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資產情報 · Asset intelligence

璽悅

基隆市信義區信一路63號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.5萬

中位 · 均 63.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.12854, 121.752365

一段話摘要 · In one paragraph

璽悅坐落於信義區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由白天鵝建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 63.5 萬，成交區間 29.8–95.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 29.8–95.1 · 租賃 70 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	78.0	4,583	63.5	⊕
110/10	十二層	58.2	2,200	37.8	⊕
110/05	三層	76.6	2,900	37.9	⊕
110/04	十五層	78.0	3,020	41.4	⊕
109/09	十八層	87.8	3,260	37.1	⊕
109/06	二層	85.0	3,120	36.7	⊕
109/05	三層	75.4	2,900	38.5	⊕
109/04	十一層	58.2	2,200	37.8	⊕
109/04	十五層	77.4	3,000	38.7	⊕
109/03	四層	88.1	2,910	33.0	⊕
108/11	十九層	85.4	3,200	37.5	⊕
108/09	十一層	87.2	3,215	36.9	⊕
108/08	八層	56.6	2,090	36.9	⊕
108/07	十一層	58.2	2,060	35.4	⊕
107/03	十三層	58.2	1,943	36.4	⊕◷
107/03	十三層	57.4	1,916	36.4	⊕◷
106/11	十層	58.2	1,899	35.8	⊕
106/10	八層	77.7	2,603	35.8	⊕◷
106/10	十層	77.4	2,687	37.0	⊕
106/10	十七層	77.4	2,819	38.8	⊕
106/10	二層	73.8	2,676	39.2	⊕
106/10	五層	78.0	2,575	35.2	⊕
106/10	七層	87.8	2,768	35.6	⊕
106/10	九層	78.0	2,641	36.0	⊕
106/10	十三層	87.8	2,934	37.6	⊕
106/10	十六層	87.8	2,983	38.6	⊕
106/10	十七層	87.8	3,018	38.7	⊕
106/10	十八層	87.8	3,079	39.4	⊕
106/10	十四層	78.0	2,764	37.8	⊕◷
106/10	十九層	87.8	3,083	39.9	⊕
106/10	五層	56.6	1,674	32.2	⊕◷
106/10	十六層	57.4	1,974	37.4	⊕
106/10	十八層	57.0	1,991	38.5	⊕
106/10	十九層	57.0	2,028	39.1	⊕
106/10	三層	57.1	1,758	33.7	⊕
106/10	四層	58.8	1,839	33.7	⊕
106/10	六層	58.2	1,842	34.5	⊕
106/10	七層	67.9	2,036	34.6	⊕
106/10	十五層	58.2	1,977	37.2	⊕
106/10	十二層	58.2	1,918	36.2	⊕◷
106/10	十六層	58.2	1,997	37.7	⊕
106/10	十七層	58.2	2,026	37.8	⊕
106/10	十九層	58.1	2,058	39.0	⊕◷
106/10	三層	75.4	2,433	34.6	⊕
106/10	二層	55.6	1,597	31.0	⊕◷
106/10	十七層	57.4	1,969	37.9	⊕◷
106/10	四層	88.1	2,680	34.6	⊕◷
106/10	六層	77.7	2,566	35.4	⊕
106/10	七層	77.7	2,614	35.6	⊕
106/10	二層	85.0	2,840	37.9	⊕
106/10	九層	46.4	1,385	29.8	⊕
106/10	十五層	57.4	1,959	37.4	⊕
106/10	四層	57.0	1,669	31.6	⊕
106/10	十四層	57.4	1,931	36.9	⊕
106/10	二層	56.6	1,664	32.0	⊕
106/10	八層	58.2	1,861	34.8	⊕
106/10	十四層	58.2	1,968	36.9	⊕
106/10	九層	87.4	2,752	36.0	⊕◷
106/10	十三層	87.2	2,913	37.6	⊕
106/10	十五層	78.0	2,815	38.4	⊕
106/10	十一層	57.4	1,892	36.2	⊕◷
106/10	一層	47.9	5,199	130.8	⊕
106/10	一層	49.4	5,501	133.6	⊕
106/10	一層	83.7	7,238	95.1	⊕
106/10	九層	58.2	1,774	33.0	⊕
106/10	三層	56.0	1,638	31.6	⊕◷
106/10	十二層	87.8	2,931	37.4	⊕
106/10	十八層	85.5	2,965	39.3	⊕
106/10	十八層	58.2	2,046	38.4	⊕
106/10	五層	87.4	2,758	35.2	⊕
106/10	五層	58.2	1,832	34.2	⊕
106/10	四層	88.2	2,754	34.6	⊕
106/10	三層	76.6	2,475	34.6	⊕
106/10	六層	56.6	1,694	32.5	⊕◷
106/10	十四層	87.2	2,896	37.8	⊕◷
106/10	十六層	77.4	2,811	38.4	⊕◷
106/10	六層	78.0	2,569	35.4	⊕◷
106/10	十一層	87.8	2,857	37.2	⊕
106/10	十層	57.4	1,883	35.8	⊕
106/10	十二層	87.2	2,878	37.4	⊕
106/10	十二層	57.4	1,917	36.2	⊕
106/10	一層	46.2	4,508	118.3	⊕
106/10	十五層	77.4	2,781	38.4	⊕
106/10	一層	36.2	3,649	130.1	⊕
106/10	一層	36.3	3,658	130.1	⊕
106/10	一層	45.0	4,779	130.1	⊕
106/10	七層	56.6	1,703	32.7	⊕◷
106/10	十層	87.8	2,893	37.0	⊕
106/10	八層	78.0	2,626	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃1棟

基地面積562 坪

建蔽率63.51%

公設比32.48%

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(36.67~66.83坪)/三房(36.63~68.24坪)/四房(64.02~68.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建白天鵝建設股份有限公司

營造廠商預壘營造工程有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(105)基府都建字第07777號

使用執照(108)基府都建使字第66888號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？