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資產情報 · Asset intelligence

築夢想

嘉義市西區健康十街/湖子街口　·　127 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 23.4513142, 120.4398624

一段話摘要 · In one paragraph

築夢想坐落於西區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由漢昇開發建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 14.3–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.3–27.8 · 租賃 16 筆（617 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	37.4	950	25.4	⊕
114/09	八層	33.1	920	27.8	⊕
113/09	八層	33.1	800	24.2	⊕
113/05	五層	33.1	900	27.2	⊕
113/05	七層	34.1	900	26.4	⊕
113/04	六層	39.9	1,080	27.1	⊕
113/03	七層	34.1	610	17.9	⊕
113/03	八層	43.2	820	19.0	⊕▲
113/02	二層	38.1	880	23.1	⊕
113/01	八層	34.2	700	20.5	⊕
113/01	六層	47.5	1,100	23.2	⊕
113/01	九層	40.7	975	24.0	⊕
112/09	三層	43.3	850	19.6	⊕
112/03	二層	46.5	1,045	24.0	⊕◷
112/01	四層	37.4	780	22.7	⊕◷
110/09	十層	33.0	545	17.8	⊕◷
110/09	五層	45.9	720	16.4	⊕▲◷
110/08	十層	34.2	547	17.2	⊕◷
110/07	二層	33.2	520	17.3	⊕◷
110/07	二層	34.2	520	16.7	⊕◷
110/07	二層	33.1	520	17.3	⊕◷
110/07	十層	34.0	530	17.1	⊕◷
110/07	二層	34.3	520	16.7	⊕◷
110/06	八層	33.1	527	17.7	⊕◷
110/06	九層	34.3	530	17.8	⊕◷
110/06	九層	37.2	598	17.6	⊕◷
110/06	九層	33.0	546	17.8	⊕◷
110/06	十層	37.2	613	17.6	⊕◷
110/06	七層	38.1	620	17.3	⊕◷
110/05	二層	50.8	800	16.3	⊕◷
110/05	九層	34.0	530	17.1	⊕◷
110/05	八層	37.7	602	17.4	⊕◷
110/04	二層	38.6	573	16.1	⊕◷
110/04	三層	37.7	575	16.6	⊕◷
110/04	四層	37.8	580	16.7	⊕◷
110/04	七層	38.1	608	17.4	⊕◷
110/04	十層	38.2	625	17.9	⊕◷
110/04	六層	38.2	595	17.0	⊕◷
110/04	九層	34.2	520	16.8	⊕◷
110/03	二層	48.2	750	16.3	⊕◷
110/03	四層	38.2	573	16.8	⊕◷
110/03	四層	40.3	630	16.6	⊕◷
110/03	六層	47.5	740	16.3	⊕◷
110/03	六層	27.3	465	17.1	◷
110/03	八層	34.2	515	16.6	⊕◷
110/03	六層	44.5	670	16.7	⊕◷
110/02	五層	33.0	490	16.9	⊕◷
110/02	八層	34.0	500	16.6	⊕◷
110/02	八層	50.1	800	16.5	⊕◷
110/02	八層	33.2	500	17.2	⊕◷
110/02	九層	38.1	630	17.6	⊕◷
110/02	九層	50.1	805	16.6	⊕◷
110/02	十層	37.8	620	17.5	⊕◷
110/02	十層	37.9	588	17.5	⊕◷
110/01	二層	38.2	600	17.6	⊕◷
110/01	二層	43.8	666	16.7	⊕◷
110/01	六層	37.8	580	16.7	⊕◷
110/01	七層	37.8	570	16.9	⊕◷
110/01	九層	37.8	580	17.2	⊕◷
110/01	十層	45.9	755	16.9	⊕◷
110/01	六層	39.9	615	16.4	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	33.4	728	25.3	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	27.8	698	25.1	◷
109/12	一層，見其他登記	40.9	870	24.0	⊕◷
109/12	二層	38.1	630	17.6	⊕◷
109/12	三層	33.0	468	16.1	⊕◷
109/12	三層	33.0	468	16.1	⊕◷
109/12	五層	50.1	780	16.0	⊕◷
109/12	五層	33.1	485	16.7	⊕◷
109/12	六層	37.8	566	16.8	⊕◷
109/12	七層	50.1	788	16.2	⊕◷
109/12	七層	34.1	485	16.1	⊕◷
109/12	八層	50.1	808	16.7	⊕◷
109/12	十層	51.0	805	16.4	⊕◷
109/12	十層	50.1	820	17.0	⊕◷
109/12	十層	43.3	700	17.1	⊕◷
109/12	四層	56.8	840	16.2	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	27.8	698	25.1	◷
109/11	二層	38.8	525	15.0	⊕◷
109/11	三層	38.1	590	16.4	⊕◷
109/11	四層	34.1	468	15.5	⊕◷
109/11	六層	33.2	485	16.7	⊕◷
109/11	六層	34.1	480	15.9	⊕◷
109/11	六層	34.1	490	16.2	⊕◷
109/11	七層	33.0	490	16.9	⊕◷
109/11	八層	40.7	660	17.0	⊕◷
109/11	八層	40.7	660	17.0	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	41.3	890	24.0	⊕◷
109/10	四層	36.7	548	15.5	⊕◷
109/10	六層	38.1	570	16.2	⊕◷
109/10	七層	43.3	645	16.4	⊕◷
109/10	八層	43.4	645	16.4	⊕◷
109/10	九層	40.3	645	16.7	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	39.9	820	23.4	⊕◷
109/10	八層	37.9	567	16.5	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	40.9	880	24.0	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	40.3	840	23.2	⊕◷
109/09	三層	39.9	598	15.5	⊕◷
109/09	四層	33.1	478	16.1	⊕◷
109/09	五層	40.7	630	16.1	⊕◷
109/09	五層	39.9	608	16.1	⊕◷
109/09	五層	38.1	555	15.9	⊕◷
109/09	五層	36.7	536	15.4	⊕◷
109/09	六層	43.4	650	16.0	⊕◷
109/09	七層	50.1	778	16.0	⊕◷
109/09	七層	43.3	645	15.9	⊕◷
109/09	八層	37.3	550	16.5	⊕◷
109/09	八層	43.2	700	17.1	⊕◷
109/09	九層	50.1	790	16.3	⊕◷
109/09	九層	51.7	752	16.3	⊕◷
109/09	十層	35.6	565	16.7	⊕◷
109/09	四層	43.4	638	15.9	⊕◷
109/09	五層	40.3	610	16.0	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	40.3	830	23.2	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	33.4	718	24.9	⊕◷
109/08	二層	41.2	598	15.2	⊕◷
109/08	三層	50.1	720	14.8	⊕◷
109/08	三層	40.3	598	15.6	⊕◷
109/08	三層	40.7	620	15.8	⊕◷
109/08	三層	34.0	436	14.3	⊕◷
109/08	三層	43.3	655	15.9	⊕◷
109/08	三層	34.0	435	14.3	⊕◷
109/08	三層	47.5	680	15.1	⊕◷
109/08	三層	43.3	628	15.7	⊕◷
109/08	四層	33.1	460	15.8	⊕◷
109/08	四層	40.7	610	15.8	⊕◷
109/08	四層	47.6	678	15.3	⊕◷
109/08	四層	43.3	635	15.6	⊕◷
109/08	五層	49.1	691	16.2	⊕◷
109/08	五層	34.1	465	15.4	⊕◷
109/08	五層	50.1	760	15.3	⊕◷
109/08	五層	40.3	610	16.0	⊕◷
109/08	六層	50.1	755	15.4	⊕◷
109/08	七層	40.3	630	16.3	⊕◷
109/08	七層	35.6	558	16.4	⊕◷
109/08	七層	37.3	558	16.5	⊕◷
109/08	七層	34.1	495	15.7	⊕◷
109/08	九層	43.3	655	16.1	⊕◷
109/08	九層	40.7	650	16.7	⊕◷
109/08	十層	38.1	585	16.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，3棟，117戶住家，10戶店面，1間管理室

基地面積825 坪

建蔽率55.2%

公設比33%

車位規劃平面式39個、機械式88個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(31.5~36.8坪)/四房(40.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢昇開發建設股份有限公司

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照109嘉市府都建執字第340號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花全套廚具衛浴：凱撒衛浴 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？