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資產情報 · Asset intelligence
孟子
新北市淡水區北新路121號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.178785983091, 121.448943000962
一段話摘要 · In one paragraph
孟子坐落於淡水區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上15層），由慧霖建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 8.2–29.6 萬。 所在里「水源里」近十年人口減少 9.2%，家戶所得中位 39.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 8.2–29.6 · 租賃 2250 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 八層 | 54.1 | 1,438 | 26.6 | |
| 113/09 | 十一層 | 55.8 | 244 | 4.4 | ⊕▲ |
| 113/05 | 八層 | 55.7 | 1,420 | 25.5 | |
| 112/10 | 十五層 | 39.6 | 1,050 | 26.5 | |
| 112/07 | 十二層 | 46.0 | 1,020 | 22.2 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 64.8 | 1,215 | 18.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 46.8 | 1,028 | 21.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 64.8 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 46.0 | 932 | 20.2 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 51.6 | 968 | 18.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 58.4 | 965 | 16.5 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 48.7 | 968 | 19.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 46.6 | 908 | 19.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 63.1 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 64.8 | 1,220 | 18.8 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 46.7 | 901 | 19.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 46.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 63.2 | 1,250 | 19.8 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 40.1 | 833 | 20.8 | |
| 110/07 | 一層，二層，地下 | 68.4 | 2,025 | 29.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 46.8 | 745 | 15.9 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 37.5 | 685 | 18.3 | |
| 109/06 | 十一層 | 46.6 | 780 | 16.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 49.2 | 920 | 18.7 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十層 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十一層 | 49.1 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 64.8 | 1,130 | 17.4 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 46.7 | 790 | 16.9 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 46.6 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 46.7 | 775 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 55.7 | 1,260 | 22.6 | |
| 104/06 | 八層 | 46.7 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 59.9 | 1,100 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 128.1 | 2,300 | 18.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 64.8 | 1,250 | 19.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 46.7 | 580 | 12.4 | ⊕▲ |
| 103/08 | 六層 | 64.8 | 1,143 | 17.6 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 46.7 | 740 | 15.9 | |
| 102/12 | 七層 | 64.8 | 1,300 | 20.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 46.0 | 800 | 17.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 46.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 46.7 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 49.1 | 755 | 15.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 46.6 | 650 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 46.7 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 46.6 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 49.1 | 400 | 8.2 | |
| 102/02 | 十五層 | 49.1 | 740 | 15.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 46.7 | 645 | 13.8 | |
| 101/10 | 三層 | 46.7 | 625 | 13.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數201 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,461 坪
建蔽率34.24%
公設比13.37%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北
格局二房(46.69坪)/三房(34.11~58.39坪)/四房(55.69~64.84坪)/五房(54.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慧霖建設
營造廠商光輝工程
建築設計李憲政
建造執照—
使用執照84淡使字第00727號
使照配對✓ 1 戶 農舍
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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