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資產情報 · Asset intelligence

生活物語

台中市北屯區太原路三段243巷2號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 26.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.163249035375, 120.719196333372

一段話摘要 · In one paragraph

生活物語坐落於北屯區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 6.8–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 6.8–31.3 · 租賃 35 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	16.0	430	26.9
114/11	六層	10.8	273	25.2
114/08	四層	7.6	238	31.3
114/05	四層	15.8	430	27.2
114/04	二層	10.9	280	25.6
114/03	七層	8.4	230	27.4
113/12	七層	13.9	320	23.0
113/10	三層	8.4	225	26.8
113/09	二層	16.6	378	22.7
113/06	六層	16.0	410	25.7
113/03	三層	7.4	186	25.2
112/11	五層	10.1	235	23.4
112/10	三層	10.4	225	21.6
112/09	六層	22.9	612	26.8
111/12	五層	27.5	768	27.9
111/11	三層	10.4	210	20.2
111/10	四層	7.6	183	24.1
111/09	七層	7.4	195	26.4
111/08	二層	16.8	392	23.4
111/07	五層	27.5	580	21.1
111/07	五層	15.2	400	26.3
111/07	一層，二層，騎樓	43.8	1,250	28.5
111/06	五層	10.7	310	29.0
111/06	四層	22.9	580	25.4
111/04	五層	15.2	400	26.3
110/12	三層	7.6	147	19.3
110/12	一層，二層，騎樓	42.6	1,250	29.4
110/09	七層	10.5	176	16.7
110/08	八層	23.3	510	21.9
110/08	五層	13.9	262	18.8
110/01	八層	23.3	392	16.8
109/12	八層	51.4	630	12.3
109/12	五層	8.4	168	20.0
109/11	四層	8.5	162	19.0
109/10	五層	10.8	180	16.6	▲
109/09	七層	22.9	438	19.2
109/07	八層	23.3	468	20.1
109/02	五層	13.9	265	19.1
109/01	八層	22.8	438	19.2
108/12	七層	10.5	166	15.8
108/11	四層	10.5	188	17.8
108/11	二層	16.8	245	14.6
108/10	三層	20.0	430	21.5
108/09	七層	10.7	160	15.0
108/08	六層	10.2	160	15.7
108/07	六層	13.9	220	15.8
108/04	三層	20.0	303	15.2
108/03	五層	10.2	120	11.8
107/11	三層	7.4	105	14.2
107/11	五層	9.5	135	14.2
107/06	八層	22.8	383	16.8
107/03	八層	23.3	380	16.3
107/02	八層	22.8	330	14.4
107/01	五層	10.8	165	15.2
107/01	七層	22.9	354	15.5
107/01	八層	23.3	310	13.3
106/12	四層	16.1	235	14.6
106/10	五層	23.2	372	16.1
106/10	四層	7.5	120	16.1
106/06	六層	7.6	100	13.1
106/03	五層	10.4	140	13.4
105/11	七層	10.7	140	13.1
105/11	四層	10.4	139	13.3
105/09	三層	7.6	118	15.5
105/09	三層	9.5	143	15.1
105/08	七層	14.0	185	13.2
105/04	四層	13.9	153	11.0
105/03	五層	6.5	80	12.4
105/01	四層	4.6	76	16.4
104/11	六層	10.5	160	15.2
104/09	四層	10.1	137	13.6
104/08	五層	10.8	150	13.8
104/08	六層	8.5	110	12.9
104/07	四層	22.9	349	15.3
104/07	四層	8.5	60	7.0
104/03	六層	7.6	105	13.8
104/02	三層	6.5	100	15.5
104/02	二層	10.9	110	10.0
103/12	六層	10.8	140	12.9
103/11	五層	10.7	200	18.7
103/11	四層	10.1	105	10.4
103/07	三層	9.5	109	11.5
103/06	六層	13.9	250	18.0
103/05	二層	10.0	120	12.0
103/05	二層	16.3	205	12.6
103/04	六層	10.2	145	14.2
103/03	五層	10.4	100	9.6
103/01	六層	13.5	125	9.3
102/12	七層	7.1	85	11.9
102/12	一層，二層，騎樓	30.2	520	17.2
102/11	六層	10.1	125	12.4
102/11	六層	7.4	80	10.9
102/10	五層	15.3	170	11.1
102/08	四層	6.3	68	10.9
102/07	四層	13.5	120	8.9
102/07	六層	8.1	68	8.4
102/06	六層	10.1	115	11.4
102/06	七層	10.2	125	12.2
102/05	三層	8.1	66	8.1
102/04	七層	22.2	225	10.2
102/04	二層	11.1	115	10.4
102/03	二層	11.1	77	7.0
102/03	四層	22.2	205	9.3
102/03	七層	10.2	85	8.3
102/01	四層	7.4	68	9.2
101/12	五層	15.3	105	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積309 坪

建蔽率59.95%

公設比33.33%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局一房(4.63~42.56坪)/二房(15.97~43.84坪)/三房(27.52坪)/四房(51.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照81中工建建字第01775號

使用執照82中工建使字第02173號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？