22.6	400	17.7	▲
113/08	七層	22.6	521	23.1
113/04	三層	21.4	300	14.0
113/04	八層	21.0	450	21.4	▲
113/01	八層	21.0	400	19.0	▲
112/11	六層	21.4	380	17.7
112/06	一層	21.9	845	38.6
111/07	一層	21.9	658	30.1
111/06	七層	21.0	450	21.4
110/09	四層	21.0	423	20.1
110/08	一層	21.9	636	29.1
110/07	一層	21.4	580	27.0
109/11	三層	21.4	430	20.1
109/09	四層	10.5	70	6.7	▲
109/09	一層	21.4	451	21.0
109/09	一層	21.0	451	21.5
109/08	三層	22.6	428	19.0
109/06	四層	7.0	140	20.0
109/06	四層	21.4	370	17.3
109/02	八層	21.2	265	12.5
109/02	八層	22.6	438	19.4
108/09	六層	21.0	385	18.3
108/06	八層	22.6	325	14.4
108/05	二層	21.2	330	15.5
107/12	一層	21.4	565	26.3
107/12	一層	21.6	510	23.6
107/08	二層	21.2	330	15.5
107/06	四層	21.0	398	18.9
107/06	一層	21.6	350	16.2
107/05	六層	43.8	575	13.1
107/05	一層	21.6	270	12.5
107/04	六層	22.6	350	15.5
107/03	六層	22.6	240	10.6
106/09	七層	21.4	205	9.6
106/08	七層	21.0	293	13.9
106/04	三層	22.6	280	12.4
105/09	八層	22.6	266	11.8
105/06	四層	22.6	200	8.9
104/12	一層	21.4	500	23.3
104/05	五層	22.6	326	14.4
104/02	七層	21.2	305	14.4
104/01	三層	21.0	165	7.8
103/07	七層	21.4	288	13.4
103/01	五層	21.4	280	13.1
103/01	一層	21.4	370	17.3
103/01	一層	21.0	370	17.6
102/11	一層	21.4	500	23.3
102/11	一層	21.4	500	23.3
102/10	四層	21.0	343	16.3
102/09	四層	21.0	395	18.8
102/01	八層	22.6	175	7.8
102/01	四層	22.6	220	9.7
101/09	一層	21.4	248	11.6
101/08	六層	43.8	360	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數192 戶

棟戶規劃1棟

基地面積8,644 坪

建蔽率56.00%

公設比—

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區綠化步道用地

朝向朝北、朝東、朝西、朝西北

格局一房(21.44坪)/二房(21.02~21.24坪)/三房(7.01~23.37坪)/四房(21.63~22.58坪)/五房(21.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照(065)中工建建字第2229號

使用執照(68)中工建使字第844號

使照配對✓ 192 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？