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資產情報 · Asset intelligence

真愛

台南市永康區東橋七路191~201號　·　687 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.2 萬 · 64 筆（24–26）

總戶數 Units

687戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 23.0211345, 120.2370713

一段話摘要 · In one paragraph

真愛坐落於永康區，是一處 687 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 1016 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 14.3–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1016 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.3–50.0 · 租賃 118 筆（653 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1016）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	26.5	750	28.3
115/01	三層	26.4	800	30.3
115/01	十層	45.6	1,380	30.3	⊕
115/01	十六層	33.3	1,050	31.6	⊕
114/12	九層	47.6	1,525	32.0	⊕
114/11	十層	45.3	1,420	31.4	⊕
114/09	九層	26.5	880	33.2
114/08	十三層	26.5	910	34.4
114/07	八層	44.7	1,412	31.6	⊕
114/05	十五層	44.8	1,608	35.9	⊕
114/05	十六層	45.3	1,580	34.9	⊕
114/05	十五層	44.9	1,550	34.5	⊕
114/05	五層	44.8	1,538	34.3	⊕
114/05	三層	45.3	1,358	30.0	⊕
114/05	八層	42.8	1,500	35.1	⊕
114/05	十層	42.2	1,500	35.5	⊕
114/04	十三層	45.3	1,468	32.4	⊕
114/04	九層	33.2	1,190	35.9	⊕
114/04	五層	33.3	1,150	34.5	⊕
114/04	五層	44.9	1,480	33.0	⊕
114/03	八層	32.6	1,180	36.2	⊕
114/03	十一層	47.0	1,630	34.7	⊕
114/03	十二層	33.2	1,200	36.2	⊕
114/02	十二層	47.0	1,550	33.0	⊕
113/12	十五層	32.7	1,020	31.2	⊕
113/12	十五層	44.7	1,576	35.3	⊕
113/11	四層	32.7	1,150	35.2	⊕
113/11	十三層	45.0	1,500	33.3	⊕
113/08	六層	44.1	1,550	35.1	⊕
113/08	八層	47.0	1,600	34.1	⊕
113/08	十五層	26.4	935	35.4
113/07	八層	44.7	1,480	33.1	⊕
113/07	十三層	45.0	1,630	36.2	⊕
113/07	二層	47.3	1,500	31.7	⊕
113/07	二層	44.7	1,380	30.9	⊕
113/07	八層	45.0	1,480	32.9	⊕
113/06	十六層	26.5	950	35.8
113/06	五層	44.7	1,500	33.6	⊕
113/06	十六層	45.0	1,568	34.9	⊕
113/06	十六層	32.6	1,200	36.8	⊕
113/05	二層	26.5	875	33.0
113/05	九層	44.9	1,100	24.5	⊕
113/05	二層	33.5	1,100	32.9	⊕
113/05	十三層	33.2	1,150	34.7	⊕
113/05	十一層	47.6	1,500	31.5	⊕
113/05	四層	32.7	1,120	34.3	⊕
113/05	十六層	26.4	950	36.0
113/05	十層	33.2	1,155	34.8	⊕
113/05	七層	45.0	1,545	34.3	⊕
113/05	八層	47.6	1,530	32.1	⊕
113/04	六層	33.2	1,150	34.7	⊕
113/04	四層	42.2	1,370	32.5	⊕
113/04	十一層	45.0	1,500	33.3	⊕
113/04	三層	44.4	1,460	32.9	⊕
113/03	六層	45.6	1,436	31.5	⊕
113/03	十三層	42.8	1,420	33.2	⊕
113/03	二層	45.9	1,410	30.7	⊕
113/03	四層	45.4	1,370	31.4	⊕
113/03	十五層	32.7	906	27.7	⊕
113/03	十四層	26.5	880	33.2
113/02	十層	26.5	925	34.9
113/02	八層	45.6	1,450	31.8	⊕
113/02	三層	33.3	1,088	32.7	⊕
113/01	三層	33.2	1,010	30.4	⊕
112/12	十三層	33.2	1,000	30.1	⊕
112/12	四層	45.6	1,450	31.8	⊕
112/12	十四層	45.6	1,500	32.9	⊕
112/11	十二層	44.7	1,498	33.5	⊕
112/11	八層	33.3	1,080	32.5	⊕
112/10	九層	33.2	1,050	31.6	⊕
112/10	十一層	32.6	1,058	32.4	⊕
112/09	十六層	33.3	975	31.2	⊕
112/09	十二層	45.0	1,488	33.0	⊕
112/09	十四層	26.5	850	32.0
112/09	三層	44.7	1,380	30.9	⊕
112/09	三層	47.0	1,440	30.7	⊕
112/09	五層	32.6	1,000	30.7	⊕
112/09	十五層	26.4	830	31.4
112/08	七層	33.2	980	29.5	⊕
112/08	二層	19.6	640	32.6
112/08	十一層	26.5	875	33.0
112/06	十五層	45.0	1,320	29.3	⊕
112/06	十三層	42.8	1,368	34.4	⊕
112/06	七層	32.6	1,070	32.8	⊕
112/06	二層	33.3	950	28.5	⊕
112/05	八層	44.7	1,430	32.0	⊕
112/05	五層	32.7	1,000	30.6	⊕
112/05	六層	32.7	1,035	31.7	⊕
112/05	八層	16.6	460	27.7	⊕▲
112/03	四層	26.5	830	31.3
112/03	十二層	26.5	800	30.2
112/01	十層	45.6	1,450	31.8	⊕
112/01	十一層	45.0	1,450	32.2	⊕
111/12	九層	33.2	1,110	33.4	⊕
111/11	十二層	45.4	1,450	32.0	⊕
111/11	八層	44.8	1,450	32.4	⊕
111/10	十五層	26.5	850	32.0
111/09	十層	42.2	1,368	32.4	⊕
111/08	六層	42.8	1,580	36.9	⊕
111/07	六層	26.4	780	29.5
111/07	九層	44.7	1,458	35.0	⊕
111/07	四層	45.6	1,410	30.9	⊕
111/07	十五層	45.3	1,538	34.0	⊕
111/06	七層	45.3	800	17.7	⊕▲
111/06	十一層	26.5	781	29.4
111/06	十層	45.0	1,450	32.2	⊕
111/05	六層	33.2	1,000	30.1	⊕
111/05	八層	47.6	1,350	28.3	⊕
111/05	十一層	47.6	1,370	28.8	⊕
111/05	七層	45.3	1,568	34.6	⊕
111/04	十三層	44.9	1,400	31.2	⊕
111/04	二層	32.7	980	29.9	⊕
111/03	四層	32.7	980	30.0	⊕
111/03	十一層	45.0	1,270	28.2	⊕
111/02	五層	44.8	1,283	28.6	⊕
111/02	五層	45.0	1,250	27.8	⊕
111/01	四層	45.0	1,208	26.8	⊕
110/12	十層	33.3	912	27.4	⊕
110/12	六層	32.7	925	28.3	⊕
110/12	八層	44.7	1,325	29.6	⊕
110/12	二層	26.5	690	26.0
110/11	十層	33.3	950	28.6	⊕
110/10	十三層	26.4	662	25.1
110/10	四層	32.7	760	23.3	⊕
110/10	二層	46.2	1,030	22.3	⊕
110/10	十六層	44.8	1,282	28.6	⊕
110/09	三層	32.6	790	24.2	⊕
110/08	十五層	33.2	840	25.3	⊕
110/08	十五層	47.0	1,030	21.9	⊕
110/07	十三層	42.8	1,100	25.7	⊕
110/07	十五層	33.3	830	25.0	⊕
110/06	十層	45.0	1,050	23.4	⊕
110/06	十二層	26.4	650	24.6
110/05	十一層	32.6	770	23.6	⊕
110/05	十六層	45.3	1,030	22.8	⊕
110/05	十一層	47.6	1,170	24.6	⊕
110/05	十六層	33.3	788	23.7	⊕
110/05	十二層	45.6	1,194	26.2	⊕
110/05	三層	26.5	600	22.6
110/05	三層	45.0	1,050	23.3	⊕
110/05	九層	33.2	800	24.1	⊕
110/05	六層	45.6	990	21.7	⊕
110/05	十一層	33.2	750	22.6	⊕
110/05	十二層	42.8	1,080	25.2	⊕
110/04	十一層	44.4	1,070	24.1	⊕
110/04	十六層	26.5	650	24.5
110/04	四層	32.7	750	22.9	⊕
110/04	九層	33.3	780	23.4	⊕
110/04	七層	26.4	638	24.2
110/04	七層	45.0	1,020	22.7	⊕
110/04	三層	33.3	730	22.0	⊕
110/04	十層	33.3	750	22.5	⊕
110/04	十四層	44.1	1,095	24.8	⊕
110/04	四層	26.4	650	24.6
110/04	十五層	26.5	660	24.9
110/04	十三層	32.7	773	23.7	⊕
110/04	七層	33.2	750	22.6	⊕
110/03	十五層	33.3	730	21.9	⊕
110/03	六層	45.4	1,040	22.9	⊕
110/03	七層	26.5	580	21.9
110/03	四層	26.4	1,320	50.0	◷
110/03	十六層	33.3	770	23.2	⊕
110/03	五層	45.0	1,020	22.7	⊕
110/03	四層	26.5	635	24.0
110/03	二層	32.7	750	22.9	⊕
110/03	一層，見其他登記	63.6	1,871	31.4	⊕
110/03	一層，見其他登記	63.5	1,829	31.4	⊕
110/02	十二層	26.5	625	23.6
110/02	十六層	42.8	1,260	31.7	⊕
110/02	十二層	33.3	768	23.1	⊕
110/02	十四層	33.2	733	22.1	⊕
110/01	十五層	26.5	615	23.2
110/01	八層	42.8	888	20.8	⊕
110/01	十一層	26.5	580	21.9
110/01	六層	32.7	739	24.1	⊕
110/01	三層	32.6	700	21.5	⊕
110/01	十五層	33.3	750	22.5	⊕
109/12	二層	19.6	420	21.4
109/12	十六層	44.7	1,060	23.7	⊕
109/12	十三層	44.9	988	22.0	⊕
109/12	五層	44.4	928	20.9	⊕
109/12	十三層	42.8	960	22.4	⊕
109/12	七層	45.0	930	20.7	⊕
109/11	十二層	47.6	1,070	22.5	⊕
109/11	九層	42.8	935	21.9	⊕
109/11	二層	44.8	950	21.2	⊕
109/11	一層，見其他登記	60.8	1,822	32.1	⊕
109/11	十層	26.5	565	21.3
109/11	六層	45.6	1,048	23.0	⊕
109/11	六層	32.7	700	21.4	⊕
109/10	十層	44.7	915	20.5	⊕
109/10	十六層	26.5	586	22.1
109/10	十層	26.5	570	21.5
109/10	十六層	44.7	750	16.8	⊕▲
109/10	一層，見其他登記	73.9	3,150	42.6	⊕
109/10	四層	26.5	580	21.9
109/10	九層	45.0	1,000	22.2	⊕
109/10	十四層	33.2	725	21.8	⊕
109/09	七層	32.7	700	21.4	⊕
109/09	十四層	44.7	940	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數687 戶

棟戶規劃6棟，658戶住家，29戶店面

基地面積4,539 坪

建蔽率45.8%

公設比33.5%

車位規劃平面式562個（車位比 1:0.82）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(37~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照(104)南工造字第03317-02號

使用執照(106)南工使字第03393號

使照配對✓ 687 戶集合住宅，店舖

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？