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資產情報 · Asset intelligence
宏觀
桃園市龍潭區中豐路 · 35 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
中位 · 均 24.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
35戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.879525688863, 121.211677501481
一段話摘要 · In one paragraph
宏觀坐落於龍潭區，是一處 35 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由基宏實業股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 15.6–36.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 15.6–36.8 · 租賃 1057 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 三層 | 68.1 | 1,618 | 23.8 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 68.8 | 1,680 | 24.4 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 59.0 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 57.9 | 1,100 | 19.0 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 68.8 | 1,350 | 19.6 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 59.0 | 1,140 | 19.3 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 74.9 | 1,380 | 18.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 75.6 | 1,180 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 68.8 | 1,088 | 15.8 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 68.8 | 1,150 | 16.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 68.1 | 1,068 | 15.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 59.0 | 1,000 | 17.0 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 68.8 | 1,126 | 16.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 68.8 | 1,205 | 17.8 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 59.0 | 1,035 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 68.8 | 1,300 | 18.9 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 59.0 | 1,036 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 68.8 | 1,300 | 18.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 59.0 | 1,015 | 17.2 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 57.9 | 1,192 | 20.6 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 59.0 | 1,000 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 59.0 | 1,030 | 17.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 59.0 | 998 | 16.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 59.0 | 1,118 | 19.0 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 68.8 | 1,280 | 18.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 59.0 | 1,036 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 81.6 | 1,625 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 74.9 | 1,501 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 68.8 | 1,280 | 18.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 59.0 | 970 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 59.0 | 960 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 57.9 | 1,080 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 68.8 | 1,234 | 18.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 59.0 | 998 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 68.8 | 1,300 | 19.2 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 92.4 | 3,234 | 36.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 92.4 | 3,250 | 36.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 70.0 | 2,383 | 36.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 94.9 | 3,190 | 33.6 | |
| 103/05 | 一層，二層 | 74.0 | 2,301 | 36.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 74.8 | 1,530 | 21.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 68.8 | 1,380 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 74.9 | 1,355 | 18.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 75.6 | 1,319 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數35 戶
棟戶規劃1棟，35戶住家
基地面積338 坪
建蔽率60.00%
公設比29%
車位規劃機械式40個（車位比 1:1.14）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝南、朝東南、朝東
格局三房(38.31~94.94坪)/四房(49.76~85.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基宏實業股份有限公司
營造廠商欣洋營造工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會龍00119號
使用執照(104)桃市工建使字第龍00084號
使照配對✓ 35 戶 日用品零售及服務設施、集合住
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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