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資產情報 · Asset intelligence

精銳軟園1號

台中市大里區泉水街VS公園街口　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.083648, 120.694136

一段話摘要 · In one paragraph

精銳軟園1號坐落於大里區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由悅築建設股份有限公司興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 16.9–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 16.9–46.1 · 租賃 6 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.7	1,100	29.1	⊕
114/10	八層	38.7	1,208	31.2	⊕
114/10	一層	37.5	1,035	27.6	⊕
114/05	六層	36.8	1,280	34.8	⊕
114/04	八層	36.8	900	24.4	⊕
114/04	三層	36.1	1,078	29.9	⊕
114/03	一層，二層，三層	82.6	2,500	30.3	⊕▲
114/03	四層	36.2	1,200	33.1	⊕
113/09	三層	41.8	1,300	31.1	⊕
113/08	十層	36.8	1,375	37.4	⊕
113/07	三層	46.6	1,800	38.6	⊕
113/07	十層	36.2	1,335	36.8	⊕
113/07	三層	39.5	1,220	30.9	⊕
113/07	八層	35.0	1,358	38.8	⊕
113/04	二層	36.4	850	23.4	⊕
113/04	三層	36.8	1,350	36.7	⊕
113/02	十一層	38.7	1,150	35.5	⊕
112/10	十層	35.0	1,188	33.9	⊕
112/10	四層	35.0	1,157	33.1	⊕
112/05	五層	35.0	1,105	31.6	⊕
112/03	六層	35.0	970	33.6	⊕
112/02	八層	46.6	1,300	32.0	⊕
112/01	七層	36.8	1,030	28.0	⊕
112/01	三層	41.8	915	21.9	⊕
111/12	三層	36.1	930	25.8	⊕
111/09	十一層	37.8	868	23.0	⊕
111/09	四層	37.4	980	26.2	⊕
111/06	四層	37.7	950	25.2	⊕
111/06	一層，二層，三層	82.5	2,068	25.1	⊕
111/04	四層	35.0	1,010	28.9	⊕
111/04	十一層	36.8	1,060	28.8	⊕
111/04	五層	51.6	1,200	27.6	⊕
111/03	七層	35.0	880	25.1	⊕
111/03	十一層	37.4	1,038	27.8	⊕
111/02	十一層	36.8	930	25.3	⊕
111/02	六層	35.0	865	24.7	⊕
111/01	八層	18.9	371	19.6	⊕▲
111/01	六層	36.2	920	25.4	⊕
110/12	八層	37.8	850	22.5	⊕
110/12	六層	39.5	900	22.8	⊕
110/12	十一層	37.7	890	23.6	⊕
110/12	八層	35.0	888	25.4	⊕
110/12	十一層	38.7	1,006	26.0	⊕
110/11	六層	41.8	918	26.9	⊕
110/11	五層	36.2	852	23.5	⊕
110/08	七層	39.5	850	21.5	⊕
110/08	三層	37.7	800	21.2	⊕
110/06	四層	46.6	930	20.0	⊕
110/06	三層	36.2	770	24.5	⊕
110/05	十層	23.3	512	21.9	⊕
110/05	八層	37.4	768	20.5	⊕▲
110/04	十一層	37.8	820	21.7	⊕
110/02	七層	35.0	750	21.4	⊕
110/01	三層	37.8	770	20.4	⊕
110/01	六層	51.6	1,025	19.9	⊕
109/12	十層	36.8	815	22.1	⊕
109/12	三層	36.8	795	21.6	⊕
109/11	四層	35.0	745	21.3	⊕
109/10	三層	35.0	650	18.6	⊕
109/10	五層	37.7	775	20.5	⊕
109/09	七層	46.6	1,057	22.7	⊕
109/09	四層	38.7	752	19.4	⊕
109/09	四層	37.7	740	19.6	⊕
109/09	十層	37.7	785	20.8	⊕
109/08	十一層	39.5	789	20.0	⊕
109/08	十一層	36.1	720	20.0	⊕
109/08	二層	36.9	730	19.8	⊕
109/08	七層	37.7	750	19.9	⊕
109/07	二層	51.4	866	16.9	⊕
109/07	八層	37.7	760	20.1	⊕
109/07	九層	37.7	770	20.4	⊕
109/07	三層	36.8	740	20.1	⊕
109/06	四層	36.2	700	19.3	⊕
109/06	十一層	37.4	788	21.1	⊕
109/05	十一層	35.0	656	21.2	⊕
109/05	二層	36.4	666	20.5	⊕
109/05	四層	51.6	935	21.2	⊕
109/05	七層	36.1	740	20.5	⊕
109/05	六層	36.2	730	20.1	⊕
109/05	一層，二層，三層	94.0	2,430	32.0	⊕
109/05	四層	35.0	695	19.9	⊕
109/04	八層	36.2	750	20.7	⊕
109/04	七層	36.2	760	21.0	⊕
109/03	九層	36.8	730	19.8	⊕
109/03	十層	36.2	738	20.4	⊕
109/03	十層	36.2	745	20.6	⊕
109/03	八層	39.5	743	21.3	⊕
108/12	三層	36.8	690	21.0	⊕
108/11	三層	28.2	589	20.9
108/11	六層	40.7	689	20.7	⊕
108/11	二層	28.8	611	21.2
108/09	七層	37.8	701	21.5	⊕
108/09	四層	41.8	733	21.4	⊕
108/01	四層	37.7	666	20.2	⊕
108/01	四層	37.8	670	20.2	⊕
108/01	四層	36.2	648	20.0	⊕
107/09	十層	36.8	687	21.3	⊕
107/09	四層	40.7	658	19.6	⊕
107/08	三層	41.8	738	21.3	⊕
107/07	十層	36.1	672	21.7	⊕
107/07	十一層	36.1	677	21.9	⊕
107/07	五層	41.3	760	22.2	⊕
107/06	四層	36.1	630	20.0	⊕
107/06	二層	37.9	668	20.3	⊕
107/06	三層	37.4	669	20.2	⊕
107/06	五層	39.5	721	20.8	⊕
107/06	一層	40.0	781	22.3	⊕
107/06	十層	39.5	754	21.7	⊕
107/06	十層	36.1	679	21.7	⊕
107/06	九層	35.0	668	21.7	⊕
107/06	十層	35.0	648	21.1	⊕
107/06	七層	39.5	737	21.1	⊕
107/06	十一層	35.0	678	22.1	⊕
107/06	十層	54.1	1,052	22.7	⊕
107/06	十層	53.9	1,070	23.0	⊕
107/06	三層	51.6	918	20.7	⊕
107/06	一層，二層，三層	81.5	2,423	33.4	⊕
107/06	四層	51.4	922	20.9	⊕
107/06	六層	41.3	761	22.4	⊕
107/06	五層	40.7	688	20.7	⊕
107/06	六層	51.4	958	21.8	⊕
107/06	十一層	53.9	1,078	23.1	⊕
107/06	十一層	54.1	1,082	23.1	⊕
107/06	一層，二層，三層	81.5	2,420	33.4	⊕
107/06	一層，二層，三層	82.6	2,413	32.9	⊕
107/06	八層	51.4	964	22.0	⊕
107/06	五層	51.4	952	21.7	⊕
107/06	五層	41.5	748	22.2	⊕
107/05	四層	37.4	675	20.8	⊕
107/05	二層	37.7	666	20.1	⊕
107/05	四層	39.5	704	20.0	⊕
107/05	九層	36.1	669	21.5	⊕
107/05	七層	39.5	731	21.2	⊕
107/05	三層	39.5	715	20.4	⊕
107/05	四層	39.5	704	20.0	⊕
107/05	八層	36.1	669	21.3	⊕
107/05	七層	37.4	700	21.8	⊕
107/05	三層	37.7	689	20.9	⊕
107/05	十一層	39.5	760	21.9	⊕
107/05	八層	36.1	664	21.3	⊕
107/05	六層	37.7	712	21.7	⊕
107/05	九層	39.5	744	21.6	⊕
107/05	四層	36.1	625	20.0	⊕
107/05	三層	51.4	909	20.7	⊕
107/05	八層	41.7	770	22.8	⊕
107/05	六層	41.8	762	22.4	⊕
107/05	一層，二層，三層	94.0	2,520	33.4	⊕
107/05	九層	54.1	1,144	24.9	⊕
107/05	九層	53.9	1,157	25.2	⊕
107/05	七層	54.2	870	22.0	⊕
107/05	七層	51.4	966	21.8	⊕
107/05	六層	51.6	948	21.6	⊕
107/05	五層	51.6	945	21.4	⊕
107/05	一層，二層，三層	81.5	2,423	33.4	⊕
107/05	一層，二層，三層	81.5	2,425	33.4	⊕
107/05	七層	51.6	965	21.8	⊕
107/05	八層	41.4	732	21.2	⊕
107/05	七層	41.8	758	21.9	⊕
107/05	八層	41.5	978	29.6	⊕
107/05	八層	51.6	978	22.0	⊕
107/05	七層	41.4	726	21.0	⊕
107/05	四層	41.7	736	21.5	⊕
107/05	三層	41.7	730	21.3	⊕
107/04	三層	37.7	684	20.9	⊕
107/04	五層	37.7	712	21.6	⊕
107/04	九層	37.7	733	22.3	⊕
107/04	十層	39.5	744	21.7	⊕
107/04	十層	37.8	727	22.2	⊕
107/04	五層	37.4	712	21.8	⊕
107/04	八層	39.5	736	21.3	⊕
107/04	五層	39.5	721	20.8	⊕
107/04	八層	37.8	712	21.9	⊕
107/04	十一層	37.4	743	23.0	⊕
107/04	十層	48.2	828	22.5	⊕
107/04	十一層	37.8	727	22.4	⊕
107/04	七層	36.1	659	21.1	⊕
107/04	三層	39.5	705	20.4	⊕
107/04	三層	35.0	613	19.7	⊕
107/04	十一層	37.7	733	22.7	⊕
107/03	七層	37.4	712	22.2	⊕
107/03	五層	36.1	640	20.7	⊕
107/03	六層	37.4	700	21.8	⊕
107/03	六層	39.5	717	21.0	⊕
107/03	六層	37.4	692	22.0	⊕
107/03	三層	37.8	676	20.9	⊕
107/03	三層	36.1	600	20.3	⊕
107/03	五層	37.4	695	21.6	⊕
107/03	十一層	37.7	726	22.4	⊕
107/03	九層	36.1	669	21.3	⊕
107/03	五層	37.7	682	21.1	⊕
107/03	三層	37.4	671	20.9	⊕
107/03	五層	36.1	610	20.7	⊕
107/03	十層	37.4	693	22.8	⊕
107/03	六層	36.1	649	20.9	⊕
107/03	七層	37.7	713	22.0	⊕
107/03	六層	39.5	722	21.0	⊕
107/03	六層	37.8	696	21.5	⊕
107/03	十一層	37.8	727	22.4	⊕
107/03	五層	37.8	686	21.3	⊕
107/03	九層	39.5	743	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃5棟，97戶住家，4戶店面

基地面積783 坪

建蔽率32.49%

公設比33.98%

車位規劃平面式100個（車位比 1:0.99）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(38.9坪)/店面(69.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅築建設股份有限公司

營造廠商精英建設股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照106中都建字第02699號

使用執照109中都使字第00001號

使照配對✓ 97 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar戶外溜冰區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？