Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　花樣年華

資產情報 · Asset intelligence

花樣年華

台中市北屯區軍福十九路8號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18030698047, 120.720979990773

一段話摘要 · In one paragraph

花樣年華坐落於北屯區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 10.5–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 10.5–35.5 · 租賃 20 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	61.1	1,638	26.8	⊕
114/07	六層	47.2	1,460	30.9	⊕
114/06	九層	48.1	1,520	31.6	⊕
113/05	五層	67.0	1,925	32.2	⊕
113/04	一層	48.7	1,730	35.5	⊕
113/04	十二層	52.0	1,470	28.3	⊕
113/01	十四層	46.0	1,370	29.8	⊕
112/12	十五層	45.0	1,000	22.2	⊕▲
112/10	九層	47.5	1,328	28.0	⊕
112/10	十三層	58.5	1,645	28.1	⊕
112/07	六層	45.7	1,236	27.0	⊕
112/06	十五層	54.8	1,560	31.1	⊕
112/06	六層	46.0	1,220	26.5	⊕
112/05	二層	63.2	1,600	25.3	⊕
112/05	十一層	48.2	1,300	26.9	⊕
112/05	七層	22.1	563	25.5	⊕▲
112/05	十三層	48.1	1,270	26.4	⊕
112/04	十一層	48.5	848	17.5	⊕▲
111/09	二層	45.7	1,255	27.4	⊕
111/08	十二層	46.6	1,128	24.2	⊕
111/05	十層	47.0	840	17.9	⊕
111/04	四層	58.5	1,510	25.8	⊕
111/02	三層	47.0	1,138	24.2	⊕
110/09	十層	48.5	1,120	23.1	⊕
110/07	二層	46.4	800	17.3	⊕
110/04	十五層	47.7	958	20.1	⊕
110/03	二層	53.0	940	17.7	⊕
109/12	十四層	44.5	858	19.8	⊕
109/12	四層	45.7	833	18.2	⊕
109/10	十五層	45.6	888	19.5	⊕
109/08	七層	53.0	890	16.8	⊕
109/08	十五層	53.0	930	17.5	⊕
109/07	八層	46.6	860	18.4	⊕
109/07	九層	46.9	910	19.4	⊕
109/06	十五層	47.0	855	18.2	⊕
109/06	十層	50.4	900	17.9	⊕
109/04	十一層	54.8	988	18.0	⊕
109/03	四層	52.5	890	17.0	⊕
109/03	三層	44.1	734	16.6	⊕
109/03	十三層	50.5	800	15.8	⊕
108/10	七層	63.2	1,140	18.0	⊕
108/08	三層	50.5	735	15.3	⊕
108/07	十五層	44.1	760	17.2	⊕
108/06	十三層	58.5	928	15.9	⊕
108/05	三層	46.0	767	16.7	⊕
108/04	八層	50.5	805	15.9	⊕
108/04	七層	47.0	730	15.5	⊕
107/10	八層	45.0	708	15.7	⊕
107/08	十層	48.5	848	17.5	⊕
107/08	十四層	47.7	840	17.6	⊕
107/07	五層	67.0	1,128	16.8	⊕
107/06	二層	54.8	910	16.6	⊕
107/04	十一層	48.5	838	17.3	⊕
107/04	十四層	54.8	750	13.7	⊕
106/12	四層	58.5	900	15.4	⊕
106/12	二層	45.0	712	15.8	⊕
106/10	十二層	47.7	833	17.4	⊕
106/09	四層	48.1	755	15.7	⊕
106/07	五層	47.0	750	16.0	⊕
106/07	六層	45.7	730	16.0	⊕
106/06	十二層	47.5	612	12.9	⊕
106/03	十層	45.0	780	17.3	⊕
106/03	六層	47.2	800	16.9	⊕
106/02	三層	45.0	680	15.1	⊕
106/02	三層	44.1	680	15.4	⊕
106/01	七層	47.0	740	16.7	⊕
105/12	八層	46.0	740	16.6	⊕
105/10	四層	45.0	660	14.7	⊕
105/10	十二層	54.8	988	18.0	⊕
105/09	八層	47.0	730	15.5	⊕
105/09	十層	45.7	735	16.1	⊕
105/07	二層	48.0	750	15.6	⊕
105/07		63.2	1,050	16.6	⊕
105/05	三層	54.8	865	15.8	⊕
105/05	十三層	58.5	918	15.7	⊕
105/04	九層	47.0	920	19.6	⊕
105/04	四層	52.5	750	14.3	⊕
105/03	二層	45.7	699	15.3	⊕
105/01	十層	47.0	785	16.7	⊕
104/12	五層	47.0	960	20.4	⊕
104/11	十二層	46.6	780	16.7	⊕▲
104/11	十五層	44.1	700	15.9	⊕
104/07	十二層	48.5	806	16.6	⊕
104/04	九層	48.1	910	18.9	⊕
104/04	九層	51.5	855	16.6	⊕
104/03	十二層	53.0	870	16.4	⊕
104/03	七層	63.2	950	15.0	⊕
104/01	十三層	48.1	820	17.1	⊕
103/11	十四層	46.0	815	17.7	⊕
103/09	十二層	44.5	710	16.0	⊕
103/07	十一層	48.2	898	18.6	⊕
103/06	十一層	48.2	838	17.4	⊕
103/06	六層	54.8	950	17.3	⊕
103/06	十層	48.1	888	18.5	⊕
103/05	十二層	52.0	800	15.4	⊕
103/04	五層	47.0	800	17.0	⊕
103/04	二層	46.4	740	16.0	⊕
103/01	二層	54.8	838	15.6	⊕
102/12	六層	44.1	550	13.2	⊕
102/12	十一層	46.9	608	13.3	⊕
102/12	十三層	58.5	724	13.1	⊕
102/12	十二層	52.0	620	12.7	⊕
102/12	十四層	47.5	608	13.3	⊕
102/12	九層	48.7	870	17.9	⊕
102/12	九層	47.0	775	16.5	⊕
102/12	十五層	45.0	830	18.5	⊕
102/12	七層	45.6	735	16.1	⊕
102/12	三層	46.9	790	16.9	⊕
102/11	十層	45.0	612	14.5	⊕
102/11	十五層	45.6	590	13.2	⊕
102/11	三層	46.0	570	12.6	⊕
102/11	五層	45.7	519	11.4	⊕
102/11	三層	48.7	568	12.0	⊕
102/11	八層	45.2	608	13.8	⊕
102/11	一層	48.7	993	25.0	⊕
102/11	十一層	48.2	730	15.1	⊕
102/10	四層	47.7	545	11.5	⊕
102/10	七層	47.7	621	13.5	⊕
102/10	九層	51.5	618	12.8	⊕
102/10	二層	45.6	532	12.3	⊕
102/10	三層	48.1	592	12.8	⊕
102/10	四層	48.1	571	12.0	⊕
102/10	十層	47.7	670	14.6	⊕
102/10	十一層	47.7	616	13.2	⊕
102/10	二層	45.2	518	12.0	⊕
102/10	十層	48.1	675	14.8	⊕
102/10	十一層	47.6	608	13.2	⊕
102/10	十三層	48.1	655	14.3	⊕
102/10	六層	48.1	600	13.0	⊕
102/10	七層	45.6	585	13.1	⊕
102/10	八層	48.1	653	14.1	⊕
102/10	九層	48.1	620	13.2	⊕
102/10	二層	48.0	565	12.0	⊕
102/10	四層	48.5	583	12.2	⊕
102/10	七層	46.0	600	13.3	⊕
102/10	十層	48.5	645	13.8	⊕
102/10	十一層	48.5	637	13.5	⊕
102/10	十二層	48.5	630	13.5	⊕
102/10	十四層	46.0	645	14.5	⊕
102/10	十五層	46.0	620	13.8	⊕
102/10	九層	48.5	630	13.3	⊕
102/10	四層	67.0	753	11.6	⊕
102/10	五層	67.0	800	12.5	⊕
102/10	六層	63.2	805	13.0	⊕
102/10	七層	63.2	852	13.9	⊕
102/10	十層	63.2	890	14.5	⊕
102/10	十一層	69.5	898	13.6	⊕
102/10	十二層	69.5	920	13.9	⊕
102/10	十三層	63.2	823	13.3	⊕
102/10	十四層	63.2	850	13.8	⊕
102/10	十五層	72.0	935	13.5	⊕
102/10	八層	63.2	835	13.6	⊕
102/10	九層	67.0	838	13.2	⊕
102/10	三層	54.8	685	12.8	⊕
102/10	四層	58.5	680	12.2	⊕
102/10	十層	54.8	738	13.9	⊕
102/10	十一層	54.8	738	14.0	⊕
102/10	十四層	54.8	750	14.2	⊕
102/10	十五層	54.8	723	13.6	⊕
102/10	六層	54.8	692	13.0	⊕
102/10	七層	61.1	825	14.3	⊕
102/10	八層	54.8	733	13.8	⊕
102/10	九層	54.8	732	13.7	⊕
102/10	二層	53.0	600	11.5	⊕
102/10	三層	50.5	580	12.0	⊕
102/10	十層	50.5	688	14.0	⊕
102/10	十一層	53.0	700	13.8	⊕
102/10	十二層	53.0	700	13.6	⊕
102/10	十三層	50.5	658	13.7	⊕
102/10	十四層	50.5	680	13.8	⊕
102/10	四層	52.5	605	11.5	⊕
102/10	五層	50.5	580	12.0	⊕
102/10	七層	53.0	679	13.2	⊕
102/10	八層	50.5	672	14.1	⊕
102/10	九層	53.0	690	13.3	⊕
102/10	三層	45.7	500	11.4	⊕
102/10	四層	45.7	500	11.4	⊕
102/10	十層	45.7	600	13.4	⊕
102/10	十一層	48.2	635	13.7	⊕
102/10	十三層	48.2	610	13.0	⊕
102/10	十四層	45.7	595	13.3	⊕
102/10	十五層	48.2	595	12.7	⊕
102/10	七層	48.2	615	13.3	⊕
102/10	九層	48.2	608	13.0	⊕
102/10	二層	44.1	485	11.5	⊕
102/10	三層	44.1	505	11.5	⊕
102/10	七層	44.1	560	13.5	⊕
102/10	十層	50.4	605	12.8	⊕
102/10	十二層	46.6	615	13.7	⊕
102/10	十四層	44.1	570	13.2	⊕
102/10	十五層	44.1	550	13.2	⊕
102/10	八層	46.6	588	13.0	⊕
102/10	九層	46.6	592	13.1	⊕
102/10	三層	45.0	480	11.1	⊕
102/10	四層	45.0	481	11.1	⊕
102/10	五層	47.5	550	11.9	⊕
102/10	六層	51.2	599	12.6	⊕
102/10	十二層	47.5	600	13.2	⊕
102/10	十三層	38.7	530	13.7
102/10	十五層	45.0	550	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數165 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,030 坪

建蔽率44.7%

公設比31.37%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局三房(15.79~54.79坪)/四房(44.23~63.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第02361號

使用執照102中都使字第02275號

使照配對✓ 165 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？