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資產情報 · Asset intelligence
政大大師
台北市文山區政大二街260巷11號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 24.988120819902, 121.586707207182
一段話摘要 · In one paragraph
政大大師坐落於文山區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由大師建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 32.8–66.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 32.8–66.0 · 租賃 10 筆（939 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 71.0 | 3,000 | 43.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 73.2 | 3,028 | 41.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 61.9 | 2,680 | 45.7 | ⊕ |
| 111/07 | 五層，夾層 | 92.9 | 3,720 | 42.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 72.7 | 3,120 | 42.9 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 65.9 | 2,700 | 41.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 70.5 | 2,810 | 41.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 71.0 | 2,650 | 39.7 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 64.2 | 2,450 | 40.2 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 64.0 | 2,650 | 41.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 65.9 | 2,569 | 41.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 72.7 | 3,000 | 41.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層，夾層 | 79.3 | 3,150 | 39.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 60.7 | 2,250 | 39.0 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 64.2 | 2,106 | 32.8 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 65.9 | 2,750 | 41.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 73.2 | 3,440 | 47.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 65.9 | 3,450 | 52.4 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 64.0 | 3,800 | 59.4 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 64.2 | 3,890 | 60.6 | ⊕ |
| 105/09 | 五層，夾層 | 94.0 | 5,330 | 56.7 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 64.2 | 3,899 | 60.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層，夾層 | 94.0 | 5,333 | 63.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 70.5 | 3,849 | 58.0 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 71.0 | 3,786 | 57.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 72.7 | 3,900 | 56.8 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 60.7 | 3,564 | 64.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 64.2 | 3,899 | 66.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層，夾層 | 79.3 | 4,721 | 63.5 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 64.0 | 3,830 | 65.0 | ⊕ |
| 104/10 | 五層，夾層 | 94.8 | 5,200 | 54.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層，夾層 | 94.8 | 4,800 | 55.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 72.7 | 3,500 | 48.2 | ⊕ |
| 103/09 | 五層，夾層 | 94.8 | 4,115 | 43.4 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 64.0 | 2,665 | 41.7 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 60.7 | 2,524 | 41.6 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 64.2 | 2,478 | 38.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 70.5 | 2,696 | 38.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 71.0 | 2,885 | 40.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層，夾層 | 79.3 | 3,342 | 42.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層，夾層 | 94.0 | 3,897 | 41.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 65.3 | 2,471 | 37.8 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 71.0 | 2,885 | 40.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 65.9 | 2,664 | 40.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 62.4 | 2,441 | 39.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 65.9 | 2,664 | 40.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 73.2 | 3,000 | 41.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 62.4 | 3,043 | 48.7 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 61.9 | 2,806 | 45.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 73.2 | 2,894 | 39.5 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 51.7 | 2,415 | 46.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數20 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,907 坪
建蔽率27.98%
公設比30.13%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局三房(43.6~79.67坪)/四房(56.04~79.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大師建設
營造廠商崇記營造有限公司
建築設計劉佳鑫(劉佳鑫建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0205號
使照配對✓ 20 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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