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資產情報 · Asset intelligence
中正水美館
台北市中正區寧波西街8巷1號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
120.0萬
中位 · 均 120.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.031074762824, 121.518703234158
一段話摘要 · In one paragraph
中正水美館坐落於中正區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由齊陽建設興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 120.0 萬，成交區間 76.1–136.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 122.2 萬/坪 · 區間 76.1–136.8 · 租賃 1 筆（1623 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 23.2 | 2,808 | 121.3 | |
| 114/05 | 一層 | 36.9 | 4,390 | 118.8 | |
| 113/04 | 七層 | 28.2 | 3,384 | 120.0 | |
| 112/07 | 二層 | 18.6 | 1,790 | 96.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 39.8 | 3,800 | 95.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 18.6 | 1,690 | 90.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 18.6 | 1,700 | 91.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 13.8 | 1,850 | 133.6 | |
| 109/08 | 三層 | 31.4 | 3,180 | 128.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 15.5 | 1,970 | 127.0 | |
| 108/07 | 五層 | 13.8 | 1,810 | 131.0 | |
| 108/05 | 十一層 | 7.8 | 1,060 | 136.8 | |
| 108/04 | 三層 | 18.6 | 1,480 | 79.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 7.8 | 1,050 | 135.5 | |
| 108/03 | 三層 | 9.2 | 1,135 | 123.6 | |
| 107/10 | 九層 | 7.8 | 1,050 | 135.5 | |
| 107/05 | 四層 | 10.4 | 1,316 | 126.5 | |
| 107/01 | 九層 | 21.0 | 2,458 | 116.9 | |
| 106/08 | 三層 | 13.8 | 1,680 | 121.3 | |
| 105/09 | 十一層 | 7.8 | 998 | 128.8 | |
| 105/06 | 七層 | 10.6 | 1,388 | 130.7 | |
| 103/12 | 七層 | 39.0 | 4,356 | 111.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 39.0 | 3,880 | 99.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 20.1 | 2,650 | 131.9 | |
| 102/11 | 三層 | 31.4 | 2,000 | 63.7 | ⊕▲ |
| 101/08 | 四層 | 18.6 | 1,415 | 76.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 10.6 | 1,300 | 123.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積220 坪
建蔽率64.48%
公設比32.80%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區第四種住宅區、第二種商業區
朝向朝東南、朝西北
格局一房(7.75~18.58坪)/二房(10.57~21.02坪)/三房(23.16坪)/四房(23.4~39.77坪)/五房(38.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建齊陽建設
營造廠商春輝營造股份有限公司
建築設計(陳麗珍建築師事務所)
建造執照088建字第0366號
使用執照094使字第0150號
使照配對✓ 118 戶 commercial
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？