Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　湛高峰

資產情報 · Asset intelligence

湛高峰

新竹縣竹北市莊敬三路250號　·　275 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 50.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

275戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 24.8265423, 121.0272335

一段話摘要 · In one paragraph

湛高峰坐落於竹北市，是一處 275 戶的社區（地上29層,地下5層），由浩瀚開發建設,豐邑機溝興建。市場累積 383 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 17.8–64.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 383 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 17.8–64.2 · 租賃 79 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 383）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	56.1	2,605	46.4	⊕
114/09	六層	77.1	3,820	61.0	⊕
114/07	二十六層	54.9	2,600	47.4	⊕▲
113/12	八層	76.9	3,870	50.3	⊕
113/12	十九層	74.8	3,950	52.8	⊕
113/12	十八層	56.1	2,680	47.8	⊕
113/12	二十五層	54.9	3,180	57.9	⊕
113/08	二十六層	83.8	4,280	51.1	⊕
113/06	三層	73.0	3,340	45.7	⊕
113/06	十五層	83.8	3,800	45.3	⊕
113/03	十八層	64.0	3,380	52.8	⊕
113/01	二十一層	63.6	2,780	43.7	⊕
113/01	十七層	83.8	3,720	44.4	⊕
113/01	一層，二層	100.3	6,175	61.6	⊕
112/12	十一層	77.1	3,488	45.2	⊕
112/12	二十三層	63.9	2,850	44.6	⊕
112/12	八層	73.0	3,250	44.5	⊕
112/11	八層	65.1	2,680	41.2	⊕
112/11	二十九層	83.8	3,888	46.4	⊕
112/10	二十二層	76.9	3,360	43.7	⊕
112/09	十六層	55.2	2,670	48.4	⊕
112/08	十六層	83.8	3,850	45.9	⊕
112/08	二十八層	54.9	2,760	50.3	⊕
112/07	三層	54.9	2,650	48.3	⊕
112/06	四層	68.1	2,888	42.4	⊕
112/05	十四層	55.2	2,546	46.1	⊕
112/03	二十三層	76.9	3,300	42.9	⊕
112/02	十九層	73.0	3,066	42.0	⊕
112/01	二十六層	69.0	2,900	42.0	⊕
112/01	十九層	76.9	3,260	42.4	⊕
111/12	二十九層	63.6	1,469	23.1	⊕
111/08	三層	54.6	2,468	45.2	⊕
111/08	五層	54.9	1,180	21.5	⊕▲
111/07	二十三層	55.2	2,680	48.6	⊕
111/04	二十一層	77.1	3,360	43.6	⊕
111/04	十九層	73.0	2,950	40.4	⊕
111/03	十二層	54.6	2,388	43.8	⊕
111/03	十一層	54.6	2,396	43.9	⊕
110/09	二十層	63.9	2,060	32.2	⊕
110/08	十四層	77.1	2,550	33.1	⊕
110/07	十三層	83.8	2,720	32.5	⊕
110/07	五層	55.2	1,680	30.4	⊕
110/06	十九層	76.9	2,500	32.5	⊕
110/05	五層	55.2	1,500	27.2	⊕
110/05	二十層	63.6	1,730	27.2	⊕
110/05	二十七層	54.9	1,755	32.0	⊕
110/05	十九層	56.1	1,615	28.8	⊕
110/05	十五層	67.9	2,660	39.2	⊕
110/03	十九層	54.6	1,618	29.7	⊕
110/03	二十層	73.0	2,130	29.2	⊕
110/03	七層	54.6	1,488	27.3	⊕
110/03	二十八層	73.0	2,150	29.4	⊕
110/02	八層	55.2	1,420	25.7	⊕
109/12	九層	64.2	1,540	24.0	⊕
109/12	十二層	83.8	2,430	29.0	⊕
109/10	二十六層	73.0	1,858	25.5	⊕
109/09	二十四層	63.6	1,540	24.2	⊕
109/08	十五層	56.1	1,440	25.7	⊕
109/08	三層	92.8	2,380	25.6	⊕
109/08	二十八層，二十九	115.0	3,100	30.2	⊕
109/07	七層	76.9	1,730	22.5	⊕
109/07	十七層	56.1	1,440	25.7	⊕
109/07	十八層	56.1	1,425	25.4	⊕
109/06	十五層	55.2	1,260	22.8	⊕
109/06	八層	73.0	1,608	22.0	⊕
109/06	十八層	55.2	1,335	24.2	⊕
109/06	二十層	56.1	1,430	25.5	⊕
109/06	二十六層	65.1	1,530	23.5	⊕
109/06	十三層	54.9	1,500	27.3	⊕
109/06	六層	76.9	1,600	20.8	⊕
109/05	十六層	56.1	1,350	24.1	⊕
109/05	二十八層，二十九	105.8	2,930	27.7	⊕
109/04	二十六層	83.8	2,280	27.2	⊕
109/03	二十八層	65.1	1,470	22.6	⊕
109/03	二十七層	83.8	2,320	27.7	⊕
109/03	二十五層	83.8	2,300	27.4	⊕
109/03	二十三層	83.8	2,260	27.0	⊕
109/03	二十九層	83.8	2,315	27.6	⊕
109/03	四層	67.9	1,510	22.2	⊕
109/03	二十八層	83.8	2,285	27.3	⊕
109/03	二十九層	83.8	2,315	27.6	⊕
109/02	十九層	83.8	2,238	26.7	⊕
109/02	二十七層	83.8	2,260	27.0	⊕
109/02	二十一層	83.8	2,250	26.8	⊕
109/02	十五層	54.6	1,280	23.5	⊕
109/02	二十層	74.8	2,098	28.0	⊕
109/02	二十二層	83.8	2,250	26.8	⊕
109/02	二十四層	83.8	2,240	26.7	⊕
109/02	二十四層	83.8	2,280	27.2	⊕
109/01	十六層	54.9	1,385	25.2	⊕
109/01	十八層	83.8	2,238	26.7	⊕
109/01	十四層	83.8	2,188	26.1	⊕
109/01	十五層	83.8	2,200	26.2	⊕
108/12	十一層	73.0	1,586	21.7	⊕
108/12	十六層	83.8	2,200	26.2	⊕
108/12	二十三層	83.8	2,230	26.6	⊕
108/11	十四層	65.1	1,310	20.1	⊕
108/11	二十一層	83.8	2,258	26.9	⊕
108/11	十一層	54.9	1,313	23.9	⊕
108/10	五層	54.9	1,180	21.5	⊕▲
108/10	二十七層	56.1	1,406	25.1	⊕
108/10	五層	67.9	1,550	22.8	⊕
108/10	十八層	54.9	1,325	24.1	⊕
108/10	二十五層	83.8	2,250	26.8	⊕
108/10	十九層	74.8	2,100	28.1	⊕
108/09	二十八層	64.0	1,670	26.1	⊕
108/09	十二層	83.8	2,180	26.0	⊕
108/09	二十二層	83.8	2,230	26.6	⊕
108/09	十三層	83.8	2,180	26.0	⊕
108/08	二十層	83.8	2,210	26.4	⊕
108/08	十八層	83.8	2,200	26.3	⊕
108/08	二十六層	83.8	2,270	27.1	⊕
108/08	十四層	74.8	2,050	27.4	⊕
108/07	八層	83.8	2,050	24.5	⊕
108/07	十一層	56.1	1,216	21.7	⊕
108/07	五層	74.8	2,080	27.8	⊕
108/07	六層	74.8	2,080	27.8	⊕
108/07	十七層	83.8	2,200	26.3	⊕
108/06	十六層	73.0	1,720	23.6	⊕
108/05	八層	77.1	1,580	20.5	⊕
108/05	十三層	83.8	2,018	24.1	⊕
108/05	三層	73.0	1,850	25.3	⊕
108/05	十層	83.8	2,120	25.3	⊕
108/05	二十八層	83.8	2,300	27.4	⊕
108/05	二十九層	73.0	1,898	26.0	⊕
108/05	七層	83.8	2,080	24.8	⊕
108/04	十層	83.8	2,188	26.1	⊕
108/04	五層	83.8	1,995	23.8	⊕
108/04	三層	54.9	1,450	26.4	⊕
108/04	十一層	83.8	2,045	24.4	⊕
108/03	二十八層	73.0	1,850	25.3	⊕
108/03	十一層	76.9	1,540	20.0	⊕
108/03	二十七層	64.2	1,418	22.1	⊕
108/03	二十五層	72.4	1,730	23.9	⊕
108/03	九層	83.8	2,050	24.5	⊕
108/02	二十五層	70.8	1,750	24.7	⊕
108/02	二十七層	73.0	1,850	25.3	⊕
108/02	四層	83.8	1,980	23.6	⊕
108/01	二十六層	64.0	1,750	27.3	⊕
108/01	七層	74.8	2,000	26.7	⊕
107/12	十二層	56.1	1,200	21.4	⊕
107/12	二十四層	73.0	1,810	24.8	⊕
107/12	二十七層	69.0	1,650	23.9	⊕
107/12	二十四層	77.1	2,000	25.9	⊕
107/12	二十五層	73.0	1,825	25.0	⊕
107/11	二十三層	64.0	1,798	28.1	⊕
107/11	二十三層	77.1	2,020	26.2	⊕
107/11	十六層	83.8	2,205	26.3	⊕
107/11	八層	76.9	1,566	20.4	⊕
107/10	十五層	83.8	2,200	26.3	⊕
107/10	二十一層	73.0	1,980	27.1	⊕
107/10	二十九層	63.9	1,598	25.0	⊕
107/10	二十層	64.2	1,260	19.6	⊕
107/10	二十六層	69.0	1,650	23.9	⊕
107/10	二十二層	73.0	1,900	26.0	⊕
107/09	二十層	73.0	1,885	25.8	⊕
107/09	二十二層	77.1	1,995	25.9	⊕
107/09	二十九層	73.0	1,826	25.0	⊕
107/09	四層	83.8	1,980	23.6	⊕
107/09	十九層	63.9	1,340	21.0	⊕
107/09	二十七層	70.6	1,700	24.1	⊕
107/09	六層	83.8	2,170	25.9	⊕
107/09	八層	54.9	1,200	21.9	⊕
107/09	十九層	73.0	1,978	27.1	⊕
107/08	十九層	63.9	1,330	20.8	⊕
107/08	十三層	73.0	1,930	26.4	⊕
107/08	十九層	77.1	2,100	27.2	⊕
107/08	十層	76.9	1,500	19.5	⊕
107/08	二十四層	73.0	1,800	24.7	⊕
107/08	十一層	73.0	1,880	25.7	⊕
107/08	二十五層	73.0	1,800	24.7	⊕
107/08	十四層	73.0	1,800	24.7	⊕
107/08	二十一層	77.1	2,100	27.2	⊕
107/08	八層	83.8	2,120	25.3	⊕
107/07	六層	73.0	1,668	22.8	⊕
107/07	九層	83.8	2,130	25.4	⊕
107/07	二十層	77.1	1,950	25.3	⊕
107/07	十八層	73.0	1,878	25.7	⊕
107/06	二十六層	73.0	1,765	27.9	⊕
107/06	十一層	55.2	1,150	20.8	⊕
107/06	二十六層	63.6	1,300	20.4	⊕
107/06	七層	55.2	1,138	20.6	⊕
107/06	二十三層	73.0	1,760	28.1	⊕
107/06	十五層	73.0	1,780	24.4	⊕
107/05	十三層	77.1	2,050	30.6	⊕
107/05	十六層	73.0	1,800	28.4	⊕
107/05	二十二層	73.0	1,800	28.5	⊕
107/05	十七層	73.0	1,800	27.7	⊕
107/04	十六層	55.2	1,095	19.8	⊕
107/04	十三層	64.0	1,840	28.8	⊕
107/04	十一層	77.1	2,030	29.8	⊕
107/04	二十層	64.0	1,650	27.8	⊕
107/04	二十一層	73.0	1,700	26.9	⊕
107/04	十一層	83.8	2,200	26.3	⊕
107/03	十二層	64.0	1,670	28.0	⊕
107/03	四層	56.1	998	17.8	⊕
107/03	十八層	64.0	1,627	27.4	⊕
107/03	二十七層	73.0	1,765	27.8	⊕
107/03	二十八層	54.9	1,430	28.8	⊕
107/02	二十四層	76.9	1,930	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數275 戶

棟戶規劃2棟，268戶住家，7戶店面

基地面積1,496 坪

建蔽率44.95%

公設比31%

車位規劃平面式466個（車位比 1:1.69）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設,豐邑機溝

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(101)府建字第00522(02)號

使用執照(104)府使字第00221號

使照配對✓ 276 戶店鋪、集合住宅

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房俱樂部信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？